Жизнь на побережье — это мечта почти каждого человека. Что может быть лучше мягкого климата, красивого моря и завораживающего вида на горы? Пожалуй, ничего. Плюсы переезда на юг очевидны. Именно по этой причине ежегодно сотни людей решают уехать в солнечный Сочи навсегда. Но не все истории переездов заканчиваются, как в сказке. Местный рынок недвижимости скрывает в себе большое количество подводных камней, о которых люди даже не догадываются. Сегодня мы расскажем о самых частых мошеннических схемах, с которыми можно встретиться, и самое главное, объясним, как избежать дорогостоящего обмана.
Продажа квартиры от имени “собственника”
Очень часто слово “риэлтор” у людей ассоциируется с негативом: навязчивостью и вымогательством денег. В Сочи об этом знают, поэтому представители этой профессии научились обходить предвзятое отношение со стороны потенциальных покупателей и стали публиковать объявления от имени собственника, мол квартиру продает не агент, а сам владелец. Люди, увидевшие понравившиеся квадраты, надеются сэкономить и приезжают в Сочи на осмотр, на котором появляется любезный риэлтор и объясняет, что необходимая квартира уже продана или сообщает, что владелец не выходит на связь. Далее приезжим предлагают посмотреть другую, чуть более дорогую, но доступную к покупке недвижимость. Эта уловка работает на иногородних, на тех, кто заинтересован в скорой покупке жилья. Подобные действия со стороны риэлторов являются самым настоящим обманом, но с точки зрения закона, ничего противоправного в этом нет, поэтому схема живет и процветает.
Фейковые объявления
Эта схема является одной из самых распространенных обманок не только в Сочи, но и по всей России, когда в объявлении указывается одна информация, а на деле недвижимость выглядит совершенно по-другому: имеет другую планировку, площадь, некачественный ремонт. В этом случае мошенники, опять же, жаждут получить наживу от приезжих, поскольку человек издалека либо заплатит за бронирование просмотра, либо вообще купит квартиру, потому что деваться больше некуда.
Квартира с видом на “море”
Что вы представляете себе в первую очередь, когда вам говорят, что в доме будет вид на море? Наверно, как минимум, вид из окна, а как максимум с личной террасы, правда? Но вот в Сочи игру слов очень любят. По факту может оказаться, что вид на море или горы открывается только с крыши здания или только с одного определенного этажа. Обмана, по большому счету, нет, а вот стоимость жилья от этого фактора значительно увеличивается.
Некомпетентность риелторов
Отойдем от мошенников и посмотрим на ситуацию, когда можно попасть в просак, обратившись не к профессионалу своего дела, к человеку, который не разбирается в документации и может продать вам то, что квартирой даже не является. Дело в том, что в Сочи представлено несколько статусов недвижимости:
- Квартиры — традиционный тип жилья, который является абсолютно законным. В квартирах можно жить, а также оформить прописку.
- Жилое помещение — это недвижимость, которая входит в состав домов, возведенных на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
- Апартаменты — жилье на первой береговой линии, которое доступно для жилья и могло быть реконструировано из старых гостиниц и санаториев.
- Нежилое помещение — это, своего рода, квартиры или апартаменты, в которых по закону запрещено жить, хотя внешне они могут ничем не отличаться от обычных.
И вот как раз-таки последний тип жилья считается самым опасным. Иногда риелторы специально или ненарочно могут продать очень приличную с виду квартиру, которая либо в будущем будет подлежать сносу, либо из нее могут принудительно выселить жильцов, либо в этой квартире не получится ни прописаться, ни сделать перепланировку, потому что она просто незаконна.
Квартира в самострое и технологические нарушения
Этот вид мошенничества встречается не среди риелторов, а среди застройщиков. В связи с большим спросом на жилье, в Сочи некоторые предприниматели без разбора и без разрешения от муниципалитетов незаконно отстраивают целые жилые комплексы на непредназначенных или непригодных земельных участках. Снос такого жилья — это не вопрос, а лишь дело времени. Сюда же можно отнести технологические нарушения — это, когда застройщик не устраняет всевозможные неполадки, а старается быстрее сдать дом. К сожалению, такая проблема часто встречается тем людям, кто берет квартиру еще на стадии котлована или строительства, когда этот процесс практически невозможно отследить, а денежные средства уже внесены.
Подводя итог, можно отметить, что главными подводным камнями сочинской недвижимости являются: фейковые объявления, обман риелторов, продажа нежилых помещений, незаконная застройка и обман со стороны самих застройщиков.
Как себя обезопасить?
Ответ на этот вопрос банален, но эффективен: сотрудничайте только с проверенными компаниями.
Обязательно проверяйте репутацию застройщика, риэлтора, агентства.
Изучайте отзывы, обратите внимание на их опыт работы, наличие лицензии и сертификатов.
Запрашивайте документы.
Убедитесь, что у компании или лица, с которым вы планируете работать, есть все необходимые документы: лицензия на осуществление деятельности, договоры с клиентами и т.д. У застройщика должны быть разрешения на строительство и проектная документация.
Изучайте договор, а в идеале, заключайте сделку с юристом.
Внимательно читайте все условия договора. Обратите внимание на пункты, касающиеся сроков, платежей и ответственности сторон. Если что-то непонятно, запрашивайте обоснование.
Не спешите с решением.
Не позволяйте никому торопить вас. Убедитесь, что вы полностью понимаете все условия сделки и готовы к ней.
Проверяйте объект недвижимости лично и со специалистами.
Убедитесь, что все соответствует заявленным характеристикам и нет скрытых дефектов.
Не платите аванс без уверенности.
Избегайте предоплат, если не уверены в надежности риэлтора или застройщика. Лучше сначала заключить договор, а затем производить оплату.
Обращайтесь в “Рост недвижимость”, ведь нам можно и нужно доверять!
Мы — агентство, которое успешно работает уже девять лет! Наша компания входит в тройку лучших агентств южной курортной столицы и занимает 23% местного рынка. В нашем агентстве мы ставим на первое место долгосрочные отношения с клиентами, а не краткосрочную выгоду. Безупречная репутация является одной из наших ключевых ценностей. О нас много информации в сети, потенциальные клиенты всегда могут изучить базу честных отзывов на разных площадках, а также запросить все необходимые документы. В штате нашего агентства состоят только высококвалифицированные сотрудники. Покупая недвижимость вместе с нами, вы гарантируете себе полную безопасность сделки и максимально позитивный результат.
Ищите самые выгодные и горячие предложения в сфере недвижимости Сочи в нашем Telegram-канале: https://t.me/rost_realty!
