За 9 месяцев 2024 года выдачи ипотечных кредитов жителям Воронежской области сократились почти на треть. Об этом сообщили в пресс-службе регионального отделения Центробанка в понедельник, 18 ноября.
Так, с января по сентябрь текущего года ипотеку оформили 15 тысяч воронежцев на общую сумму 50 млрд рублей. В сравнении с аналогичным периодом 2023 года количество выдач сократилось на 28%, а объем финансирования – на 27%. По состоянию на 1 октября задолженность по ипотеке за год выросла на 15% и составила 236 млрд рублей. На нее приходится более половины розничных кредитов, выданных в регионе.
Средняя сумма выданной ипотеки осталась примерно на том же уровне, что и год назад — 3,3 млн рублей. Незначительно вырос средний срок ипотечного кредитования – с 24 месяцев до 25 месяцев.
Пик выдач ипотечных займов пришелся на июнь 2024 года перед завершением безадресных льготных программ- воронежцы оформили 3 тысячи ссуд на сумму 10,5 млрд рублей. В третьем квартире значительно замедлился рост спроса на рынке недвижимости после закрытия льготной ипотеки и роста ставок по розничным программам. Выдачи ипотечных кредитов упали в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — чуть более 4 тысяч сделок на сумму 13,6 млрд рублей.
Для повышения спроса застройщики и банки использовали собственные программы, которые зачастую приводят к завышению цен и росту рисков для покупателей. Однако с января 2025 года использование подобных инструментов будет ограничено.
Что касается строящегося жилья, по мнению аналитиков Банка России, то в нем недостатка в ближайшие годы не будет. Площадь запущенных новых проектов значимо превышает объемы их ввода – в 1,4 раза. Запасов новостроек должно хватить для поддержания текущих объемов ввода в эксплуатацию вплоть до 2027 года.
— Льготные программы перераспределили спрос по времени. Теперь объемы будут возвращаться на те уровни, где были бы, если бы не было льготной ипотеки. А подрядчики могут перенаправить свои ресурсы на строительство других, более востребованных объектов, например, индивидуального жилья или коммерческой недвижимости, — отметил начальник экономического отдела воронежского отделения Банка России.
Мария Светлова