Дело было в декабре. Ирина обратилась ко мне за консультацией. Она выбирала между тем, чтобы купить квартиру на вторичном рынке рядом с домом и сдавать ее в аренду или вложить деньги в строящееся жильё. Бюджет - 16 000 000 рублей.
Ирина работает бухгалтером и нам было легко общаться цифрами, расчетами, таблицами. Приведу и здесь наши с ней расчёты:
📝 Квартиру стоимостью 16 000 000 рублей Ирина могла бы сдавать за 70 000 рублей (уже за вычетом коммунальных расходов). Это 840 000 рублей в год. По отношению к вложенным 16 000 000 рублей, это всего 5,2% годовых. По сравнению с депозитами в декабре 22% крайне невыгодно.
Ирина выбрала купить новостройку. Расчеты по ней приведу ниже. Но скажу, что получилось около 30% годовых. Мы выбрали отличный ЖК "Мангазея", о нем я писала здесь https://dzen.ru/a/aASybMcS7jFNprQU
40% от квартиры внесли как первоначальный взнос. Остальное оформили в рассрочку на 24 месяца (без удорожания), то есть на 8 кварталов. Платежи выбрали поквартальные.
Далее остаток наличных денег мы внесли на депозиты. Ирина открыла 8 депозитов - под каждый из квартальных платежей. Средняя ставка - 22% годовых.
То есть, первый депозит на 3 месяца, второй - на 6 месяцев, третий - на 9 и так далее. Суммы были разные. Мы рассчитали так, чтобы сумма депозита плюс проценты за количество месяцев был равен в итоге платежу застройщику.
Итак у Ирины получилось 8 депозитов на общую сумму 9 600 000 рублей. Депозиты принесут Ирине процентами около 2 000 000 рублей за два года.
Итого: первый взнос 6 400 000 рублей + депозит 9 600 000 рублей + проценты 2 000 000 рублей = 18 000 000 рублей. 🔥
Кстати, сделка была 17 декабря, а 26 декабря банки снизили ставки по депозитам на 2%.
Далее еще о прибыли:
📍 Цены в данном ЖК растут минимум на 25% в год. Это без общего роста рынка, только за счет точек роста самого ЖК. Это примерно 4 500 000 рублей за год (считаем не от 16 000 000, а уже от 18 000 000 рублей).
💎 Итак, прибыль от депозитов, роста цены в процесс строительства, - получается около 10 000 000 за два года. По отношению к вложенным 16 000 000 рублей это составит около 30% годовых.
Можно подумать здесь, что процент прибыли почти равен проценту по вкладу. Положи и радуйся. Но за два года может произойти в целом рост цен на рынке. А в свете событий рост квадратного метра в Москве может в какой-то момент взлететь резко. И тогда такие вкусные проценты по депозитам просто станут компенсацией за рост рынка.
В такой непонятный период всегда лучше иметь деньги в квадратных метрах, чем на депозитах. А квадратный метр премиального жилья в Москве на сегодняшний день один из самых надежных и ликвидных активов.
------------------------
☀️ Друзья, рада приветствовать вас на своем канале. Меня зовут Галина Леонова. Я риелтор, руководитель и владелец московского агентства недвижимости "МЕТР СОЛНЦА" metrsolnca.ru.
Родом я с Крайнего Севера, из города Мурманска🩷 Там и начала свою деятельность риелтором в 2010 году. Позже с семьей мы переехали в Белгород, а затем в Москву. Я хорошо знаю волнения и трудности при переезде в Москву и тем более при покупке здесь собственного жилья.
✏️ Если Вам нужна консультация или помощь в покупке квартиры или дома в Москве, пишите мне в Telegram (@gmleonova) или в WhatsApp (+79255184335). Я с радостью подскажу и помогу вам ☺️
🏡 А также подписывайтесь на мой телеграмм-канал "Москвичка из Мурманска". Канал о том, как купить «свою» квартиру в Москве, не попасть на мошенников, сохранить нервы и не потратить лишнего. https://t.me/moskvichkaizmurmanska