Открыл оригинал заседания госсовета. Дочитал до тезисов Рустама Минниханова, закрыл оригинал заседания госсовета.
Вот самые главные тезисы, сладкие для девелоперов как чак-чак:
"рынок жилья испытывает трудности: с начала года отмечается снижение запуска новых проектов – на 23 процента, объём ввода многоквартирного жилья – на 18 процентов, выдачи ипотеки – на 53 процента. Такая тенденция может привести к дефициту жилья в 2027–2028 годы и росту цен на него.
Ключевая задача – повысить доступность жилья. Основной инструмент для обеспечения молодых семей жильём – семейная ипотека."
И дальше предложения Минниханова, - увеличить лимит для регионов свыше 6 млн по семейке, расширить для семей с детьми до 14 лет, а также для семей участников и ветеранов СВО.
Далее он же:
"За 2024 год средний уровень покрытия задолженности средствами на эскроу-счетах снизился на 13 процентных пунктов. Это привело к удорожанию средней ставки по проектам финансирования до 10 процентов годовых. Исходя из того, что дом строится 2,5 года, процент к уплате составляет до 40 процентов от стоимости проекта." - чистая манипуляция, откуда этот расчёт что процентная ставка в 10% (напомните ка сколько сейчас ключ?) за 2.5 года превратится в 40% стоимости проекта? Это что за экономика такая интересная?
Далее он же:
"просили бы рассмотреть возможность возобновить субсидирование процентной ставки по кредитам в рамках проектного финансирования."
Нужно больше золота!
"Третье – уточнить действующие нормативные расчёты по нагрузке на инженерные сети: вода, электричество, тепло – при проектировании жилых и социальных объектов. Например, правилами проектирования и монтажа предусматривается двукратное превышение проектной мощности электроснабжения над фактическим потреблением."
Ну вы понимаете? Много норматив закладывает, давайте поменьше мощностей, у нас же нет летом нигде блэкаутов и канализация не бьёт ключом нигде, в городах России тепло не пропадает районами, везде норматив слишком большой, сети без нагрузки стоят, а канализационные коллекторы полупустые.
"В результате увеличения площади построенных квартир растёт обеспеченность жильём. В связи с этим нужно пересмотреть нормативы строительства и доступности социальной инфраструктуры исходя из числа зарегистрированных проживающих людей, а не только объёмов вводимых квадратных метров. Так, при сдаче в эксплуатацию жилых комплексов требуется строительство отдельно стоящих паркингов. Предлагаем разрешить отсрочку их строительства с учётом уровня заселения домов для снижения нагрузки на застройщика. Количество зарегистрированных жителей в первые годы несоразмерно введённому количеству машиномест."
Слишком много социальной инфраструктуры, давайте поменьше.
Вывод, - как я и говорил вчера, президенту опять продают эту историю про доступное жилье и бедных несчастных застройщиков. Никто не говорит о том, что льготные программы сделали это самое жилье как раз недоступным для самых нуждающихся.
Видео четко передает текущую ситуацию, только без хэппи энда, точнее хэппи энд в жизни получается для раджи.
