Добрый день. В выходные смотрели квартиры в Северном Чертаново, это где город в городе, как я называю этот микрорайон. Моим клиентам место очень зашло, как и дома, построенные по индивидуальному проекту. И ничуть их не смутило, что домам этим сорок с лишним лет. Всё красиво, душевненько так. Дышится, одним словом.
А последняя в списке квартир, была двушка в типовой двенадцатиэтажке. Вроде считается, что она относится к микрорайону, но как то она на окраине стоит, особняком. Ни о чем, короче. Но агент по этой квартире...огонь. Одет с иголочки, нарядненький, холененький. А как красиво говорил. В основном бредил конечно...но так красиво и убедительно.
Когда он около лифта сказал, что квартира редкая и уникальная по планировке, потому что таких домов очень мало в Москве, я подумал "...а давай не буду его перебивать, пусть дальше несет свою ахинею)))" Напомню, смотрели в ТИПОВОЙ двенадцатиэтажке, коих в каждом районе, как грибов. Самое, что интересное, так это у покупательницы моей мама в таком же доме живёт. Ну да ладно, редкий так редкий дом, давай дальше вещай.
В квартире он рассказывал, как выгодно в неё вложиться. И для жизни прекрасно (опустим, что до метро идти минут 18-20, плюс низко, третий этаж, все под окнами паркуются в два ряда, а детские площадки на пригорке, в аккурат напротив окон) и сдается на ура за 85-90тыс. При этом он всегда подчеркивал, что он со своим опытом работы (более 10 лет) и соответственно, накопленными знаниями, через всё это проходил не раз. Я не знаю через что он проходил, но в его доме висит квартира в аренду...за 70 сдать не могут. Третью неделю. А начинали тоже с 85 и судя по фото, по состоянию, намного веселей нашей )))
А дальше Остапа понесло...два покупателя на данный момент у него. Одни, после нас придут, по второму разу смотреть. Потом рассуждения про рост цены. Растет просто не по дням, а по часам. А сейчас ведь ещё со вкладов все деньги поснимают и побегут квартиры покупать. Опять, говорит, бешенный скачок будет. Так что думайте быстрее. А глядя на него, невольно думаешь "..а ведь он свято верит в то, что говорит, либо актер хороший))"
Потом, пока шли до метро, посмеялись над ним. А ведь многие на такие соловьиные трели ведутся. Верят, что всё растёт и движняк дичайший. Все продаётся, люди локтями друг друга расталкивают, чтобы успеть первыми на просмотр и тут же аванс внести. Сдается по потолку "...только объявление выложишь, так пока оно на проверке и его нет в общем доступе, уже несколько звонков проходят. Несколько раз так сдавал за последнее время. Объявление еще не вышло, а клиент уже готов не глядя проплатить и заехать..." Это его дословные слова. Красавец, одним словом.
С таким красноречием надо не недвижкой заниматься, а в депутаты идти. Где таких делают интересно? На какие они ходят семинары по убалтыванию населения? Хотя может человек застрял во времени и у него в голове 2020-21 года. Может, как раз сел в 21-м, а сейчас вышел. Не разобрался что к чему и "в бой"....с ветряными мельницами. В общем поднял настроение.
Повторюсь, многие же ведутся на такие убедительные рассказы. А наслушавшись, потом со мной под статьями спорить начинают. Так самое интересное, таких вещателей ежемесячно с курсов "повышения квалификации" выходит уйма.... Наверное, лучше бы, если он честно сказал бы "... ребят, квартира обычная, до метро не близко, звонков вообще нет, я вот, в воскресенье, после ночной службы (Пасха была), отменив все планы с женой и детьми, с другого конца города прилетел на единственный ваш звонок, квартиру вам показать. Плохо всё, никто ничего не покупает, уторговывают страшно и т.д и т.п.", то какое-то даже уважение было бы. А так, ничего удивительного, что не любят риэлторов.
Или хотя бы понимание было, кому чего рассказываешь. Моим эти сказки зачем. Мы в Сокольниках третий месяц квартиру продаём. Самая дешёвая квартира в районе. 35м2, кухня 10м2, лоджия 6м2, в обычном состоянии. В рекламе стоит на млн дешевле убитых хрущей в девятиэтажках. И 12 звонков за всё это время. 4 человека посмотрели всего, из них с деньгами...один. На млн упали уже. Растут цены у него)))
Но при этом, он интересную вещь сказал, практически убил себя и свои выводы про то, как растёт цена на недвижимость. Говорил это в контексте о росте цен на машины (там, я думаю, он тоже гуру). Раньше, говорит можно было трехкомнатную квартиру в такой двенадцатиэтажке продать и купить три новых Range Rover (внедорожник британский), а сейчас, чтобы такую машину купить, надо две трешки продать. Вот и скажите мне растут цены на недвижимость или нет. Или всё-таки жизнь вокруг космически дорожает, а недвижка в лучшем случае стоит на месте и относительно всего, от картошки до джипов, от проезда до коммуналки, от лекарств до одежды, она только теряет в своей цене.
Или вот еще интересное наблюдение. Однушки и студии всегда были самым ходовым товаром. Но....вторые подряд мои клиенты пересматривают свои пожелания. Девочка хотела однушку готовую до 15 млн. Полезли искать 14-15-16 млн. Да, с ремонтом, да красиво. Но ты понимаешь, что все это красиво не надолго. Плюс это же все в домах, которым 40-50-60 лет. А самое интересное трешки в этих домах висят по 12-13 млн. Да, без ремонта, но ведь их легче торговать. Взял за 11,5 и твори))) В итоге девочке покупаем двушку в кирпичной девятиэтажке с хорошим ремонтом и мебелью за 14.
Другой девочке начали смотреть трешки торцевые, тоже в девятиэтажках. Предложения от 10,5 до 13,5 млн. Да метраж маленький у таких трешек (51м2), но путем нехитрой и не энергозатратной перепланировки, ты получаешь прекрасную двушку с кухней-гостинной 22м2, огромным с/у и двумя квадратными спальнями, одна из которых с большим балконом. А ведь по началу смотрели убитые двушки по 13-14 млн.
Вот и непонятно, как люди свои квартиры в рекламу выставляют. Бывает в одном доме однушки по 15-16млн, после ремонта на продажу, двушки по 13-15 в обычном состоянии, а трешки по 11-12, так же, как и двушки, под ремонт. Это вообще как. Я понимаю, всю жизнь было, что в одном доме метр в однушках был дороже метра в двушках, а в двушках дороже чем в трешках...но не в два раза))) Чем руководствуются? Ведь мониторят наверное, перед тем, как поставить. Залез в циан, увидел, что в твоем доме за трешку просят 11,5 млн....и поставил свою однушку, которая должна стоить 8-8,5 за...15. Ну вот честно, не понимаю.
Статью писал неделю, сейчас вернусь к началу. Вот та двушка у красавца-риэлтора, за которую битва и очередь из покупателей была в те выходные (мы приходили её смотреть по 17,5 млн в рекламе, и кто-то должен был придти по второму разу посмотреть, а кто то чуть ли не с авансом в офис к ним ехал в этот момент за 17,2 забрать). Так вот, сейчас залез посмотреть и увидел её за 17,2 в рекламе. То есть, с учетом торга, меньше 17 на сегодняшний день. Растут цены у него))) Время только теряет, да продавцов своих запутывает. Но красиво так говорит....
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
Всем удачи, добра, здоровья!!!!