При среднем доходе в 58,2 тыс. руб. в месяц на оплату только первоначального взноса жителям Воронежа придется копить 3 года 8 месяцев, при этом откладывая всю зарплату.
Воронеж оказался в тройке российских городов-миллионников с самым низким первоначальным взносом по ипотеке. Для покупки небольшой «однушки» в новостройке будущим владельцам нужно собрать 62,3% от цены квартиры или 2,55 млн руб. Как подсчитали эксперты «РБК-Недвижимость», такая сумма потребуется, чтобы банк одобрил рыночную ипотеку 35 «квадратов» жилья стоимостью 4,09 млн руб. При этом цены на «первичку» в городе одни из самых низких среди всех мегаполисов (дешевле новостройки только в Волгограде — 3,97 млн руб.).
Если исходить из среднего дохода воронежцев, составляющего 58,2 тыс. руб. ежемесячно, собрать требуемую сумму удастся за три года восемь месяцев при условии полного отказа от любых расходов.
Как считали
Аналитики опирались на данные Росстата о цене 1 кв. м в новостройках в городах-миллионниках, о средних зарплатах в городах-миллионниках, а также на условия предоставляющих ипотечные займы банков (ставка 27% годовых, срок 15 лет).
Также наиболее благоприятная ситуация с ипотекой сложилась в Красноярске и Челябинске. Там соответственно жителям придется собрать 52,8% и 61,3% от стоимости жилья в 4,64 млн руб. и 4,24 млн руб. При средней зарплате красноярцев 83,8 тыс. руб. накопить на первоначальный взнос можно за два года и пять месяцев. Челябенцам с доходом 62,7 тыс. руб. в месяц на оплату первоначального взноса придется копить 3,5 года.
Для сравнения: лидирующую позицию по размеру первоначального взноса при оформлении ипотеки занимает Казань, где он достигает 75,4%, что эквивалентно 5,65 млн руб. При средней стоимости квартиры в 7,49 млн руб. и средней заработной плате в 67,9 тыс. руб. жителям города потребуется копить на первоначальный взнос около 6 лет и 11 месяцев.
В Санкт-Петербурге для получения ипотечного кредита потребуется первоначальный взнос, составляющий 75% от цены квартиры или 7,25 млн руб. При стоимости однокомнатной квартиры в 9,67 млн руб. и средней зарплате в 92,3 тыс. руб., накопление необходимой суммы займет у жителей около шести лет и семи месяцев.
В Москве для одобрения ипотеки требуется первоначальный взнос в размере 71,3% от стоимости жилья. Житель столицы со средней заработной платой в 135,9 тыс. руб. сможет накопить требуемую сумму примерно за пять лет и пять месяцев.
В Воронеже спрос на новые квартиры за первый квартал 2025 года вырос на 31% относительно аналогичного периода 2024 года, однокомнатные квартиры показали прирост интереса на 39%. Стоимость одного квадратного метра достигла отметки в 129 тыс. руб.