Апартаменты уходят в прошлое. Заместитель Мэра Москвы по градостроительной политике Владимир Ефимов подтвердил, что в столице все реже согласовывают строительство подобных проектов.
Разбираемся, в чем причина: почему апартаменты были так популярны раньше и почему практически не актуальны сейчас.
☑️ Подписывайтесь на Дзен-канал Colife, чтобы знать о столичном рынке недвижимости все и осознаннее подходить к покупке и аренде.
1. Чем апартаменты были удобны для мобильного московского жителя?
Цена и гибкие условия – это первый плюс. Апартаменты не относятся к жилой недвижимости, поэтому по сути их можно использовать как угодно (в том числе, в качестве коммерческого помещения). К ним также предъявляются другие требования по планировке и шумоизоляции. Такие лоты стоят на 15-20% дешевле – даже с учетом высоких коммунальных платежей покупка получается выгодной.
Чаще всего апартаменты приобретают собственники, уже имеющие квартиры – в качестве дополнительной недвижимости. Например, это удобно, если вы работаете в командировочном формате и только иногда останавливаетесь в городе.
Второй плюс – это отличный объект для инвестиций. На выбор два варианта:
- Сдача в аренду на долгосрок. Окупить вложения получится быстрее: доходность апартаментов около 7-9% годовых, по сравнению с квартирами – 5-7%;
- Коммерческая аренда – сдача коворкинга или гостиничного номера (в туристических и деловых районах)
Ну и третий плюс – большое разнообразие. Сейчас количество предложений, в связи с ограничениями на застройку, заметно сократилось: апартаменты составляют всего 10,9% от всех лотов. Однако, среди них по прежнему можно найти объект на любой бюджет: от элитного до небольшой студии.
Подводя итог, такое жилье удобно для инвесторов и мобильных людей, не привязанных к месту и не обремененных обстоятельствами. В апартаментах нельзя оформить регистрацию, поэтому могут возникнуть трудности при получении московских льгот, например, при устройстве ребенка в детский сад.
2. Почему власти все реже одобряют строительство новых апартаментов?
По данным «РБК Недвижимости», официального запрета на реализацию апартаментов нет, но правительство предъявляет более жесткие требования к проектам.
Основная причина – отсутствие социальной инфраструктуры поблизости (детские сады, школы и поликлиники). Кроме того, к апартаментам по закону нельзя предъявлять санитарные нормы и требования, поэтому можно столкнуться с шумными соседями, низкими потолками и плохим освещением. Ну, и конечно, отсутствие возможности прописки и получения льготных услуг. Такие объекты, уверен Ефимов, подходят только для временного проживания в туристических городах. В Москве же сейчас больше нацелены на строительство жилых кластеров.
Строить апартаменты стало невыгодно самим девелоперам. На них не распространяются льготные программы ипотеки. По словам руководителя управления маркетинга и аналитики Asterus Дениса Бобкова, продавать апартаменты стало гораздо сложнее.
«…Девелоперы достраивают объекты, на которые получили разрешение несколько лет назад: новых проектов больше не предвидится…» сообщает и президент ГК «Основа» Александр Ручьев.
Не можем не согласиться, глядя на статистику: «Самолет» и «Пик» последний раз открывали продажи апартаментов в 2023 году. Сейчас активность от топовых застройщиков совсем сошла на нет – во втором и третьем кварталах новинок на рынке не появлялось. Как думаете, это конец апартаментов? 🤔
❗️ Цены на покупку квартиры, тем не менее, продолжают кусаться, поэтому мы в Colife предлагаем альтернативу: аренду на долгосрок стильных, современных лотов в центре столицы по доступной стоимости.
📨 Подписывайтесь на наш Telegram-канал: публикуем новые лоты каждый день.