С 13 ноября 2024 года в Испании вступили в силу коррективы закона об аренде жилья, в соответствии с которым собственникам запрещено выселять квартирантов даже в том случае, если они не платят. Власти декларировали это как обеспечение большей стабильности для арендаторов, оказавшихся в сложной жизненной ситуации, сообщает портал Zakon.es. При этом защищать владельцев от самозахватов жилья в стране, похоже, так и не планируют, хотя проблема со сквоттерами усугубляется.
Теперь арендаторы вправе проживать в съемном жилье даже после окончания срока аренды, если доказано, что они оказались в сложной жизненной ситуации. Эти меры, принятые Министерством жилья и городской повестки, касаются договоров аренды, заключенных с 6 марта 2019 года. Если договор заключен физлицами на 5 лет или юрлицами на семь, то он может быть автоматически продлен, если арендатор соблюдает хотя бы часть условий.
Временно приостановить выселение можно, если арендатор докажет, что он не может платить из-за серьезных проблем (безработица, болезнь) или у него есть маленькие дети, пожилые родители, кто-то в семье ограничен в возможностях и нет подходящей альтернативы для проживания. Это положение называют экономической уязвимостью. Обоснование работало и ранее, как раз им активно и пользуются сквоттеры в Испании. Причем им разрешено оставаться в захваченном жилье на время судебного процесса по выселению – рассмотрение может длиться от 9 месяцев до трех лет.
Портал Russian Spain пишет, что реформа закона об аренде изначально была встречена неоднозначно. С одной стороны, организации, защищающие права арендаторов, считают, что эта мера обеспечивает необходимый уровень безопасности в периоды экономической нестабильности и растущего спроса на аренду. А для собственников мера подразумевает ограничение их возможности свободно распоряжаться своим имуществом после прекращения действия договора. Владельцы, которые планировали продать дом или повысить арендную плату, должны адаптироваться к новым положениям и, в некоторых случаях, договориться о продлении срока действия арендатора по цене, регулируемой законом.
Ассоциации домовладельцев полагают, что реформа способна сократить рынок арендного жилья, поскольку многие владельцы могут выбрать другие, менее регулируемые формы инвестиций. Есть риск сокращения предложения, если собственники начнут уходить из этого сегмента. В результате цены вырастут еще больше.
Напомним, закон одобрен в Сенате 17 мая 2023 года. Помимо запрета на выселение новые правила запрещают повышать арендную плату за счет расходов, которые не были ранее прописаны в договоре – в том числе речь идет о затратах на коммунальные услуги. В категорию крупных арендодателей внесли владельцев не более пяти объектов – для них повышены налоги. В «стрессовых районах» арендные ставки замораживают. Также предусмотрен повышенный налог на недвижимость, которая пустует без причины более двух лет – это нововведение затрагивает собственников, которым принадлежит не менее четырех объектов.
Многие эксперты отмечали тогда, что закон лишь увеличит плату за съемное жильt, а также сделает еще более серьезной проблему самозахватов. У «окупасов» существует разветвленная сеть организаций, которые не дают вернуться собственнику в собственную квартиру и препятствуют различным процедурам, которые должны выполнить государственные инстанции. На судебные тяжбы уходит довольно много денег, а после выселения, если этого удастся добиться, в большинстве случаев нужно делать капитальный ремонт и покупать новую мебель.
Предыдущие законодательные изменения пока не привели к снижению цен, а вот инвестиционная привлекательность рынка жилья Испании снизилась – особенно со стороны иностранцев.
Читайте также:
Россияне лидируют по снижению количества сделок в Испании среди иностранцев
Конгресс Испании одобрил закрытие программы «Золотая виза»
В Испании зафиксирован рекордный рост цен на жилье