Представьте себе, как вы гуляете по узким улочкам Пальмы-де-Майорка, наслаждаясь свежим воздухом и теплою атмосферой этого средиземноморского рая. Местные рыбаки шутят о том, как вместо лова рыбы здесь ловят евро, когда к ним подходят туристы с намерением приобрести недвижимость. Вам интересно, какой район Пальма-де-Майорки подойдет для инвестиции?
Получите бесплатные калькуляторы ипотеки vs аренды, пассивного дохода, пенсии, финансовых целей в нашем Telegram-канале: https://t.me/gonchar-finance/
Ваш идеальный район для недвижимости
Пальманова — это рай для тех, кто ценит практичность и комфорт. С одной стороны, здесь находится все необходимое для жизни, а с другой — всего 15 минут до центров цивилизации. Стартовые цены в районе начинаются от €210,000, а виллы могут стоить до €1.2 млн[1]. Например, Анна, московский архитектор, купила таунхаус за €450,000 и теперь сдает его за €4,000 в месяц. Это приятный доход, который позволяет ей покрывать ипотеку и даже отправлять сына учиться в Барселону.
Санта-Каталина — место, где креативные чуждые уютно соседствуют с мейнстримом. Здесь можно найти студии художников или лофты для digital-номадов. Цены на квартиры начинаются от €300,000, но доход от аренды может превышать средние показатели на 25%[6]. Берлинский галерист Марк щебечет: «Купил мастерскую за €380,000 и теперь сдаю её Influencer’ам за €300 в сутки. За четыре года отбил вложения с лихвой!».
Эль-Терено — это «маленькая Швеция» с уникальным колоритом. Здесь вам предложат цены от €2.5 млн за виллы с панорамным видом на море. Семья Йоханссон, переехавшая из Стокгольма, вздохнула с облегчением: «Мы купили дом за €3.1 млн, и его цена выросла на €400,000 — лучше, чем любые инвестиции».
Инвестиции в недвижимость и доход от аренды
При покупке недвижимости за €500,000 вы можете рассчитывать на испанскую «золотую визу», что станет вашим пропуском в Шенген. Но не забывайте о нюансах — покупка через юридическое лицо может снизить налог на наследство до 1% против 34% для физических лиц[6]. Кроме того, сдавая квартиры за €150 в день в течение 90 дней, вы сможете получить доход около €13,500 за год, что в принципе достаточно для оплаты коммунальных услуг и страховки[6].
Вам интересно, насколько это актуально? Предприниматель из Казани поделился своим опытом: «Купил две студии в Portixol за €1.1 млн. Доходность 6.8% и вид на море — это идеальный вариант для бизнеса в ЕС».
• Подбор недвижимости и земельных участков в РФ и за рубежом
!В итоге
Когда вы стоите на берегу Средиземного моря, наслаждаясь закатом и шумом волн, вы понимаете, что покупка недвижимости в Пальме-де-Майорка может стать не просто выгодным шагом, а новым образом жизни. Однако не забывайте о рисках, особенно если вы ищете арендуемую недвижимость, потому что не всё так просто: сезонные колебания цен могут сильно повлиять на ваш доход.