В России снова обсуждают судьбу арендодателей и арендаторов. На этот раз депутаты решили, что сдавать квартиру просто так - слишком скучно. Теперь, если верить свежему законопроекту, чтобы пустить в свою квартиру квартиранта, нужно будет собрать письменные согласия всех соседей, а лучше сразу и их автографы для семейного архива.
Моя квартира – мои правила
До недавнего времени всё было относительно просто: собственник мог сдавать своё жильё кому угодно, руководствуясь статьёй 30 ЖК РФ - «владеть, пользоваться, распоряжаться». Главное - не мешать соседям и не устраивать в квартире филиал ночного клуба. Но времена меняются, и теперь, чтобы сдать квартиру, нужно не только желание, но и коллективное одобрение соседей, желательно с их паспортными данными и выпиской из ЕГРН.
Согласие есть? А если найду?
Депутаты во главе с Леонидом Слуцким решили, что посуточная аренда - это рассадник хаоса и источник всех бед многоквартирных домов. Поэтому они внесли законопроект, который требует:
- Получить письменное согласие всех собственников соседних и примыкающих квартир (а кто все эти люди - отдельная загадка).
- Оформить согласие в свободной форме, но с обязательным указанием паспортных данных и документов на собственность.
- Исключение - только для договоров, зарегистрированных в Росреестре, то есть для долгосрочной аренды.
Официальные мотивы: «Мы за всё хорошее против всего плохого»
В пояснительной записке депутаты клянутся, что заботятся о правах соседей и хотят защитить их от шумных арендаторов и порчи общего имущества. Мол, сдаёшь квартиру - отвечай за последствия, а если что - соседи смогут пожаловаться не только в суд, но и в жилищную инспекцию. Всё ради порядка и гармонии в подъезде.
Скрытые смыслы: кому это выгодно?
Но давайте смотреть шире. За заботой о покое граждан могут скрываться и другие цели:
- Контроль и «обеление» рынка аренды: чем сложнее сдавать жильё официально, тем больше сделок уйдёт в тень, а значит - больше поводов для проверок и штрафов.
- Поддержка гостиничного бизнеса: если сдавать квартиру посуточно станет почти невозможно, туристы вернутся в отели, а хостелы вздохнут свободнее.
- Сбор информации: требование указывать личные данные и документы - отличный способ узнать, кто живёт в доме и кто сдаёт квартиры.
- Поддержка застройщиков: квартиры стоят нераспроданными, цены снижать они не хотят, теперь вот можно будет хотя бы сдавать, по более высоким ценам.
Хотели как лучше? Получилось как всегда!
- Усложнение сдачи жилья: бюрократия, поиск соседей, сбор подписей - всё это отпугнёт многих собственников.
- Рост «серого» рынка: сдавать будут по-прежнему, но без договоров и согласий, чтобы не связываться с формальностями.
- Конфликты между жильцами: кто-то не подпишет согласие из принципа или по личной неприязни, и вот уже сосед - враг на всю жизнь.
- Нагрузка на органы надзора: жалоб станет больше, а разбираться в них придётся жилищной инспекции и судам.
- Рост цен на аренду: часть квартир просто перестанет выходить на рынок, а цены на аренду могут вырасти.
Если вы думали, что рост цен на аренду жилья - это сезонное явление или результат инфляции, то новый законопроект способен подлить масла в огонь. Уже сейчас эксперты прогнозируют, что из-за усложнения процедуры сдачи квартир, роста административных рисков и необходимости «оббегать» всех соседей, арендная плата к 2026 году может вырасти на 20–30% - особенно в крупных городах-миллионниках, где спрос и так зашкаливает.
Владельцы жилья, столкнувшись с бюрократическими барьерами, будут перекладывать издержки и потенциальные риски на арендаторов. Не секрет, что и без того рекордные ставки за последний год выросли на 40% для однокомнатных квартир и на 41% для двухкомнатных в Москве. Теперь же, когда сдача жилья превращается в квест с согласиями и проверками, собственники просто не захотят рисковать за те же деньги. Арендаторы, в свою очередь, окажутся перед выбором: платить больше или искать счастья в ещё более «сером» сегменте рынка.
Так что если вы рассчитывали найти квартиру по старым ценам - готовьтесь: в ближайшее время «арендный квест» будет не только сложнее, но и заметно дороже.
Реакция рынка
Эксперты и риэлторы уже назвали инициативу популистской и нежизнеспособной. Как собирать подписи у соседей, которых не найти даже на Новый год? Что делать, если кто-то принципиально не подпишет согласие? А если сосед - юридическое лицо или вообще «призрак» из другой страны? Вопросов больше, чем ответов.
Хотели тишины – получите квест
Итак, если закон примут, сдавать квартиру станет сродни прохождению квеста: найди всех соседей, получи их согласие, оформи бумаги - и только тогда можешь рассчитывать на законное право распоряжаться своим имуществом. А если ошибёшься - штраф до 50 тысяч рублей и вечная слава нарушителя порядка.
Но, как показывает практика, российские собственники и не с такими задачами справлялись. Главное - не забыть, что теперь сдача квартиры - это не просто бизнес, а настоящее искусство дипломатии и выживания в бюрократических джунглях.
P.S. Если вы всё ещё хотите сдавать жильё - запасайтесь терпением, блокнотом для подписей и хорошими отношениями с соседями. Вдруг пригодится!
Источники
1. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/249c5f90a05fa67bba29ea9aeccf535cdacf8307/
4. https://bashni.pro/news/sdavat-kvartiru-v-arendu-tolko-s-soglasi/641/
5. https://sozd.duma.gov.ru/bill/900934-8