Жилье – самое проблемная тема для студентов, особенно магистрантов, ибо в октябре Октобрфест и в городе и окрестностях полный солд аут.
Первое, что можно сказать, надо для себя решить, что ты хочешь: комнату, квартиру, общежитие?
Варианты жилья
Комната:
можно урвать за 560 евро в месяц с включенной коммуналкой (warm), но это везение, ибо в среднем 700-900 за комнату. Все зависит от района и размера комнаты.
В среднем живут по 3 человека на WG.
Плюсы: большое разнообразие локаций, форматов, мебелированности, есть возможность познакомиться с жильцами и ознакомиться с их ценностями и стилем жизни (это очень важно!)
Минусы: Обычно стиралка платная в кв или в подвале, но если она есть дома – джекпот! Обычно интернет проводите сами с сожителями. Платите налог на радио и тв. Также можно нарваться на соседей, с которыми стиль жизни у вас не совпадает как по времени, так по отношению к уборке, чистоте, шуму, "тасканию" друзей или партнеров и так далее. Лучше узнать как можно больше деталей по жильцам и их привычкам.
Еще большая конкуренция, маленький шанс получения места, много вг для парней и мало для девочек :(
Подойдет для: тех кому важно быть не одному, кто избирателен в соседях и жилье, кому принципиально жить в каком-то районе.
Где искать?
Группы в фейсбуке: студенческие, русскоязычные,
Чаты в вотсапе и телеграмме, группы экспатов, через группы универа,
В инстаграме.
WG gesucht
По запросу вышлю список :)
В сообщении обычно пишут о себе: кто ты, где учишься, сколько лет, немного инфо о себе, бюджет, районы, свои пожелания.
Помни что WG бывают чисто мужские, женские или смешанные.
Нюансы:
Много скама в период октобрфеста. Если ты ищешь удаленно, то надо быть максимально аккуратным, ибо ты не можешь проверить. В идеале позвать знакомого на просмотр если есть.
Скам системы:
- дешевая цена (примерно 400 евро за комнату и такой же залог) и спешка в принятии решении.
- переброс на почту и рассказы "я живу в Сербии, но надо сдать кв"
- деньги вперед без договора для "брони"
Обычно весь скам в фейсбуке... основные и самые яркие. Их множество, но самое главное: без договора ничего не отсылать. Не уверен - не делай.
Мое ВГ нашло меня само по моим объявлениям, я боялась подозрително низкой цены, но так как я уже была в Германии, то не было проблемы с просмотром и теперь я живу в идеальном вг! Мне очень повезло и с локацией и с ценой. Классно, что я получила и район и цену и простоту транспорта как я и хотела.
Какие бывают форматы сдачи?
Прямая сдача, где ты контактируешь с лендлордом и Саблет или субаренда.
В первом случае ты 100% должен получить разрешение владельца на проживание для прописки!
Во втором случае ты должен уточнять о возможности прописки, если такой нет, то саблет нелегальный.
Договор содержит инфу о том кто сдает и кому, IBAN двух сторон, сроки сдачи, стоимость в warm/ kalt всегда лучше warm искать, чтобы не париться с налогами, возможность пролонгирования, отмены договора, условия досрочного прекращения договора, опись мебели и состояния комнаты (чтобы не сняли с залога! и лучше сделать фото и видео перед заездом), непосредственно размер залога и сроки его возвращения.
Если это саблет, то проси копию оригинального договора!
Залог: в прямой сдачи примерно 2-3 месяца аренды, в саблете по цене аренды.
Квартира
Сразу скажу, что это что-то на богатом, ибо студии в лучшем случае от 1300 евро кальт. Часто без мебели, сложнее найти в группах и в основном через риелторов, приложения.
Спрашивают справку о доходах европейского образца, поэтому нам это провернуть сложно. Неохотно сдают не парам.
Спрос бещеный. Всегда.
Но! есть пару компаний, которые сдают студентам квартирки по 700-900 евро, но там тоже могут спросить доходы. Это сложно.
Общежитие
Есть государственные, а есть частные, в том числе от церквей. Сложно получить и надо подаваться за год до желательно..
Государственные: разбросаны по всему городу, поэтому возможно подобрать удобную локацию, НО ОЧЕРЕДЬ.. не факт, что за обучение ты получишь и самое главное УРВЕШЬ оффер.
У них нет порядка в этом плане: кто успел написать первым, тот и получил место. Ты не можешь понять какую общагу тебе дают и кто живет уже там. Так можно нарваться на плохих соседей и плохую по состоянию комнату.
Общага может быть разной: как ВГ, как отдельная студия, как полу-студия со своим душем, но общей кухней.
Есть пару новых общаг – они классные, красивые, но быстро подушатываются. Более старые общаги это депрессия как по локации, так и по интерьеру. Если вы эстет, то лучше посмотреть в сторону ВГ...
По цене от 300 до 500 евро варм и с интернетом. Прописка обязательна. На период обучения.
Частные: цена примерно в таком же диапазоне, где-то выше может быть. Очереди меньше, ибо мало кто знает о частных, но получение места это рандом нелогичный. Еще некоторые общаги зовут на живое интервью.
Проблематично подаваться: есть определенные временные рамки, а кто-то еще только по почте заявки принимает, может быть интервью онлайн, некоторые просят мотивационное письмо и чем ты можешь быть полезен для комьюнити... так как там предусматривается волонтерская деятельность (не везде)
Бывают чисто женские и чисто мужские общаги. Обычно это в религиозных общагах. Даже если они при церкви как бы, то это не должно пугать – туда все могут податься.
Еще вариант...
Есть еще вариант жить вместе с хозяином квартиры, но это я даже не буду советовать, ибо те кто выбрали такой формат уже 100 раз пожалели, ибо это может быть очень раздражающим опытом с точки зрения придирок, привычек и странных требований...
На удалении поиск опасен и риск остаться без денег и жилья высок.
Лучше ищите предложения через WG-Gesucht ибо там проверяют арендодателей.
Immowelt, Immoscaut как аналоги, но там душно. Я почти не получала там ответов.
Нет разницы на каком языке им писать.
Ловушка Октобрфеста
Лучше снять дорогие апартаменты на месяц и побегать в живую, чем соглашаться на заведомо невыгодные условия аренды. Я жила в Dein Apart за 1800 на месяц. Дорого, но крутой старт и спокойствие. Я платила по факту :) ибо забронировала за пару дней до приезда
Так как помимо пивного феста начинается студенческий год, то цены растут по двум этим причинам спроса. Поэтому соглашаясь на ВГ не смотря, то вы можете подписаться на то, что не соответсвует фото, нарваться на то, что замалчивалось и так далее. Плюс цена в районе 800 евро, в то время как уже в ноябре можно найти за 600-650.
Сдача жилья это бизнес, не забываем, им нужно больше денег на чужом несчастье, если можно так сказать.
Советы
Еще совет: найдите себе немца в интеренте, который будет вам помогать с бумажками, если не говорите по-немецки. Да даже если говорите!
Еще совет: если ситуация критическая, то вы можете обратиться в университет с запросом и/или прийти в студсовет и просить помощи. У них есть хабы для передержки.
В поискве жилья все средства хороши, креативьте! клейте объявления, спрашивайте всех кого можете.
Удачи! не забудь поддержать лайком или донатом на кофе ;)