Рассказываю обещанное: куда пропала, чем занималась и что в итоге получилось.
Началось с того, что мы потихоньку откладывали в кубышку на первоначальный взнос. Съем это хорошо, но своё лучше. Продать свою квартиру на новых территориях пока не представляется возможным (снова эти бюрократические недоделки, это когда закон есть, но прописан как-то не до конца), но сейчас не об этом. Решились мы на ипотеку и не абы какую, а именно сельскую. Муж очень хотел дом с большим псом и лучше где-то в деревне. Посмотришь какое-нибудь "Мужское женское", весело люди в деревнях живут, не то что в городе - тоска. Да и земли охота по-больше, воздух почище, люда поменьше. Да и квартиры в нашем городе... скажем так, вечные ЖКХ проблемы, особенно, что касается воды и в частности горячей.
Поиски дома
На досуге ездили-катались просматривая дома в ближайших хуторах да станицах. Проблематично. Хорошие дома далековато от города, либо очень дорого, с учетом 0 дохода у меня (100 рублей с Дзена в расчет можно не брать), а что поближе, то халабуды, кои непонятно, проще снести и новый поставить или отремонтировать. Очертили для себя радиус поиска, чтоб до работы без проблем доехать и засели. Загвоздка оказалась в газификации. Не все хутора с газом, электричеством топить дорого, и не обольщайтесь, что у нас атомная пыхтит, нам от неё никаких плюшек, кроме облаков, цены такие же, как и везде, разве что на рубль дешевле, чем в Москве, леса в наших степях нет, только уголь. А хотелось бы газ, желательно магистральный. Да, губа не дура, но и ничего сверхтребовательного. Однако там где газ, там слишком дорого, а там где нет, там в перспективе дорого и муторно. Дилемма. В частности для меня, городской жительницы, с углём дело не имевшей.
Долго с мужем считали альтернативное отопление, так ни к чему и не пришли. После газа выгодней только уголь.
Мы Авито с Цианом изучили вдоль и поперек, уже в глазах троилось от этих домиков, хибарок, хоромов и прочего. Параллельно смотрели условия банков. Загуглили требования и поняли - не разгуляться. В июле 24 года их было несколько: сельская территория, которая была в списке Минсельхоза; дом не старше 2х лет, если покупать у юр. лица и не старше 5 лет, если брать у физ. лица. Были ещё, но это основное, что я помню. Стали искать дома вблизи города, которые подходили бы по цене и состоянию. Цена то понятно, а по состоянию не графская развалина и не убитыш. К сожалению, один такой мы видели, по сей день продается. Там вода потекла и весь дом в плесени, его не просушить, наверное. Подходящих домов на всю округу оказалось аж 3. Три дома и всё. Два от застройщика и один от частника. С застройщиком не сложилось, он изначально назвал нам цену ниже, а когда мы указали сумму кредита, он поднял стоимость на пол миллиона. Неприятная ситуация. А вот от частника дом понравился и мы рванули искать банк.
Банковские приколы
Мы - это громко сказано, в основном всей волокитой занималась я. Обнаружилось, что не так много банков, которые в нашем городе выдают сельскую ипотеку. Одним был Россельхозбанк , вторым Центр Инвест, ну а Сбер к тому времени лавочку прикрыл.
Сначала я каталась по банкам, собирала информацию, потом каталась собирала бумаги. Всё происходило с Савушиком на руках, которому тогда месяц от роду стукнул. И вот когда мы весь пакет предоставили в Центр Инвест - пришел отказ. Причина не ясна. Банки же её не указывают. Пытались выяснить. Залезли в БКИ, а там написано - одобрено. Звоню в ЦИ, а они говорят - отказано. Магия!
Ладно уж... Пока пытались выяснить обстоятельства, время шло. Пошли подавать в Россельхозбанк и только подали, через пару дней звонит менеджер и говорит: "Лимиты закончились." Занавес. В 24 году лимиты исчерпали в начале сентября. Обидно до чёртиков. Мы ещё ждали, на что-то надеялись, ведь дом приглянулся и всего в 2х км от города. Тьфу, совсем не расстояние.
В октябре мы уже перестали надеяться на лимиты и начали думать в сторону семейной.
Чуть позже я узнала о куче подводных камней сельской ипотеки. Помимо условий на тот момент оказалось, что пока Минсельхоз перечисляет деньги, то ставка 3%, а как денег нет, так автоматом базовая ставка. Вот это сюрприз, о котором на баннерах не пишут. В ноябре выяснила ещё один момент. Сельская местность должна быть не ближе, чем 20 км от города. Т.е. весь тот радиус, что мы себе очертили вообще не попадал под условия, а вернее уже не попадал. А уже на сделке, разговорившись с юристом, открылись и новые причуды: у покупателя должна быть сельская регистрация (информацию не проверяла), а с моей городской мы в пролете и радиус у нас ещё больше, чем 20 км, т.к. мы расположены вблизи атомной.
Я вот думаю, а для кого вообще эта сельская ипотека подходит теперь? Выходит наш регион вообще мимо кассы? С одной стороны у нас города рядом, а другой, где всего 2 города, атомная мешает. Весело.
А вот и новые условия на 2025 год:
Т.е. просто переехать жить в деревню - нет, нужно стаж иметь не менее 5 лет. либо быть участником СВО. Интересно, многие ли попадают под условия? И как жителей городов выманить в деревню? А никак. Шлагбаум.
Раз уж дыхание по сельской перекрыли, мы поразмышляли и решили попробовать ещё 2 варианта: 1) семейная ипотека 2) посмотреть что-то недорогое, но маломальски жилое под базовую ставку и дальнейшую пристройку.
Конец первого акта