Производственные объекты могут возводиться и эксплуатироваться, даже если правила использования выделенных для их размещения земельных участков изменились, и это стало незаконным.
Верховный суд России вынес решение по делу ООО «Эсна». Компания ещё в 2012 году арендовала у районной администрации земельный участок в Кудрово (Ленинградская область) для строительства спортивно-развлекательного комплекса.
Организация получила все необходимые разрешения и зарегистрировала недвижимость как объект незавершенного строительства (85% готовности).
Но завершить возведение комплекса не удалось – утвержденные муниципалитетом новые Правила землепользования и застройки исключили возможность использования участка для размещения спортивных объектов.
На этом основании администрация отказалась выдать соответствующее разрешение. Арбитражные суды признали отказ законным и обоснованным.
Однако Верховный суд России пришел к выводу, что изменение градостроительного регламента не ограничивает права на использование земель и объектов капитального строительства.
То есть компания вправе достроить комплекс и в дальнейшем эксплуатировать его.
Причем бессрочно и без приведения объекта в соответствие с обновленным градостроительным регламентом.
«И земельное, и градостроительное законодательство исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию в случае, когда происходит изменение градостроительной документации, предусматривающей иное зонирование территории», – отмечается в вынесенном 22 октября решении высшей инстанции.
Важно!
Законодательство и решение Верховного суда России содержит существенную оговорку: достройка и использование объекта допускается только если это «не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды и объектов культурного наследия».
#суд #земля #строительство #верховныйсуд #предприятие #закон #бизнес