В 2024 году Москва побила рекорд по промышленному строительству: за год выдано 32 разрешения на новые объекты общей площадью свыше 530 тысяч квадратных метров. Среди них — заводы, технопарки, производственные комплексы. От обработки металлов в Зеленограде до выпуска модульного жилья в особой экономической зоне «Технополис Москва».
Цифры впечатляют. Но за ними не только инвестиции и рабочие места, о которых говорят в официальных сводках. Каждый новый объект — это десятки нюансов, и один из главных сегодня — противопожарная защита. Особенно когда речь идёт о больших площадях, высоких потолках и сложных инженерных системах. Огнезащита становится не просто строкой в проекте, а ключевой частью безопасности. От неё зависит, как долго здание выдержит пожар и будет ли время на эвакуацию. Чем сложнее объект — тем выше ставки.
Где огонь — там контроль
Современное промышленное здание — это сложная экосистема с высоким уровнем автоматизации, инженерных коммуникаций, складскими и лабораторными зонами. В каждом таком объекте есть участки повышенного риска: помещения с химическими веществами, кабельные трассы, энергетические узлы, механизмы с высокой тепловой нагрузкой. Поэтому задача огнезащиты — не формальность, а вопрос системной безопасности, от которого зависит жизнь людей, сохранность имущества и стабильность технологических процессов.
По словам экспертов, с 2021 года рынок огнезащитных решений переживает тихую, но системную революцию. Это связано, в первую очередь, с обновлением нормативной базы: в действие вступил свод правил СП 2.13130.2020, ограничивший применение вспучивающихся красок на объектах I и II степени огнестойкости при приведённой толщине металла (ПТМ) ниже 5,8 мм. Проще говоря, лёгкие металлические конструкции в новых промышленных зданиях теперь требуют более надёжной защиты.
«В Европе вспучивающиеся краски вообще не применяются на пределы огнестойкости более 60 минут. Их заменяют конструктивной огнезащитой или эпоксидными покрытиями. А у нас долгое время умудрялись красить на 120 и даже 150 минут. Новый свод правил закрыл лазейку — теперь всё строго», — объясняет Сергей Еремеев, руководитель компании-разработчика огнезащитных составов.
По сути, теперь единственными допустимыми решениями для «тонких» металлических конструкций на критически важных объектах остаются либо эпоксидные покрытия, либо конструктивная огнезащита — чаще всего это толстослойные штукатурки, минеральные плиты или инновационные материалы на основе связанной воды.
Почему именно сейчас это важно?
Всё чаще промышленные объекты становятся не просто местом производства, но и частью критической инфраструктуры. Это и фармкластеры, и предприятия, работающие с токсичными веществами, и высокотехнологичные комплексы, чувствительные к температурным колебаниям. Кроме того, в последние годы безопасность приобрела новое измерение — с учётом внешних угроз и нестабильной международной обстановки.
Как результат, проектировщики вынуждены закладывать в ТЗ более высокие пределы огнестойкости. И если раньше 90 минут считались достаточными, то сегодня речь всё чаще идёт о 150–180 минутах, особенно для объектов, где предусмотрены помещения с хранением химикатов или высокие людские потоки.
Длинный срок службы — новое требование рынка
Отдельной темой стало понимание сроков службы огнезащитных материалов. Многие вспучивающиеся покрытия рассчитаны на 5–7 лет эффективной работы. После этого требуется их полное удаление и повторное нанесение, что логистически и финансово крайне затруднительно на действующих объектах. Случаи, когда защитный слой просто «освежают» без демонтажа старого, к сожалению, не редкость — и именно такие компромиссы могут стоить слишком дорого.
На этом фоне растёт интерес к решениям с прогнозируемо длительным сроком службы. В частности, к материалам на основе так называемой «связанной воды». Этот тип огнезащиты действует за счёт контролируемого испарения влаги, что позволяет долгое время удерживать низкую температуру на необогреваемой стороне конструкции.
В последних испытаниях огнезащита на связанной воде показала: даже при воздействии температуры 1000 °C на протяжении 150 минут, металлическая колонна не прогревается выше 110 градусов.
Экономика защиты: считать надо в метрах, а не в килограммах
Один из важных сдвигов, произошедших за последние два года, — переоценка критериев эффективности. Раньше застройщики сравнивали огнезащитные материалы по стоимости килограмма. Сегодня всё чаще обсуждается стоимость квадратного метра покрытия, обеспечивающего заданный предел огнестойкости.
«Эпоксидное покрытие может стоить дешевле за килограмм, но чтобы обеспечить 150 минут, его нужно нанести в объёме до 16 кг на квадратный метр. А конструктивная штукатурка, например, требует меньшего объёма и наносится проще. Итого: квадратный метр получается дешевле, а срок службы — в разы выше», — говорит эксперт.
Именно такой подход — расчёт «стоимость за метр с гарантией» — всё чаще встречается в техзаданиях на проектирование промышленных объектов, особенно при работе с крупными заказчиками и госконтрактами.
Новый стандарт: конструктивная огнезащита 2.0
Сегодня конструктивная огнезащита перестаёт быть громоздкой и неудобной. Современные материалы разрабатываются с учётом требований к лёгкости, скорости монтажа и совместимости с различными типами конструкций. Всё чаще используются композиции на цементном вяжущем со связанной водой — они легко наносятся, не требуют усиления фундамента и сохраняют защитные свойства десятилетиями.
Более того, такие материалы активно внедряются в сегмент огнезащиты кабельных проходок. Здесь важна не только огнестойкость самой конструкции, но и способность предотвратить распространение огня через инженерные коммуникации — а именно кабели, которые могут стать «факелами» в случае пожара. Решения на базе конструктивной огнезащиты, сертифицированные как универсальные (вертикальные, горизонтальные, диагональные), становятся новым золотым стандартом для промышленных и высокотехнологичных зданий.
Вызов будущего: производить локально, защищать надолго
Выход с российского рынка крупных западных производителей открыл дорогу отечественным разработкам. В отсутствие привычных брендов проектировщики начали активнее изучать локальные материалы — а заодно и пересматривать стандарты эффективности.
Год за годом возрастает потребность в отечественных решениях, которые не зависят от поставок из-за рубежа, при этом соответствуют требованиям федеральных проектов и проходят сертификацию под жёсткие нормативы. Именно такие продукты становятся участниками масштабных инвестиционных программ столицы.
Бум промышленного строительства в Москве — это не только про экономику и рост производственных мощностей. Это ещё и экзамен на зрелость для всей отрасли пожарной безопасности. И, кажется, рынок к нему готовится всерьёз.
Огнезащита перестала быть формальностью. Сегодня это инженерный инструмент, от которого зависит не только надёжность здания, но и репутация застройщика. И если раньше можно было списать на «прошли экспертизу — и ладно», то сегодня любой проект рискует оказаться под микроскопом. Стандарты растут, а вместе с ними — и требования к тем, кто отвечает за безопасность. И это, пожалуй, главный огнезащитный тренд года.