Всех приветствую, меня зовут Юлия Куликова и я эксперт по выкупу имущества с торгов.
Это статью, я захочу посвятить земельным участкам и то, на что надо обратить при покупке участка.
А самое главное, на основании какого закона реализуется.
Первые и самые популярные торги, где мы можем купить земельные участки, от государства, это
«Аренда и продажа земельных участков», публикуются они на сайте Гис Торги и их можно у государства или арендовать (до 20 лет), или купить сразу в собственность.
Важно: эти торги проходят только в форме аукциона. А самое главное, что на них никогда нет никаких строений.
Земельный кодекс (НДСа нет)
Вторые Торги- это «Продажа объектов незавершенного строительства». Вроде таже земля, но уже с фундаментом (хотя фактически его может и не быть), но в ЕГРН он числиться. Самое главное тут нюанс заключается в том, что вы покупаете именно фундамент, а участок идет в аренду максимум на 3 года, для завершения строительства, а далее вас будет ждать выкуп участка из аренды, после завершения строительства (до 100% от кадастровой стоимости). Эти торги проходят так же в форме аукциона.
Земельный кодекс (Может быть НДС)
Третий вид торгов. Это «Продажа муниципального имущества». В этих торгам мы покупаем сам объект недвижимости -ДОМ, а что с землей?)
А земля может идти в аренду, а может в собственность, этот момент нужно уточнять до захода в торги. Проходят эти торги в форме аукциона, и публичного предложения.
178-ФЗ о приватизации (Может быть НДС)
Четвертый вид торгов, «Имущество должников». Это торги от приставов, проходят в форме аукциона, тут имущество частных лиц, то что забрали за долги, заходя в данные торги, нужно очень все тщательно проверять, так как именно в этих торгах, комиссия организатора торгов, комиссия площадки, отзыв имущества, оспаривание торгов…
102-ФЗ об ипотеке
____________________________________
Если вы хотите научиться оформлять земельные участки или выкупать имущество с торгов, то подписывайтесь на наш ТГ, канал Гис_Торги