Каждый участок на торгах выглядит как шанс. Но шанс на что — на прибыль или на головную боль?
Вот 7 критериев, по которым я лично отбираю участки, чтобы потом на них зарабатывать — а не тратить время и деньги на исправление чужих ошибок.
1. Местоположение
Локация — это всё. Лучше всего работают:
• пригороды и деревни у растущих городов;
• трассы, оживлённые дороги;
• направления с активной дачной или коттеджной застройкой.
2. Назначение земли и ВРИ
Ищем участки с ВРИ под ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства.
Земли под коммерцию ( магазины , склады) лучше искать сразу под инвестора. Главное — чтобы цели инвестора совпадали с разрешённым использованием.
3. Отсутствие ЗОУИТ и ограничений
Проверяйте на карте ПЗЗ и в Росреестре — чтобы не было критичных ЗОУИТ (санитарных зон, кладбищ и пр.). Нельзя просто верить, что “всё чисто”.
4. Участок должен быть физически доступен
Нет подъезда — нет смысла. Проверяем дороги, съезды с трасс, сезонность
5. Условия аренды
Важно:
• обращать внимание на срок аренды от этого зависит стратегия работы с участком;
• арендная плата — вменяемая, по сравнению с рынком.
• наличие возможности субаренды переуступки (имеем план А, В и С) по работе с участком .
6. Оценка ликвидности
Это доски объявлений о продаже.
Не пытайтесь продать его себе. Все люди разные и предпочтения тоже.
7. Стоимость выкупа из аренды
Регулируется местным НПА в регионе. Это процент от кадастровый стоимости. Чем он меньше тем дешевле мы можем приобрести участок при выкупе из аренды.
Хочешь подробный гайд по выбору участков, таблицу с регионами и чек-листом?
Переходи в Telegram — там всё по полочкам: