Собственное жилье остается одной из главных целей каждой семьи в нашей стране. Однако цены продолжают расти, и мечта о квартире для многих остается всего лишь мечтой. Давайте разберемся, почему же так происходит.
С 2000-х годов люди, которые не могли купить недвижимость за наличные, начали приобретать квартиры с помощью субсидированной ипотеки и социальных выплат. Введение госпрограмм вызвало рост спроса на жилье, что непосредственно сказалось и на ценах.
За последние 9 лет цены на новостройки увеличились почти в 6 раз!
Этот тренд вполне объясним: если спрос растет, то растет и предложение. Популярность кредитных средств спровоцировала строительный бум. Когда ставки по ипотеке остаются высокими, доступность жилья невелика, застройщики вынуждены конкурировать как за счет качества возводимых объектов, так и цен.
Но как только кредитные деньги становятся доступны по более низким процентам, растет количество покупателей, что способствует увеличению спроса. В итоге это вызывает рост цен на квадратный метр.
Кризис 2014 года также оказал заметное влияние на рынок. Девальвация рубля и рост ключевой ставки замедлили выдачу ипотеки, однако поддержка со стороны государства, в частности, программы льготной ипотеки, помогли сохранить рынок, хоть и не снизили стоимость квадратного метра. Льготные ипотеки стали стимулом для строительного и банковского секторов, что в свою очередь поддерживало экономику.
Пандемия 2020 года вновь изменила рынок: введение льготной ипотеки привело к резкому росту цен и повышению спроса. В 2020 году жилье на первичном рынке подорожало на 20%, на вторичном — на 10%.
Следует отметить, что ипотечные ставки тоже играют ключевую роль. Увеличение ставок способно остановить рост цен, но также может повысить качество новостроек, требуя от застройщиков делать предложение более привлекательным.
Несмотря на текущие тенденции роста цен на жилье, важно понимать, что льготные ипотеки — это антикризисные меры, и их нельзя использовать постоянно и в долгий промежуток времени.
Портал "Мир Квартир" опубликовал очень интересное исследование. За последние четыре года ипотеку получили люди, которые по своей средней заработной плате не дотягивают до того состояния, в котором они на самом деле могли бы выплачивать эту ипотеку и при этом жить комфортной и адекватной жизнью.
- Например, в регионах со средней заработной платой в 60 тысяч рублей при том объеме ипотеки, который был выдан, люди должны иметь средний заработок в среднем где-то 120 тысяч рублей, то есть в два раза больше.
- В Москве разрыв в три раза - зарплаты должны составлять 380 тысяч рублей для выданного объема ипотеки, а фактически они составляют 120 тысяч рублей.
Это вторая сторона льготных программ, которая заставляет нас задуматься. Рынок обязательно нормализуется со временем, но текущая ситуация говорит о важности отмены льготных условий. Через некоторое время все поймут, что текущие изменения сделают жизнь многих только лучше.
Если хотите начать разбираться в сфере недвижимости, понимать, как рынок будет развиваться дальше, приглашаем вас присоединиться к открытому сообществу в Телеграме "Богатый риэлтор".
Начните погружение в увлекательным мир недвижимости. Наш чат "Богатый риэлтор" не только даст вам новые знания, ценную аналитику и сильное окружение, но и откроет двери в профессию, которая позволит вам начать достойно зарабатывать.
Освоить новый навык можно в разы быстрее, когда вы сразу попадаете в сообщество профессионалов. В нашем Телеграм-канале мы выкладываем в открытый доступ прямые эфиры, подкасты, разборы телефонных разговоров и многое другое. Ниже делимся темами, которые мы разбираем в нашем для подписчиков:
- Как стартануть новичку в недвижимости и сразу начать зарабатывать.
- Что спрашивать у клиента при первом звонке.
- Как совмещать основную работу с профессией риэлтора.
- Как продавать недвижимость удаленно, сидя на кухне.