Меня зовут Александр. В прошлом году мы с женой озадачились на тему покупки дома на Новой Риге - я прокатился по трем поселкам (Рига Фэмили, Аркадия и Эмеральд Виллалдж) и написал подробный отчет. В этом году я решил продолжить поиски - съездил ещё в 4 активно рекламируемых поселка и повторно заскочил в КП Эмеральд Вилладж, в который мы ездили в прошлом году.
КРАТКО О ГОТОВНОСТИ ВСЕХ 5 ПОСЕЛКОВ
Из всех поселков, по настоящему готовым оказался лишь КП «Эмеральд Вилладж» - там сделано абсолютно всё. В «Ели Эстейт» нет газа и асфальта, не готов ландшафт. Ziggurat, VISION и OZERNA находятся в самой начальной стадии стройки, им ещё долго до сдачи.
ВРЕМЯ В ПУТИ ОТ УЛ. 1905 ГОДА ДО ПОСЕЛКА
- От ул. 1905 года до Vision - 1 час
- От ул. 1905 года до Эмеральд Вилладж — 1 час 12 мин.
- От ул. 1905 года до Ели Estate — 1 час 34 мин.
- От ул. 1905 года до Ozerna — 1 час 35 мин.
- От ул. 1905 года до Ziggurat — 1 час 50 минут
ПОСЕЛОК «ЭМЕРАЛЬД ВИЛЛАДЖ»
- На 100% готовый поселок
- Лесные участки в вековом хвойном лесу
- Вся инфраструктура построена и работает (озеро, пляж, 2 бассейна, СПА, детский клуб и многое другое)
Из пяти поселков, участвующих в обзоре, по настоящему готовым является только КП «Эмеральд Вилладж» — здесь чисто, красиво и очень атмосферно. Примерно на 50% участков уже построены дома.
Огромный список внутренней инфраструктуры (большое озеро, песчаный пляж, бассейн, СПА, детский клуб, кинотеатр и так далее) — всё это построено и работает. Особенно отмечу достаточно большой водоем (несколько гектар) и песчаный пляж с мелким песком, как на Мальдивах.
Жилая территория разделена на небольшие кварталы. В каждом квартале поддерживается свой архитектурный стиль. В зависимости от квартала, разрешено строительство домов в стиле Райта, хай-тек и классика. Дома строят по четырем технологиям — клееный брус, фахверк, кирпич, монолит. Участки продают с обязательным подрядом. Менеджер рассказала, что на территории поселка аккредитованы несколько строительных компаний. Отметила, что все компании крупные, известные с отличным портфолио. Тут же можно посмотреть готовые дома и дома на стадии строительства. Привязка к подряду мне не очень нравится. С другой стороны, погуглил их подрядчиков - действительно нормальные компании, да и домов на территории много построено. Буду сравнивать цены - менеджер заверила, что всё будет "в рынке".
ЛИСТАЙТЕ ФОТО ВЛЕВО-ВПРАВО
Нам с женой очень понравились лесные участки в квартале «Львиное Сердце» — круто настолько, что просто не хотелось уходить.
Стоимость участков в КП «Эмеральд Вилладж» от 1,2 до 1,95 млн.₽ за сотку, в зависимости от количества и возраста деревьев. Самые дорогие — участки в настоящем вековом лесу. В стоимость входит забор и пакет центральных коммуникаций (газ, электричество, водопровод, канализация) — все коммуникации действующие.
Плохая новость в том, что цены в КП «Эмеральд Вилладж» постоянно поднимают - менеджер сообщила, что очередное повышение ожидается 10 мая и вряд ли оно будет последним в этом году.
Кроме участков, есть на продажу 4 готовых дома из клееного бруса и кирпичные, стоимостью от 38 до 50 млн.₽.
Еще порадовала возможность быстрого обмена квартиры на участок — обещают зачесть по рыночной цене и даже доплатить, если квартира окажется дороже. Нам это очень актуально, т.к. часть стоимости хотели закрыть именно квартирой, а продать её сейчас крайне сложно.
ПОСЕЛОК «ЕЛИ ESTATE»
- Очень красивый хвойный лес
- Красивые каскадные пруды
- Узкие дороги - двум машинам сложно разъехаться
- Газ обещают в 2026
- Асфальт и ландшафт пока не готовы
Поселок расположен в очень красивом еловом лесу. Строится всего полтора года и за этот срок очень хороший прогресс. Территория размежевана на 128 участков по 7-10 соток. Из них продано примерно штук 80. Готовый дом всего один и штук десять строящихся. Все дома небольшие, примерно по 150 кв.м, на свайновинтовых фундаментах.
Дороги отсыпаны гравием, в дальнейшем их будут асфальтировать. Смутила ширина дорог — двум машинам сложно разъехаться даже сейчас летом, а зимой, наверное, будет совсем проблематично.
ЛИСТАЙТЕ ФОТО ВЛЕВО-ВПРАВО
Из инфраструктуры есть воркаут, многофункциональная спортивная площадка, теннисный корт, 2 беседки барбекю, 2 бани, детская горка с 4 дорожками — всё сделано красиво и качественно.
Главной фишкой поселка является каскад прудов площадью 1,5 Га. Пруды разделены на три части, в одной из них будет пляж и зона для купания. Часть участков расположены в первой линии от пруда — там можно обустроить что-то типа своего пляжа. Берега прудов забетонированы и красиво обустроены камнем, дно затянуто прочной пленкой. Всё круто!
Газа в «Ели Эстейт» нет - обещают в 2026 году. Электричество и водопровод работают. В качестве канализации предлагается септик.
Участки продаются только с обязательным подрядом. Дают на выбор десяток строительных компаний. В плане архитектуры особенных требований нет — главное, чтобы в современном стиле.
Цены в «Ели Estate» — 1,2-2 млн.₽ за сотку. В стоимость входят коммуникации. Забор оплачивается отдельно.
ПОСЕЛОК «ZIGGURAT»
- Сдача поселка в 2027-28 (сейчас в начале строительства, но строят очень активно)
- Прекрасный вариант для инвестиций и дальнейшей сдачи в аренду.
- Когда все построят - будет мега крутой проект.
Коттеджный поселок ZIGGURAT расположен на берегу Рузского водохранилища. Сейчас он в стадии активного строительства. И строят реально очень активно. Сдачу первых домов обещают в 2027 году, оставшиеся — в 2028. Проект очень крутой и амбициозный. Он объединяет в себе загородный отель (80 Га) и коттеджный поселок (60 Га). Планируется просто невероятная инфраструктура — конюшня, рестораны, фитнес, теннисные корты, пляж и т.д. Инфраструктурой будут пользоваться и гости отеля и жители поселка. При этом, гости отеля не будут иметь доступ в жилые кварталы поселка.
По состоянию на апрель 2025 поселок в начальной стадии стройки. То, что сделано — всё качественно и круто выглядит. Правда, сам стиль лично я не сильно понял - обилие камня, какие-то столбы торчат... Но, в целом - все очень достойно.
ЛИСТАЙТЕ ФОТО ВЛЕВО-ВПРАВО
Отопление будет центральное — горячей водой, как в городских квартирах (своя газовая котельная на поселок и отель).
На территории поселка нет леса, при этом, активно высаживают ели. Если вам, как и мне, важен участок в вековом лесу - здесь такого не найдете.
Стоимостью на участки делятся неохотно — озвучивают стоимость всего лота «Дом + участок».
Дом под отделку 359 кв.м на участке 17 соток получается 50 млн.₽. Минимальный лот — 26 млн.₽. Но удалось выпытать, что стоимость участков варьируется в диапазоне 1,1-3 млн.₽.
Есть интересная программа рассрочки — первый взнос 10% и далее на 10 лет под 10% годовых.
ПОСЕЛОК БОЛЬШЕ ПОДХОДИТ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ. На территории Ziggurat будут расположены два корпусных отеля (5 и 4 звезды), плюс коттеджи в аренду. По границе поселок-отель на генплане видна площадка для проведения мероприятий. На мой взгляд, в поселке будет шумновато — музыка, концерты, свадьбы, корпоративы, фейерверки и т.д. Площадь поселка всего 60 Га, а это значит, что шумовой фон будет отчетливо слышен в любой его точке - если вам нужна тишина и релакс, здесь вы этого не получите.
А самая неудачная локация, на мой взгляд — это дома в первой линии от берега. Там проходит 100-метровая природоохранная полоса с прогулочными дорожками — будет, как на Патриках в погожий денек, не заскучаешь.
В общем, Ziggurat — очень классный проект, отличный вариант для инвестиций и получения пассивного дохода. Что касается покупки дома "для себя" - я сомневаюсь, что здесь будет тихо и приватно. И это смущает.
ПОСЕЛОК «VISION»
- Дороги пока сделаны в бетоне, нужно покрывать асфальтом
- К ландшафтным работам не приступали
- Газа, электричества, водопровода, канализации пока нет.
- Слышен шум от Новой Риги.
Сайт поражает воображение — всё настолько круто, что даже не верится, что такое бывает. Строительство поселка VISION стартовало в 2022 году. На циан и других ресурсах срок сдачи указан четвертый квартал 2025. Получается, он должен быть уже готов. Но, по состоянию на апрель 2025, построены лишь черновые бетонные дороги (их надо покрывать асфальтом) и несколько коробок домов (без крыши) — их застройщик строит на продажу. Часть дорог в поселке сделаны из бетонных плит — их будут убирать и заливать бетоном. И покупатели участков строят порядка 10 домов. Всего в поселке 358 участков, из них продано процентов 60.
Газа и электричества нет — всё это обещают к концу 2025 года. Канализация и водопровод тоже не готовы. При этом, менеджер сказал, что сами коммуникации уже подведены к участкам под землей — осталось только подключить.
Река на деле оказалась ручьём с небольшой заводью. Спускаться к ней я не стал, но сфоткал сверху. Менеджер отметил, что этот водоем будет расширяться и здесь обустроят эко-парк - на картинках он выглядит впечатляюще.
ЛИСТАЙТЕ ФОТО ВЛЕВО-ВПРАВО
Единственный готовый объект в поселке Vision — так называемый клабхаус. Это большое красивое здание площадью 2000 кв.м (к сожалению, не сфотографировал его). Внутри — безупречная отделка в современном стиле, высокие потолки. Как позже выяснилось, это здание застройщик купил вместе с участком земли под поселок и оно было построено, как частный дом — там даже сохранилась встроенная кухня. В дальнейшем здание переоборудуют и здесь разместят магазин, ресторан, фитнес-центр, коворкинг, салон красоты и бассейн с подогревом на улице. Пока оно пустует и часть помещений занимает офис продаж.
По состоянию на апрель 2025 стоимость участков в VISION находится в диапазоне 2,85 — 4 млн.₽ за сотку. Самые недорогие варианты — это участки, которые граничат с СНТ (прямо по границе с поселком). Самые дорогие — лесные. Лес — смешанный, большей частью лиственный. Но встречаются и очень аппетитные участки с елями (см. фото)
Застройщик не привязывает к подряду и технологии строительства — можно строить с любой строительной компанией. Требования к архитектурному стилю минимальные — дом должен быть в современном стиле (плоская кровля, окна — в пол). А так — строй, что хочешь.
Если заказываешь строительство у застройщика, то ценник будет — 120 тыс.₽/м2 за коробку дома и кровлю без окон. Менеджер отметил, что это дорого и лучше найти строительную компанию «на стороне».
ПОСЕЛОК «OZERNA»
- Начальная стадия готовности, но будет очень круто!
На сайте КП «OZERNA» выставлены очень атмосферные 3D картинки — настоящий luxury курорт, просто мечта! Но пока поселок находится в начальной стадии готовности. Офиса продаж на территории нет, через КПП нас пропустил товарищ, который почти не говорит по русски.
ЛИСТАЙТЕ ФОТО ВЛЕВО-ВПРАВО
Фотоотчет смотрите выше. На официальном сайте ещё стоят фотки пары-тройки домов в процессе строительства - мы до них не добрались.