Как в 2025 году меняются правила застройки жилья в Ростовской области. Теперь новые проекты принимают при наличии социальной инфраструктуры, а архитектура зданий должна гармонировать с городской средой.
Четкие правила создадут здоровую конкуренцию на рынке и помогут повысить качество жизни граждан области.
Заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Вифлянцев рассказал, как в 2025 году работают измененные правила застройки жилья и что ждет рынок в будущем.
В Ростовской области меняются правила игры на строительном рынке. Теперь, чтобы возводить новые дома и здания, застройщикам нужно учитывать наличие социальных объектов: школ, детских садов, дорог и инженерных сетей.
Осенью 2024 года губернатор Юрий Слюсарь объявил о временной остановке выдачи новых разрешений на строительство многоквартирных домов. Однако стройки на Дону не замерли.
«Все ранее выданные разрешения продолжают действовать, - пояснил Сергей Вифлянцев. - Мы заинтересованы в привлечении инвестиций: это рабочие места, развитие городов, налоги. За счёт этих проектов регион получает инфраструктурные кредиты на строительство дорог, сетей, объектов соцсферы».
Запрет касается только тех объектов, где разрешения выдали с нарушениями. Такие случаи сейчас тщательно проверяются.
Что строят в Ростовской области в 2025 году
По данным министерства, на 2025 год действует разрешений на строительство жилья площадью 6,5 млн квадратных метров. Для сравнения: за весь 2024 год в области ввели в строй 2,95 млн кв. м жилья.
Кроме того, выдано более 2,2 тысячи разрешений на нежилую недвижимость: склады, офисы, торговые центры, промышленные и социальные здания общей площадью около 5,3 млн кв. м.
Новые проекты - только с инфраструктурой
Главное нововведение: теперь строительство новых жилых комплексов возможно только там, где уже есть или планируется полная инфраструктура. Это школы, детские сады, дороги, инженерные сети.
«Новостройки должны вписываться в архитектурный облик городов, - подчёркивает Сергей Вифлянцев. - Бизнес должен участвовать не только в строительстве жилья, но и в создании социальной среды».
Все обязательства застройщиков будут прописаны в договорах. В крупных проектах государство также участвует - степень участия зависит от параметров проекта.
Новые требования уже зафиксированы в федеральном законодательстве и скоро будут подробно описаны в региональных правилах.
Что это даст рынку
По мнению замминистра, появление прозрачных правил создаст здоровую конкуренцию среди застройщиков.
«Условия станут понятными и едиными для всех. Это даст возможность участвовать в развитии территорий и тем компаниям, которые уже работают в регионе», - говорит Вифлянцев.
Сроки проектирования и строительства домов, садов, школ и поликлиник будут чётко зафиксированы в документах по планировке территории. Только после этого можно будет получить разрешение на стройку.
Архитектура новых домов: без хаоса
Ещё одна задача - сохранить гармоничный облик городов. Новые здания должны вписываться в существующую застройку и соответствовать современным стандартам качества городской среды.
Особое внимание уделяется центральным районам городов и уже застроенным микрорайонам - ведь эти дома будут стоять десятилетиями.
Новые правила - ради качества жизни
Изменения направлены не против бизнеса.
«Это переход к комплексному развитию территорий. Вместе с жильём сразу появляются школы, детские сады, поликлиники, парки. Это тот уровень качества жизни, который давно назрел», - подчёркивает Сергей Вифлянцев.
Виктор Доненко
Фото из архива редакции
Подготовил