В кампусе «Школа 21» на встрече экспертного сообщества, посвященной перспективам развития территории Новой Портовой, генеральный директор группы компаний СМУ-88 Наиль Галеев напомнил, что «это очень масштабный проект». По его словам, такие встречи специально проводятся для обмена мнениями и опытом, «чтобы потом не было стыдно за эту территорию, чтобы учли пожелания каждого».
генеральный директор группы компаний СМУ-88 Наиль Галеев. Фото: KazanFirst/Сергей Журавлев
Группа СМУ-88 — девелопер, который строит ЖК «Яналиф» в рамках новой концепции по редевелопменту территории у Волги поблизости от речного порта Казани. Сейчас СМУ занимается шестью гектарами промзоны, но в планах у компании увеличить эту площадь. К 2025 году планируется ввод в эксплуатацию первых четырех домов. А к 2031 году планируется построить 20 домов.
Всего реновации подлежит 287 гектаров. Предполагается, что здесь будут жить 42 тысячи жителей. Проект, который получил название «Новая Портовая», будет реализовываться в течение 10 лет в два этапа. Казанский Институт развития города подготовил проекты планировки. Первый этап охватывает территорию в 71,2 га, на которых хотят построить 337 тысяч квадратов жилья, школу на 1,2 тысячи учеников и 8 детсадов на 1,4 тысячи воспитанников. Суммарный объем инвестиций на развитие территории оценивается в 500 млрд рублей.
Фото: Сергей Журавлев / KazanFirst
Город на воде — новые возможности
— Разрабатывается концепция водной инфраструктуры Казани. Мы понимаем, что это ресурс, который еще не использован. Начали разрабатывать концепцию Казань — город на воде, где постарались включить в работу самые яркие и функциональные точки. Поняли, что нужно делать точки притяжения для водного транспорта. Получили много предложений по локациям, где можно причалить, выйти погулять, обслужить судно. Транспорт на Волге, Казанке был активным. Сегодня со всех сторон слышим интерес к этой теме. Давно уже смотрели на это место, мечтали что-то создать. Здорово, что появилась такая инициатива, — сказал директор института развития Казани Алексей Горбунов.
Альберт Салихов, Гюзель Юлдашбаева, Алексей Горбунов Фото: Сергей Журавлев / KazanFirst
Начальник сектора концептуальных разработок института Гюзель Юлдашбаева подчеркнула, что «сегодня вода востребована больше для туристических связей, а не для грузового транспорта». По ее словам, «на сегодняшний день всего 16 локаций речной инфраструктуры», однако в планах увеличить их до 24.
— Если первое направление по работе с водой — связи с туризмом, то второе — благоустройство прибрежных территорий, — добавила спикер.
Обновленное место примет больше туристов
— В прошлом году в Казани мы приняли 4,3 млн туристов. Думаю, что с появлением такого уникального района мы быстрыми шагами дойдем до той цифры, которую нам ставит Ильсур Раисович (мэр Казани Ильсур Метшин. — Ред.). Мы сейчас сталкиваемся с тем, что у нас очень много гостей, и много концентрируемся в центральной части города: улица Баумана, Чаша, Кремль. Мы говорим о том, что появятся новые туристические маршруты с такими уникальными архитектурными объектами. И еще одну мечту, я думаю, мы исполним — создадим новый урбанистический архитектурный маршрут, который тоже будет популярным, — отметила директор комитета по развитию туризма Казани Дарья Санникова.
Дарья Санникова. Фото: Сергей Журавлев / KazanFirst
Чиновница добавила, что сейчас идет борьба со стереотипом, что «порт недоступный, он грязный». Она согласилась, что «кому-то он недоступен, потому что невозможно на яхте прокатиться или купить билеты», а также подступить к Волге, погулять по ней и «посмотреть красоты».
— Конечно, сейчас понимают, что у нас очень много туристов, в том числе будут ехать из Китая, Индии. Для них очень речные просторы важны, и нам бы, конечно, хотелось во всей красоте показывать наши места уникальные, — заключила Санникова.
Глава Вахитовского и Приволжского районов Казани Альберт Салихов выразил надежду, что этот проект будет лучше, чем мировые аналоги. Концепцию Новой Портовой он назвал «город в городе». По его словам, в этом микрорайоне есть все, что должно быть.
— Это и театры, и кино, и торговые центры, и социальные объекты, и детские сады, и спорт, и культура, и молодежь, — сказал спикер.
Салихов отметил, что для Казани будет «вызовом развитие Портовой, чтобы было единство и соединение с территорией».
Альберт Салихов Фото: Сергей Журавлев / KazanFirst
— Я отвечаю за управление, за благоустройство, за все обслуживание этой территории. Для нас, конечно, важно, когда есть связка, есть не просто островок, а именно город. Наоборот, выгоднее, когда город как единое целое, — сообщил руководитель районов города.
Основная задача Новой Портовой — жилая функция, отметила директор департамента консалтинга и аналитик компании NF Group Ольга Широкова. По ее словам, «открытость города для туристов не всегда означает комфорт для жителей». Также спикер обратила внимание, что люди хотят иметь не просто магазины под окнами, но и фудхолл, «который не только для туристов работает».
Ольга Широкова. Фото: Сергей Журавлев / KazanFirst
— То есть, с одной стороны, хотим закрыться, жить тихо и спокойно, а с другой стороны, наши запросы довольно разнообразны и становятся с каждым годом все шире. Мы понимаем, что ритейл и коммерческая недвижимость покрывают потребности этих жителей. Какие-то знаковые рестораны, в которые жителям хочется пойти, а не просто в магазин у дома. Это какая-то более крупная дополнительная инфраструктура, — рассказала Широкова.
По словам руководителя коммуникационного агентства К9 Ярослава Муравьева, один из вызовов, который сейчас стоит перед регионом, касается борьбы за кадры.
— Нет ни одной отрасли, которая бы не испытывала дефицита. Чуда никакого не случится. У Татарстана и Казани нет иного выхода, кроме как стянуть кадры, — отмечает эксперт. — Один из важнейших факторов, который на ближайшие несколько лет будет ключевым, — конкурентоспособность территории. И создание новых пространств, реализация таких проектов, как Новая Портовая, — это очень интересный шанс создать новые процессы по привлекательности Казани как города для переезда. Очень хотелось бы, чтобы проект стал новым конкурентным преимуществом, которое заставит людей стремиться сюда и остаться в Казани.
Руководитель коммуникационного агентства К9 Ярослав Муравьев. Фото: KazanFirst/Сергей Журавлев
Сейчас столица Татарстана не всегда готова удовлетворить потребности людей с «высоким запросом», замечает управляющий партнер коммуникационного агентства К9.
— Что мы можем предложить этому человеку? Пока есть вопросы. Нужно сделать не то, что мы делали год назад, а сформировать образ будущего — Казани, которая будет через 5-10, даже через 15 лет. И такие проекты позволяют это увидеть, — продолжает Муравьев. — Конкурируя за высокопрофессиональные кадры, мы должны предлагать не только магазин и спортзал. Новая Портовая позволяет внутри достаточно обособленного проекта создать точку притяжения, с которой будет ассоциироваться Казань.
К сожалению, экономика столицы Татарстана так устроена, что формируется не так много давления для каких-либо изменений, формирующих город будущего. Казани зачастую приходится создавать и спрос, и предложение, что является сложной задачей. Поэтому и такой крупный девелопер, как СМУ-88, и администрация города, и сообщество должны быть заинтересованы в запуске подобных проектов, позволяющих взглянуть на развитие шире.
Мечты главного архитектора города о Новой Портовой
Главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина заявила, что мечтает увидеть музейно-выставочный центр мирового уровня, а также международный университет и кампус с бизнес-инкубатором, где бы могли жить и учиться будущие бизнесмены и IT-специалисты. На этой территории жители Казани увидят три общеобразовательные школы и детский сад с просторными помещениями и панорамными окнами.
Она заверила, что предусмотрено создание детской парусной школы. Новый район не останется без активностей, чтобы прогулки для туристов и жителей Казани были интересными и напоминали гражданам об истории города.
— Нам говорили, что это болото, куда мы лезем. Но уже в ближайшем будущем Новая Портовая станет новым центром и местом «сильной энергии», по которой будут узнавать Казань, — отметила Ильсияр Тухватуллина.
Ильсияр Тухватуллина. Фото: Сергей Журавлев / KazanFirst
По ее словам, первым объектом, о воплощении которого она мечтает, является элеватор, расположенный на территории. Вторая большая мечта Тухватуллиной — преобразить Ново-Татарское кладбище в мемориальный комплекс.
— Мы все понимаем, что финансово это очень непростая задача. Чтобы доказать, что это здесь полетит, тоже нужна большая аналитика, поэтому мечтаем. Если эти два объекта состоятся, это привлечет огромное количество туристов, — заявила главный архитектор.
Зуфар Гаязов. Фото: Сергей Журавлев / KazanFirst
В конце обсуждения слушатели предлагали свои идеи по поводу развития территории. Так, президент ассоциации рестораторов и отельеров Казани и Татарстана Зуфар Гаязов отметил, что им «очень интересны эти проекты». По его словам, в жилом доме при строительстве ресторана «надо смотреть, как вентиляция будет выходить из кухни, чтобы никому не мешала». Гаязов понимает, что нужно развивать в этом комплексе пекарню, кофейню, ресторан. Председатель студенческой федерации парусного спорта республики Вячеслав Егоров сказал, что необходимо открыть детскую парусную школу и создать выход к реке Волге. В федерации готовы помочь с развитием инфраструктуры.