Сколько комментариев и мнений сегодня предвещает снижение цен на недвижимость. Некоторые "специалисты" даже предвещают падение цен на 50%.
Это очень интересное мнение из разряда фантастики.
Причем приводятся даже какие никакие аргументы.
Если рассматривать эти пункты, то давайте объясню, что на рынке недвижимости эти пункты не работают.
1. Рост ипотечных ставок, конечно снижает покупательскую активность, но в целом не останавливает людей решать свои бытовые трудности. И опять напоминаю, в России ипотека стала доступной не так давно(около 20 лет назад). Покупка недвижимости больше связана с накопленным капиталом, в том числе от продажи другой недвижимости. Так что этот пункт никак повлиять на снижение цены не может.
2. Если привязывать доходы населения к снижению цены, то это более чем странно. Повторюсь, покупка недвижимости больше связана с накопленным капиталом. Это только с 2019 года банки в связке с застройщиками стали привязывать покупку квартир к ежемесячному платежу и увеличению количества вовлеченных в ипотечные программы. Эта схема привела к большому количеству покупателей, которые даже не смотрели на цену квартиры, только на ежемесячный платеж.
Такие схемы привели только к большому количеству неблагонадежных покупателей. А это в свою очередь повысило процент проблемных должников у банка и ростом цен на квартиры.
3. Если говорить о высоком количестве предложений, то и это не совсем так. Застройщики до сих пор придерживают хорошие лоты, для удержания мифа: "покупайте скорее, а то квартиры заканчиваются".
Это то что касается новостроек.
Если говорить о вторичном рынке, то здесь вступает другая психология.
Собственник готов отложить продажу, если его цена не устраивает. Сами поставьте себя на место собстенника и задайте себе вопрос: А готов ли я снизить цену на свою квартиру на 50%?
Если говорить о снижении цены, то снижение уже происходит. Рынок новостроек стагнирует. Рост цен происходит значительно медленнее инфляции. И это именно то снижение, которое все так ждут. Однако падения цен на 50% не происходит и ждать его не стоит.
Если вам интересна статья, подпишитесь на мой канал, есть что сказать - пишите в комментариях. Если вы хотите больше понимать о рынке недвижимости в Ростове-на-Дону и не только подпишитесь на мой телеграмм канал https://t.me/svetlanazhukovachannel