Если у тебя уже есть квартира в Дубае или ты присматриваешься к рынку, то в 2025 году сдать недвижимость и заработать — вполне реально. Я разбираюсь, какие тренды оформились на рынке недвижимости ОАЭ и как получать 10-12% годовых при минимуме геморроя.
Цены в Дубае продолжают расти
3700 долларов за кв. метр в среднем. В 2024 году цены успели вырасти еще на 16%. И это уже после того, как аналитики пророчили рынку пик. Дефицит качественного жилья и стабильные деньги из России, Индии, Китая и европейских стран делают свое дело.
Сделок стало больше на 38%
В 2024 году в Дубае прошло 133 тысячи сделок. 90% из них — это жилье. Спрос растет быстрее предложения. Здесь пока рынок продавца.
Аренда дорожает
Средняя арендная ставка выросла на 24%. Это ключевой аргумент в пользу того, что квартиру нужно не держать пустой, а сдавать. Спрос только растет. Уже есть пословица: проще купить, чем снять.
Управление недвижимостью отдают профи
Не все хотят разбираться в местном законодательстве и сами сдавать квартиру. Поэтому растет спрос на услугу полного управления. Владелец просто получает деньги на счет, агентство занимается селингом, юридическими вопросами, ремонтом, заменой техники и прочим.
Кейсы
Сделка 1. Купили квартиру с запахом сигарет, отремонтировали, продали с прибылью 18%.
Сделка 2. Клиенту потребовались деньги еще до сдачи новостройки — продали квартиру через застройщика, прибыль 22%.
Сделка 3. Студия в Dubai Marina, сдается уже 2,5 года, хозяева получают от 2 до 3 тысяч долларов в месяц
Как я сдаю квартиру в Дубае и получаю пассивный доход: гид для инвестора из СНГ
Сдавать квартиру в Дубае и стабильно зарабатывать — не фантастика. В 2025 году средняя арендная ставка выросла на 24%, а цены на готовую недвижимость — на 18%. Несмотря на разговоры о «перегреве рынка», я продолжаю зарабатывать, сдавая свою квартиру. В этой статье расскажу, что происходит на рынке недвижимости ОАЭ в 2025 году, как выбрать квартиру для аренды и почему лучше делегировать управление.
📈 Тренд №1. Цены растут, и это не шутка
В 2024 году жильё в Дубае подорожало на 16%. Это самый высокий рост за последние 10 лет. Сейчас квадратный метр в среднем стоит 3700 долларов. В топовых районах — до 21% прибавки за год.
Почему так? В основном из-за притока иностранных инвесторов. В том числе — из России. Люди ищут, куда сохранить и приумножить капитал, и дубайская недвижка пока с этим справляется.
💰 Тренд №2. Сделок становится больше
По 400 сделок в день — это не фантастика, а статистика Dubai Land Department. В 2024 году закрыли 133 тысячи сделок — на 38% больше, чем годом ранее. Больше всего покупают квартиры, таунхаусы и виллы — не коммерческую недвижимость.
Правительство активно формирует имидж Дубая как надёжной гавани для состоятельных людей. Законы меняются, визы упрощаются — всё, чтобы привлечь капитал.
👥 Тренд №3. Население растёт — аренда нужна
За 2024 год население Дубая выросло на 3%. На рынке ожидается ввод 40 тысяч новых квартир. Но спрос продолжает опережать предложение — особенно на аренду.
Если ты думаешь, что это приведёт к переизбытку — не спеши. Государство жёстко следит за балансом и регулирует рынок через Земельный департамент.
🏡 Тренд №4. Спрос на аренду продолжает расти
«Проще купить, чем снять!» — говорят местные. Аренда дорожает быстрее, чем появляются новые дома. Если у тебя есть квартира, ты в выигрыше: большинство сделок — это аренда на год с продлением. Туризм, миграция и удалёнка держат спрос на высоком уровне.
🛠 Тренд №5. Все чаще инвесторы передают управление
Я сдаю свою квартиру в аренду, но сама этим не занимаюсь. Управлением занимается агентство. Это удобно: я не мониторю рынок, не ищу жильцов и не разбираюсь с бытовыми проблемами.
Вот как это работает:
Агентство оценивает рыночную цену и подбирает стратегию: краткосрок или долгосрок.
Сдаёт жильё, следит за состоянием, занимается ремонтом, если нужно.
Я получаю 10–12% годовых пассивного дохода — и всё это без моего участия.
🧠 Почему я не сдаю квартиру сама
Вопросы, которые стоит себе задать:
- Знаешь ли ты цены на аренду в районах Дубая?
- Готов ли ты искать жильцов и решать с ними бытовые споры?
- Сможешь ли ты быстро продать квартиру, если изменится рынок?
Ответы, скорее всего, нет. Именно поэтому я выбрала модель «под ключ».
📊 Кейсы из практики
🛠 Кейс 1. «Убитая» квартира → +18% прибыли
Купили квартиру в ужасном состоянии. После апгрейда и реновации продали с наценкой 18%. Клиент даже не ожидал, что можно так заработать.
💼 Кейс 2. Срочная продажа до сдачи дома → +22%
Клиенту понадобились деньги. Мы продали объект на стадии строительства с прибылью 22%, обогнав даже застройщика по срокам.
💸 Кейс 3. 2–3 тысячи долларов пассивно каждый месяц
Клиенты из Москвы купили студию в Dubai Marina. Сдаём её в долгосрок — ребята получают свои 2–3 тысячи долларов в месяц, вообще не вникая в процесс.
📎 Что важно при выборе агентства
- Прозрачный договор.
- Ответственность за имущество прописана чётко.
- Репутация и кейсы — не из воздуха.
Профессиональное агентство знает рынок, умеет торговаться и ловит нужный момент. А ты просто получаешь деньги на счёт.
📝 Вывод
Если ты — инвестор из СНГ, сдача квартиры в Дубае может быть отличным источником дохода. Но только при одном условии — если всё сделано правильно. Если нужна личная история или направление, куда копать — пишите, консультация бесплатная.
Ищи ликвидную недвижимость, передавай управление тем, кто знает рынок, и не бойся делегировать. Твоя задача — зарабатывать, а не бегать за арендаторами.
💬 Поделись опытом, если ты уже инвестируешь в Дубай. Или задай вопрос в комментариях или телеграм — отвечу по делу.