Правительство может ввести запрет на покупку жилья за наличные

В этом году правительство может принять новый закон, направленный на запрет сделок с недвижимостью стоимостью от 1 млн рублей, если они проводятся за наличные средства. Инициатором оказалась Светлана Разворотнева, заместитель председателя Госдумы по строительству и ЖКХ.

Известно, что участники профессионального сообщества сразу же выступили против данного предложения. По словам аналитиков, в последнее время на рынке жилья доля сделок, осуществляемых за наличные, составляет примерно 10-15%. В пояснительной записке к новому законопроекту говорится, что соответствующие меры необходимы для того, чтобы снизить количество преступлений, связанных с лишением жилья. Если в 2022 году количество таких случаев превышало 6 тысяч, то в 2023 году – уже 8 тысяч. Ущерб для граждан составил 32 и 42 млрд рублей соответственно.

В марте текущего года представители Российского союза участников рынка недвижимости заявили о необходимости ввести запрет на покупку жилья за наличные средства. Они хотели, чтобы мера распространялась только на вторичный рынок. Дело в том, что злоумышленники слишком часто пользуются этим методом оплаты для совершения преступлений.

Ирина Зырянова, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Огромное количество различных запретов уже мешает населению дышать полной грудью. Нет никаких сомнений в том, что со злоумышленниками действительно нужно бороться, однако несмотря на все усилия, прилагаемые правительством, они находят новые способы вести свою деятельность. Действующее законодательство о защите персональных данных весьма жесткое, но информация продолжает просачиваться. Поэтому нет ничего удивительного в том, что определенная часть населения не хочет того, чтобы сотрудники кредитных организаций знали о факте покупки жилья с помощью безналичного расчета».

По ее словам, наличные средства все еще остаются законным средством платежа, которым пользуются не только злоумышленники, но и законопослушные граждане. При этом застройщики выступают за переход на безналичную оплату. Эксперты отметили, что основное достоинство нового законопроекта заключается в том, что он позволит защитить наиболее уязвимые категории населения от грубого мошенничества. Речь идет о случаях, когда злоумышленники с помощью угроз буквально заставляли граждан подписывать расписку о получении денежных средств. Но в случае принятия документа появятся серьезные проблемы во время совершения сделок между родственниками.

Многие аналитики считают, что за последние годы количество мошеннических краж в сети существенно выросло. Введение нового закона может стать причиной появления новых схем обмана, позволяющих обойти требования, отраженные в документе. «Я считаю, что введение запрета маловероятно, но если правительство все же примет такое решение, то в этом случае дополнительные вопросы придется решать за счет занижения суммы сделки. Но подобный процесс более рискованный, чем привычные расчеты наличными средствами», - заявила Полина Гусятникова, управляющий партнер компании PG Partners.

Другие специалисты считают, что переход на безналичные платежи действительно необходимо стимулировать, но акцент следует сделать на экономической мотивации, а не на запретах или ограничениях.