Опыт поиска квартиры на вторичном рынке.

В данной заметке хочу поделиться личным опытом поиска квартиры на вторичном рынке Москвы. 

Итак, некоторые вводные: искали трехкомнатную квартиру в пределах МКАДа, в шаговой доступности от метро (5 - 10 минут пешком), квартира должна быть обязательно с балконом, желательно в более-менее свежем доме (80 - 90-х годов постройки). За полгода поиска удалось посмотреть квартир 45 - 50. 

Начали поиск с откровенно старого жилого фонда - с панельных девятиэтажек серий II-49 и 1-515, но очень быстро от этих вариантов отказались - квартирки маленькие, тесные, с кухней по 6 - 7 м2 - принципиально ничем от пятиэтажек-хрущевок не отличаются. Из плюсов данных вариантов можно назвать цену - за ту же цену можно взять квартиру в районе, расположенном ближе к центру или в более хорошем районе. В итоге, перешли к более современному жилому фонду - к панельным домам, массово, строившихся в 1980 - 1990-х годах. Это дома серий П-44, П-46, П-3, П-55, КОПЭ. 

Из просмотра квартир можно сделать следующие выводы:

1. Состояние ремонта квартиры - на досках объявлений часто пишут «евроремонт», «бабушкин ремонт», «хороший дорогой ремонт» и т. п. Реально есть только два вида ремонта: можно сразу заезжать и жить и нельзя сразу заезжать и жить. Даже если квартира с хорошим евроремонтом, то как только жильцы вынесли мебель, сразу становится понятно, что квартира требует ремонта - например, на стене где стоял шкаф обои будут невыгоревшие, а на стене, где не было шкафа - выгоревшие - сейчас в этой квартире можно жить, но в ближайшие 2 - 3 года надо делать ремонт. Процентов 75 - 80 квартир находятся в своеобразном состоянии и непонятно с чем это связано (вроде в квартире живут обычные среднестатистические московские семьи) - например, квартира была куплена/получена в 1980 - 1990-е годы и с той поры в ней стоят двери от застройщика, плитка в санузлах, окна, линолеум, а часто даже обои от застройщика остались - т е люди живут в квартире по 20 - 30 - 35 лет и за это время не делают ремонт, и непонятно с чем это связано - ведь поклеить обои и поменять двери - это не очень дорого. То есть, квартира, вроде не убитая, но очень сильно изношенная. Но в этих вариантах есть и свои плюсы - проще и дешевле переделать ремонт от застройщика, чем переделывать ремонт от прошлых хозяев.
2. Планировки трехкомнатных квартир: в П-44 одна планировка без вариантов (в ранних П-44 есть балкон в средней комнате). В большинстве П-3 планировка почти точно такая же как и в П-44 (в отличие от П-44, в П-3 есть еще маленький балкон в большой комнате), но в поворотных секциях планировка гораздо интереснее - есть кладовки, есть дополнительные балконы. В П-46/П-55 есть несколько вариантов планировок - есть квартиры с несколькими балконами и квартиры с кладовками. В КОПЭ запомнились два варианта планировок - одна похожа на стандартные П-44 и П-3, другая отличается интересным коридором, в котором можно сделать пару кладовок.
3. Стоимость квартир примерно одной площади и в одной локации в разных типах домов отличается и непонятно почему. Например, самые дорогие квартиры в домах серии П-44, но почти точно такие же квартиры в домах серии П-3 значительно дешевле (совершенно непонятно почему, не говоря, уже о том, что в П-3 есть варианты с кладовками, с несколькими балконами), также дешевые квартиры в домах серии П-55/П-46 (я думаю, что это можно объяснить более маленькими кухнями (8 - 9 м2) и фактическим отсутствием приквартирного холла, хотя в этих домах есть и свои достоинства, которых нет в П-44, - это наличие кладовки, наличие нескольких балконов). 
4. Плотность застройки в разных районах Москвы отличается - в одних районах дома стоят буквально «окна в окна», в других на значительном расстоянии друг от друга.