Общих стандартов отделки на рынке новостроек пока нет: по сути, каждый застройщик сдаёт жильё в том виде, в котором пожелает. Принципиальные отличия в отделке встречаются в разных не только комплексах, но и в домах одного проекта.
Поэтому важно не только ориентироваться на название, но и дополнительно изучать перечень работ по каждому варианту (все должно быть прописано в Договоре ДДУ).
Без отделки, черновая отделка, свободной планировки
Часто застройщики не разделяют эти понятия, но некоторая разница между ними всё же может быть. «Без отделки» означает абсолютно пустую «коробку», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций: электричество доводится до персонального щитка в подъезде, отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру. Застройщик в этом случае ставит только стеклопакеты и входную дверь (обычно самую дешёвую). Централизованного остекления лоджий в таких проектах чаще всего нет.
Черновая отделка - предполагает такую же бетонную «коробку», но уже с остеклённой лоджией, радиаторами во всех помещениях, коммуникациями и более или менее приличной входной дверью. С межкомнатными перегородками встречаются вариации: их может не быть совсем, могут построить всё согласно планировке или выделить только санузлы. Нередко в такую отделку входит заливка стяжки пола, разводка электрики по квартире, установка выключателей и счётчиков и укладка гидроизоляции в ванных комнатах.
Самым таинственным типом отделки оказывается «свободная планировка»: за ней может стоять как и полное отсутствие отделки, так и предчистовая отделка white box, но без возведённых межкомнатных перегородок. И! Внимание : юридически НЕ существует понятия "свободная планировка"
Для удобства объединим теперь все эти три варианта под общим термином «без отделки» (но держите в уме, что конкретный набор отделочных работ может быть разным и серьёзно повлиять на ваши последующие затраты на ремонт).
1. Они дешевле (хотя и не всегда). В границах одного класса разница между квартирами с отделкой и без может доходить до 20–30%. Однако в принципе ценовых отличий может и не быть: многие застройщики ожидают, что квартиры и так будут хорошо продаваться благодаря локации, архитектуре и другим характеристикам (это особенно касается более дорогих проектов или комплексов в районах, где мало новостроек).
2. Можно быстрее переехать. Ключи от квартиры без отделки вы получите сразу же, как дом будет принят в эксплуатацию.
3. Конструктивные недостатки «коробки» видно сразу. Если застройщик грубо нарушил технологии строительства (по дому пошла трещина, или во внешних стенах есть щели), вы это увидите сразу, а не через год-два-три, когда в проблемных местах лопнет штукатурка, а обои покроются плесенью. В этом смысле наиболее безопасно приобретать квартиру без отделки уже в сданном доме.
4. Можно сделать всё под себя. Вы сами решаете, какой будет ваша квартира, и сразу делаете такой ремонт, какой хочется. Придумываете планировку и дизайн, выбираете материалы, нанимаете строителей, следите за ходом работ. Можно ещё обратиться к дизайнеру https://elit58.ru/ , который создаст оригинальный проект интерьера, будет помогать с закупками и контролировать бригаду.
5. Можно сэкономить на ремонте. Если вы ограничены в средствах, вы можете въезжать, просто постелив недорогой линолеум и установив сантехнику. Стены и потолок достаточно покрасить водоэмульсионной краской. Правда, это работает только с квартирами, где есть хотя бы стяжка на полу и разводка коммуникаций: в абсолютно пустых «коробках» затраты на ремонт всё равно будут не меньше 10–15% от стоимости квартиры.
6. Минимальная проверка при приёмке квартиры: достаточно, чтобы работала вентиляция, была гидроизоляция в санузле, в стёклах не было трещин, а между окнами и оконными проёмами — зазоров.
Минусы квартир без отделки:
1. Шум и грязь в доме. К этому нужно отнестись снисходительно, ведь Вы тоже делаете ремонт.
2. Постоянно растущие затраты. Реальные затраты на ремонт могут оказаться в итоге в 2–3 раза больше, чем вы предполагали изначально. Однако если сразу обратиться к профессиональным дизайн бюро и бригаде - не предвиденных сюрпризов можно избежать. Узнайте больше https://elit58.ru/
3. Стресс и переутомление. Вам придётся ездить по магазинам, выбирать материалы, ходить по инстанциям для согласований, искать бригаду и контролировать её действия. Или делать ремонт самому. Всё это, как правило, после работы и по выходным. Нередко во время ремонта в семье начинаются ссоры: каждый хочет сделать по-своему, все устали, хотят быстрее переехать и чтобы всё это просто закончилось. Не рискуйте, сразу сделайте один раз и хорошо с профессионалами https://elit58.ru/
4. Риск затянувшегося ремонта. Не факт, что вы уложитесь в обозначенные сроки, даже если будете нанимать бригаду: чаще всего на основательный ремонт уходит до 6–10 месяцев из-за постоянных доделок, докупок, дополнительных трат и т. п. Грамотный подход на Этапе проектирования Дизайн проекта поможет этого избежать, узнайте как мы это делаем : https://elit58.ru/
5. Риск сделать некачественный ремонт. Если вы любитель, то учесть все нюансы ремонта точно не сможете, да и с бригадой может не повезти. Не нужно рисковать "случайными связями" с ресурсов с объявлениями. Официальный договор, сроки и гарантии - залог успешного Новоселья.
Итог: квартира без отделки подходит тем, кто хочет сделать Квартиру и пространство именно под себя и своей семьи! Лучше пригласить дизайнера хотя бы для составления проекта https://elit58.ru/.
С предчистовой отделкой, или white box
White box дословно означает «белая коробка», такая отделка ещё называется предчистовой. Она предполагает, что в квартире проведены все коммуникации, установлены радиаторы и выполнены все черновые работы: залита стяжка на полу, а стены и потолок отшпатлёваны и выровнены по строительным маякам. Чаще всего в таких домах выполняют централизованное остекление лоджий и устанавливают железные входные двери.
Вам остаётся сделать только финишную отделку (поклеить обои, уложить кафель и напольные покрытия, установить межкомнатные двери, заказать монтаж натяжных потолков и т. д.).
Встречаются новостройки с отделкой white box, но без межкомнатных перегородок: удобно для тех, кто хочет индивидуальную планировку.
Плюсы квартир с предчистовой отделкой:
1. Они всё ещё дешевле квартир с полной отделкой, но требуют меньше затрат на ремонт. Как правило, такие варианты дороже квартир без отделки всего на 7–15%.
2. Сохраняется большинство преимуществ новостроек без отделки: можно сразу делать всё под себя, всё контролировать, согласовать перепланировку и не сносить стены (если квартира сдаётся без внутренних перегородок).
3. Проще процесс ремонта. Рассчитать временные и финансовые затраты будет заметно проще, так как остаётся только финишная отделка.
4. Квартира сразу выглядит эффектно, и можно проверить качество отделки. Принимая квартиру, вы увидите, как выполнена базовая отделка. Кроме того, белые выровненные стены и потолок сразу демонстрируют все достоинства пространства.
5. Меньше строительного мусора и пыли. Основные грязные работы уже выполнены, поэтому и у вас в квартире, и в подъезде в целом будет чище.
6. Выше общий уровень комфорта. Хотя это и не является жёстким правилом, маркировка white box изначально была в основном в элит-сегменте недвижимости. Поэтому в новостройках массового сегмента она может означать, что и отделка подъездов, фасадов и холлов, и благоустройство дворов, и архитектура, и общий комфорт в проекте будут выше.
Минусы квартир с предчистовой отделкой:
1. White box не спасает от перфоратора и лишней суеты в подъезде: ваши соседи будут всё равно делать ремонт и заселяться в своём темпе.
2. Минимизируются, но всё равно сохраняются и другие минусы квартиры без отделки: постоянно растущие траты, стресс, риски затянувшегося или некачественного ремонта, повреждения ремонта из-за усадки дома.
3. При приёме квартиры важно проверить качество стяжки, отсутствие трещин в стенах, точки подключения светильников и сантехники.
Итог: предчистовая отделка порадует тех, кто не хочет отказываться от индивидуального дизайна из-за страха затянувшегося ремонта. Здесь ничего не нужно будет демонтировать и вкладываться в черновые работы: это позволит сэкономить до 30% затрат. Однако проблема соседского ремонта и необходимость тщательно контролировать процесс своего сохраняется.
С чистовой и под ключ
С чистовой отделкой или «с полной отделкой» или «под ключ», пожалуй, имеют самые размытые контуры. Общее в них то, что застройщик таким образом позиционирует квартиры как полностью готовые к проживанию. Однако перечень строительных работ, представление о «готовности к проживанию» и тем более качество стройматериалов могут сильно отличаться.
В квартире с полной отделкой вы, скорее всего, найдёте:
· железную входную дверь;
· все межкомнатные перегородки по проекту;
· радиаторы отопления;
· остеклённую (но крайне редко утеплённую) лоджию;
· побелённые потолки (натяжные не встречаются почти никогда);
· обои на стенах (под покраску или обычные);
· линолеум (чаще всего) или ламинат на полу;
· межкомнатные двери;
· розетки, выключатели и счётчики;
· мойку со смесителем на кухне (здесь застройщики проявляют удивительное единодушие и обычно ставят самые дешёвые белые эмалированные мойки, которые 99% новосёлов демонтируют в первую же неделю после заселения);
· из сантехники — унитаз, раковину, душевую кабину (или ванну).
Единого стандарта в отделке санузлов нет вовсе: они могут быть как полностью отделаны кафелем, так и просто покрашены водоэмульсионной краской.
«Под ключ» иногда полностью синонимична чистовой, но может включать дополнительно:
· электрическую плиту;
· более продвинутую мойку с тумбой, а иногда даже полноценную кухню;
· в некоторых проектах — полную меблировку квартиры (хотя чаще всего такая опция рекламируется отдельно: девелопер пишет что-то вроде «квартиры с отделкой под ключ и мебелью»).
Чтобы не запутаться, будем называть все подобные новостройки квартирами с отделкой, не забывая, что конечный список работ нужно уточнять по каждому варианту самостоятельно.
Чистовая отделка
Плюсы квартир с отделкой:
1. Переезд в день выдачи ключей. Если никаких серьёзных дефектов в отделке не обнаружено, вы можете подписать акт приёмки и уже в тот же день перевозить вещи. Даже если пока у вас нет мебели, достаточно помыть пол и купить надувной матрас — и уже можно жить.
2. Отделка от застройщика дешевле, чем самостоятельный ремонт, и её стоимость зафиксирована. Прайс отделки от застройщика чаще всего составляет не более 20–30% от цены квартиры, и для вас она уже не изменится.
3. Стоимость ремонта включается в ипотечный кредит. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, отделка будет включена в общие расчёты, и вам не придётся искать деньги или брать потребительский кредит (с более высокой процентной ставкой, чем ипотечный).
4. Не нужно делать ремонт. Можно расслабиться и не тратить полгода своей жизни на ремонт, выбор материалов и мебели, общение с бригадой (не всегда приятное). Все вопросы с обустройством квартиры можно решить в течение 2–4 недель.
5. Тишина и чистота (хотя бы относительная) в подъезде. Если в доме все квартиры сдаются с отделкой, риск, что все новосёлы начнут её переделывать, невысок.
6. Более или менее известное качество отделки. У большинства крупных девелоперов есть шоурумы, а ещё вы можете попросить у застройщика список работ с указанием производителей материалов. Кроме того, если вы берёте квартиру не у новичка строительного рынка, можно почитать отзывы о нём и посмотреть фото отделки в других проектах. Вы будете заранее представлять её качество в выбранной новостройке.
7. Можно выбрать отделку из нескольких вариантов. Многие застройщики приглашают профессиональных дизайнеров и предлагают несколько вариантов отделки в разных стилевых и цветовых решениях. Нередко компании дают и рекомендации по подбору мебели и аксессуаров.
8. После усадки дома не жалко будет переделать ремонт. Через два-три года, когда дом даст усадку, можно сделать ремонт под себя, а пока пожить в квартире с отделкой, которую не так жалко.
9. Проще подготовить квартиру под сдачу. Если вы покупаете жильё с инвестиционными целями, достаточно будет сделать уборку и занести мебель — и можно публиковать объявление о сдаче квартиры в аренду.
10. Есть гарантия на отделку. Гарантийный срок ремонта распространяется на многие функциональные элементы (например, окна, полотенцесушители, радиаторы, систему водоотведения) и обычно составляет не менее трёх лет. Срок гарантии и конкретные позиции прописываются в договоре с застройщиком.
Минусы квартир с отделкой:
1. Функциональные недостатки интерьера. Застройщик не может угодить всем, поэтому вам может быть не очень комфортно жить в таком интерьере: в квартире возможно мало для вас розеток или установлена душевая кабина вместо любимой вами ванны.
2. Риск некачественного ремонта. Вероятность, что застройщик выполнит отделку плохо, а вы не заметите недостатки и подпишете акт, есть всегда. Кроме того, некоторые девелоперы экономят на качестве материалов и закупают всё самое дешёвое. Иногда встречается и просто безвкусная отделка с «советскими» обоями, линолеумом, который мгновенно растягивается и рвётся под ножками стульев, и плохой сантехникой.
3. Риск скрытых конструктивных проблем. Случается, что обоями строители закрывают щели в стенах, и в первую же зиму выясняется, что нужно не только переделывать ремонт, но и делать дополнительное утепление, гидроизоляцию и т. п.
4. Типовой ремонт. Многим претит сама мысль о том, что у соседа будут точно такие же обои. А ещё вам может просто не понравиться то, как сочетаются выбранные застройщиком межкомнатные двери с ламинатом.
5. Что-то изменить будет сложнее, чем сделать с нуля. Например, если вы захотите перенести пару внутренних перегородок, придётся переделать всё или почти всё.
6. Двойные траты, если решите переделывать ремонт. Вам придётся дважды платить за одно и то же, если захотите обновить интерьер под себя.
7. При приёме квартиры нужно проверить работу выключателей и розеток, качество укладки ламината и плитки, поклейки обоев. Если установлена мебель — убедиться, что она в рабочем состоянии, без сколов, трещин и других дефектов.
Квартира с отделкой оптимальна для тех, кто берёт ипотеку и кому важнее спокойно, без лишнего стресса и больших финансовых вложений переехать в новое жильё, не зацикливаясь на деталях ремонта. Чтобы избежать разочарования, лучше заранее внимательно изучить список отделочных работ от застройщика, посетить шоурумы и почитать отзывы об отделке в других комплексах того же девелопера.
Какую отделку выбрать: советы для покупателя
При выборе покупки квартиры в новостройке важно понимать, что отделка повлияет на стоимость жилья и сроки переезда. Правильный выбор зависит от целей собственника и ресурсов, которые он готов вложить.
Черновая отделка
Квартира в бетоне без сантехники и электрики дешевле, чем с отделкой под ключ. Новый владелец оплачивает и контролирует ремонт самостоятельно. В зависимости от сложности отделки на работы потребуется от нескольких месяцев до года.
Для кого: покупатели с ограниченным бюджетом, желанием сделать перепланировку, опытом самостоятельного выполнения отделочных работ.
Предчистовая отделка
Упрощает ремонт: в квартире ровные стены и стяжка на полу, разведены трубы и электропроводка. Остаётся только покрасить стены или оклеить их обоями, положить напольное покрытие и повесить светильники. Доработка квартиры в предчистовой отделке обычно занимает не более 2–4 месяцев и обходится дешевле чернового варианта.
Для кого: для тех, кому важен индивидуальный дизайн, но перепланировка не нужна.
Отделка под ключ
Как правило, отделка выполняется в процессе строительства, квартира готова к заселению сразу после сдачи дома. Недостатки — типовая планировка и стандартизированный ремонт, выбрать материалы по своему желанию нельзя. Качество ремонта и итоговый внешний вид квартиры зависят от застройщика.
Для кого: для тех, кому надо быстро переехать или сдать недвижимость в аренду, кто не хочет или не может контролировать работу отделочников.
Коротко о главном
Прежде чем склониться к тому или иному решению, постарайтесь хладнокровно оценить свои финансовые, временные и эмоциональные ресурсы на ремонт и честно ответить на один принципиальный вопрос: «Насколько важен для меня мой идеальный интерьер?»
Помните, что застройщик может писать что угодно в графе «Тип отделки», но ориентироваться стоит лишь на конкретный список работ. Если он не опубликован на сайте понравившегося проекта, не поленитесь перед покупкой квартиры ещё раз всё уточнить у менеджера и внимательно изучить договор.
Получить быструю консультацию нужно у наших специалистов, какой именно вид отделки подойдет именно Вам ! оставляй заявку https://elit58.ru/