В личном чате высказали сомнение, что застройщики рухнут, ведь без продаж любой бизнес схлопнется. А сумасшедших брать ипотеку под такую ставку или толпы людей с наличными днем с огнем не найдешь.
Ситуация на рынке новостроек действительно непростая. С продажами, действительно, тяжело. И соглашусь что какие-то застройщики могут свернуть свой бизнес. Однако , это скорее коснется мелких застройщиков ведущих по одному точечному проекту в год.
Проблемы могут возникнуть и у ряда крупных застройщиков, но они скорее всего смогут решить их и удержаться наплаву.
Например, “Самолет” у которого даже акции рухнули в три раза в последнее время. Но этот системообразующий застройщик сможет выкарабкаться: за счет продажи регионалам части своих не самых прибыльных проектов, продажи части своего земельного банка, сокращения части административного аппарата, за счет продажи своих специализированных застройщиков банкам, за счет большего перекладывания из многоквартирников в ИЖС, за счет задержки стартов новых проектов ( соответственно уменьшения кредитной нагрузки), за счет выгодных для клиентов условий рассрочек. Все это в принципе уже и происходит.
Не забудем, что у Самолета большой объем квартир в реализации и близящихся к окончанию строительства домов. А значит, скоро раскроются эскроу и кредиты будут возвращены. За счет объема всегда можно сделать скидку, чтобы наполнить эскроу согласно планам проектного финансирования.
Ну и помним про административный ресурс этого застройщика. Власти могут протянуть руку помощи лишь бы не появилось новых обманутых дольщиков.
В общем, у крупных застройщиков есть возможность потянуть время, чтобы дождаться улучшения ситуации с продажами. А она придет, когда население начнет выводить деньги с вкладов и перекладывать их в подешевевшую недвижимость.
И кстати, ситуация не такая уж и печальная. Как вам 1143 проданных квартиры только в одном ЖК за декабрь 2024 года! 👍🏻
Да продажи в общем упали примерно на 40%, но это по сравнению с безумно удачным 2023 годом. А так если сравнить, то они идут в уровне 2021 года.
Поэтому, паники особой пока нет. К тому же Правительство в очередной раз разрабатывает программы только уже для поддержки застройщиков, а не населения.
И небольшие ремарки.
ИТ-ипотека пока самая заброшенная из-за новых условий. Однако это только в Московском регионе На остальной части страны все достаточно реализуемо. Надеемся , что условия немного смягчат со временем.
Семейная ипотека. Продлена до 2030 года, поэтому реализуема на всей территории страны ( хотя для Москвы ее размера уже не хватает) Первоначальный взнос банки потихоньку опускают. От субсидирования надеемся тоже откажутся в ближайшее время. А так если у вас есть большой первоначальный взнос от продажи своей квартиры, то все вполне реализуемо.
Обычная ипотека на новостройки. Да пока ставка заградительная, однако при варианте продажи своей квартиры , тоже можно организовать с прицелом на дальнейшее рефинансирование. Ну и ждем понижения ключевой ставки. Думаю уже в районе 14% покупатели активизируются.
Наличные. Рынок вторички продолжает жить и оттуда люди приходят с кэшем. Кому то не хватает и они берут небольшую ипотеку или рассрочку от застройщика При том что доля клиентов с наличными осталась примерно такой же , как и была в 2022-2023 гг.