Как действовать после того, как вы стали обладателем ключей от вашей новой квартиры?
Вы скрупулёзно осмотрели готовое к заселению жилое пространство и не выявили каких-либо изъянов, а после скрепили своей подписью акт приёма-передачи. Теперь в вашем распоряжении ключи от квартиры, однако для окончательного оформления всех формальностей предстоит совершить ещё пять важных шагов.
1 ЭТАП: зарегистрируйте право собственности.
После подписания акта приёма-передачи у вас есть 6 месяцев для выполнения этой процедуры. Соберите все необходимые документы, обратитесь в МФЦ и оплатите государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Затем предоставьте готовые документы в банк.
Важно отметить, что после завершения этой процедуры вы получите выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости), которая станет подтверждением вашего права собственности.
Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности:
- Документ, который служит основанием для сделки, например, договор купли-продажи, договор долевого участия или договор уступки права требования.
- Оригинал акта приёма-передачи объекта. Их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре, плюс один. Например, если в договоре долевого участия указано два дольщика, то актов должно быть три. Обычно застройщик выдаёт их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, вы можете получить дополнительный оригинал у застройщика или заверить копию у нотариуса.
- Кредитный договор и его копия.
- Паспорта всех дольщиков.
- Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность.
- Квитанция об оплате государственной пошлины, стоимость которой составляет 2000 рублей.
- Дополнительное соглашение об отмене закладной, если оно было оформлено.
2 ЭТАП: подписание соглашения с управляющие компанией.
Управляющая компания несёт ответственность за поддержание порядка в вашем доме и на территории ЖК. Чтобы заключить договор с управляющей компанией, необходимо посетить её офис.
Для подписания договора вам потребуются следующие документы: правоустанавливающий документ, паспорт и выписка из ЕГРН, которую вы уже получили.
Важно отметить, что договор с управляющей компанией подписывают все собственники, поэтому, если среди них есть дети, необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
3 ЭТАП: проведите оценку квартиры.
Если вы приобрели квартиру в новом доме, то в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию предоставьте в банк отчёт об оценке. Также необходимо предоставить страховой полис на недвижимость. Однако сделать это нужно не позднее чем через 36 месяцев после подписания кредитного договора. Подготовка отчёта и его передача в банк являются обязательными условиями кредитного договора и Федерального закона «Об ипотеке».
4 ЭТАП: оформите страховку на своё жильё.
В случае приобретения квартиры в ипотеку, согласно законодательству, она должна быть застрахована. В противном случае банк может применить следующие меры:
- начислить пени за каждый день отсутствия страхового полиса;
- взыскать с заёмщика штраф в виде фиксированной суммы;
- расторгнуть кредитный договор и потребовать полного возврата оставшихся средств.
5 ЭТАП: оформление налогового вычета.
Налоговый вычет позволяет вернуть до 650 000 рублей. Важно отметить, что если квартира была приобретена в браке, то оба супруга имеют право на получение вычета, что удваивает сумму возврата.
Для получения налогового вычета необходимо предоставить пакет документов в налоговую инспекцию или заполнить электронную форму на сайте ФНС.
В комплект документов входят:
- заполненная декларация 3-НДФЛ;
- паспорт;
- договор купли-продажи;
- акт приёма-передачи;
- выписка из ЕГРН;
- расписка продавца или иной документ, подтверждающий оплату; кредитный договор и справка из банка о выплаченных процентах, если квартира была куплена в ипотеку.
Я руководитель Центра Недвижимости «МегаДом». Мой опыт в этой сфере составляет более 15 лет.
Если вы хотите быть в курсе последних новостей о недвижимости, подписывайтесь на мой телеграм-канал.
Для получения бесплатной консультации, подбора недвижимости или оформления ипотеки, пожалуйста, свяжитесь со мной через личные сообщения.