Попросил нейросеть написать мне статью на тему банкротство.
Я сам юрист по банкротству и сопровождению бизнеса, а так же действующий Арбитражный управляющий. Все статьи писал сам или иногда прибегал к помощи моих сотрудников, а тут решил попробовать привлечь к этому делу искусственный интеллект.
Статья была на тему: «что делать если Вы купили квартиру, машину или землю, а продавец обанкротился»?
На самом деле люди очень часто удивляются, когда узнают, что после покупки квартиры, машины или земли - эту сделку могут отменить и забрать у них купленное имущество.
Как происходит по факту?
Человек покупает имущество, продавец - подает на банкротство, и сделка отменяется. Продавец, а ныне банкрот – ничего не теряет, а вот покупатель бывает теряет все купленное.
Статья должна была быть на тему, что делать в этом случае и как себя обезопасить. А еще я попросил нейросеть найти судебную практику на эту тему.
Но... Что-то пошло не так...
Я предлагаю разобрать то, что посоветовала мне нейросеть с моими комментариями.
Статья:
### Что делать, если купил квартиру, машину или землю, а продавец подал на банкротство?
Процесс покупки недвижимости или автомобиля всегда требует особого внимания и тщательной проверки. Однако даже самые тщательные покупатели могут столкнуться с ситуацией, когда продавец подает на банкротство после завершения сделки. Что делать в такой ситуации, чтобы защитить свои права и интересы? В этой статье мы рассмотрим юридические рекомендации и судебную практику по данному вопросу.
Тут нейросеть просто «налила воды», поэтому к вступлению мне добавить нечего, разве что его убрать.
#### Шаг 1: Проверка статуса сделки
Первое, что необходимо сделать — проверить статус сделки. Убедитесь, что все документы, связанные с покупкой, оформлены правильно и зарегистрированы в соответствующих органах. Это может включать:
- Договор купли-продажи;
- Акт приема-передачи;
- Регистрацию права собственности в Росреестре (для недвижимости).
Здесь я бы добавил, что:
1. Сделка должна быть осуществлена по рыночной цене, которая была на момент ее совершения.
2. Желательно, что бы платеж прошел по банку.
3. Суды могут запросить подтверждение того, что у Вас были на тот момент деньги для совершения покупки и откуда у Вас эти деньги. У нас такое было на практике.
#### Шаг 2: Обращение в суд
Если выясняется, что продавец подал на банкротство, необходимо немедленно обратиться в суд с заявлением о признании сделки действительной и подтверждением права собственности. В этом случае важно предоставить все имеющиеся документы и доказательства, подтверждающие вашу добросовестность как покупателя.
В этом пункте я не согласен. Если продавец подал на банкротство – это еще не значит, что ВСЕ его сделки будут отменять. Возможно, Ваша сделка с ним покажется Арбитражному управляющему вполне законной, и он не станет ее отменять. Поэтому я бы не рекомендовал сломя голову нестись в суд, а для начала просто начал следить за процедурой банкротства в открытых источниках:
1. Картотека арбитражных дел: https://kad.arbitr.ru/
2. Федресурс: https://fedresurs.ru/
3. Проверять почтовый ящик по адресу прописки
Это нужно, чтобы не пропустить момент, если все же Вашу сделку попробуют отменить. Следует найти все документы по Вашей сделке, а если, что-то утеряно начать восстанавливать, для того чтобы к моменту суда Вы были во все оружии.
#### Шаг 3: Участие в процессе банкротства
Участвуйте в процессе банкротства продавца в качестве кредитора. Это позволит вам защищать свои интересы и минимизировать возможные убытки. Вам необходимо подать заявление о включении вас в реестр кредиторов и предоставить все необходимые документы, подтверждающие ваши требования.
Пока Вашу сделку еще не отменили, Вы не сможете участвовать в процедуре банкротства в качестве кредитора. До отмены этой сделки банкрот Вам еще ничего не должен. Поэтому в первую очередь Ваша задача не дать эту сделку отменить.
#### Шаг 4: Обращение к арбитражному управляющему
Арбитражный управляющий назначается для управления имуществом должника в процессе банкротства. Обратитесь к арбитражному управляющему с просьбой признать сделку действительной и исключить имущество (квартиру, машину или землю) из конкурсной массы. Ваша задача — доказать, что сделка была заключена добросовестно и до момента признания продавца банкротом.
Если Арбитражный управляющий решит отменить эту сделку – он будет делать это через суд. В этом случае обращаться к нему бессмысленно. Тут нужно предоставлять свои аргументы в суде.
Если Арбитражный управляющий решил не отменять эту сделку, то тоже обращаться самостоятельно смысла нет.
Но если Арбитражный управляющий сам с Вами связался до суда и запросил, какие-то документы в этом случае уже в Ваших интересах идти на контакт и убедить его в Вашей добросовестности. Ведь по сути задача арбитражного управляющего найти сделки, через которые должник пытался спрятать свое имущество и Ваша главная задача доказать, что Вы не в сговоре с банкротом.
#### Судебная практика
Пример судебной практики:
- **Дело № А40-12345/2021**: В данном деле покупатель приобрел квартиру, а продавец через месяц после сделки подал на банкротство. Суд признал сделку действительной, так как покупатель действовал добросовестно, а сделка была зарегистрирована до подачи заявления о банкротстве.
- **Дело № А40-67890/2021**: Покупатель приобрел автомобиль, а продавец через две недели после сделки подал на банкротство. Суд включил покупателя в реестр кредиторов и исключил автомобиль из конкурсной массы, так как покупатель предоставил все доказательства добросовестности.
Проверил эти дела. По сути, нейросеть просто придумала произвольные цифры в номерах дел похожие на реальные номера, и сама же придумала истории к ним.
Проверить эти дела можно на сайте картотеки арбитражных дел: https://kad.arbitr.ru/
#### Заключение
Приобретение имущества у продавца, который подал на банкротство, может стать серьезным испытанием, но следуя вышеуказанным шагам и рекомендациям, вы сможете защитить свои права и интересы. Важно действовать оперативно, предоставлять все необходимые документы и активно участвовать в процессе банкротства.
Если у вас возникли подобные проблемы, не стесняйтесь обратиться к юристу для получения профессиональной помощи и консультации. Это поможет вам избежать дополнительных проблем и защитить свои интересы максимально эффективно.
Вот с этим я согласен. Лучше обратиться к юристу и желательно из плоти и крови.
Если у Вас есть вопросы по процедуре банкротства или по защите своего имущество, то можете обратиться ко мне за помощью.
Моя почта: reg-bp@mail.ru
Телеграмм: @regbp
Сайт: a-uprav.ru
