Приняты изменения, которые определяют сроки владения при изменении размера доли в недвижимости
Звучит сложно? Попробуем разобраться.
Что такое срок владения? Это срок, который должен пройти, чтобы собственник не платил налог при продаже недвижимости.
Что понимается под долей в недвижимости? Это когда собственников у недвижимости несколько, и у каждого есть своя доля.
Что изменилось?
Сейчас изменился принцип определения срока владения для собственников, у которых в результате сделки меняется доля, то есть, например, если собственник решил разделить земельный участок, иди, наоборот, объединить 2 участка в один.
КВАРТИРА. При продаже доли в квартире будет учитываться не только срок владения самой долей, но и исходной квартирой в целом. Отдельно в законе прописана ситуация, когда квартира, из которой выделена выставляемая на продажу доля, была получена с использованием материнского капитала. В этом случае срок владения начинается с момента получения права собственности получателем маткапитала.
В законе оговорена и обратная ситуация: если квартира получается в результате объединения нескольких отдельных помещений. В этом случае срок владения объединенным жильем начинается с момента получения в собственность последнего из приобретенных объектов.
УЧАСТОК. Изменения, касающиеся ситуации c разделением земельного участка или объединением из нескольких, еще проходят чтения в Госдуме. Но в целом они направлены точно на такой же подход к определению минимальных сроков владения:
- если участок как единый объект права получился в результате объединения нескольких, то минимальный срок владения отсчитывается с момента покупки (либо получения по наследству или в бессрочное пользование) последнего из них;
- если участок образован в результате раздела исходного участка (или выделения долей в нем, если он ранее находился в долевой собственности), вводится то же правило. Но лишь в том случае, если из исходного земельного участка получилось не больше двух отдельных участков.