Обычно застройщики хвалятся двухуровневыми квартирами, открытыми террасами и окнами в ванной комнате. Хотя семьи с детьми знают, что настоящее сокровище — классические семейные квартиры с подходящей инфраструктурой. Хорошая новость заключается в том, что такой комплекс в Москве обнаружен. Агент Центрального офиса Vysotsky Estate Надежда Подкорытова рассказывает, есть ли дёготь в этой бочке мёда.
Локация
ЖК «Мангазея на Тульской» находится в Даниловском районе ЮАО (Южного административного округа Москвы), который граничит с ЦАО (Центральным административным округом).
Назовём главные преимущества района.
🗺 Развитая инфраструктура
Здесь есть сетевые продуктовые магазины всех ценовых сегментов, включая круглосуточные, масса ресторанов и кафе, известный фудкорт и Даниловский рынок — отличное место для покупки свежих овощей, фруктов и органических продуктов.
Рядом — 5 торговых центров и крупный дисконт-центр.
До метро и большого числа автобусных маршрутов — 2-5 минут пешком.
До основных артерий города (ТТК и Садового кольца) — 1-3 км, до аэропорта Домодедово — 40 минут.
С образовательной и спортивной инфраструктурой тоже всё хорошо: несколько школ, три из которых с углубленным изучением предметов, спортивная школа олимпийского резерва, несколько детских садов — муниципальных и частных, 12 вузов.
В пешей доступности — взрослая и детская поликлиники. Рядом — несколько женских консультаций и роддомов.
🗺 Близость к центру города
До Кремля — 20 минут. До Кольцевой линии — одна станция.
🗺 Хорошая для центра Москвы экология
В этом районе много зелёных зон — от всемирно известного Парка Горького (16 минут на авто) до более камерного Бекета (15 минут пешком). В распоряжении отдыхающих — детские и взрослые спортивные площадки, пляжные зоны, места для прогулки с колясками.
🗺 Активное развитие и реновация
Ожидается, что в будущем район станет ещё комфортнее.
🗺 Исторические и культурные объекты
Район понравится жителям, ведущим активный образ жизни — тем, кто любит культурный отдых и ценит возможность проводить выходные вне дома.
Транспортная доступность
Комплекс удачно расположен вблизи станции метро «Тульская». Это обеспечивает отличную транспортную доступность: как я уже упоминала, до Кольцевой линии — всего одна станция, а значит, можно легко сделать пересадку на любую ветку метро. Проезжайте три остановки на метро до станции «Боровицкая» (это занимает 6 минут) — и вот вы уже прогуливаетесь вокруг Кремля. Ещё одна остановка (+4 минуты с пересадкой) понадобится, чтобы добраться до Старого Арбата.
Отличную оценку заслуживает и система наземных городских маршрутов с массой вариантов, включая ночные, когда метро закрыто. Транспорт идёт в центр и из центра.
Транспортная доступность на автомобиле не менее удачна и позволяет находить объездные пути в случае пробок, а именно:
🚗 ТТК — около 1 км.
🚗 Варшавское шоссе — 2 км.
🚗 Выезд на Садовое кольцо — 3 км.
Основные маршруты:
🚗 До центра города (Кремль) — около 20 минут без пробок.
🚗 До МКАД — примерно 30 минут.
🚗 Аэропорт Домодедово — 40-50 минут.
Но учитывайте, что в часы пик время в пути может увеличиться из-за загруженности дорог.
Торговая инфраструктура
В пяти минутах пешком от ЖК работают «Азбука вкуса» (круглосуточно), «Перекрёсток», «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Чижик», в 20 минутах – «Ашан» (для тех, кто предпочитает закупаться сразу на неделю). Предполагаю, что с открытием комплекса количество магазинов вырастет.
Редкие вина со всего мира можно найти в «Галерее градусов» по адресу Серпуховской вал, 5. Там работают прекрасные консультанты, которые прочитают целую лекцию о вине. Здесь же проводятся интересные дегустации.
Если готовить некогда, можно дойти до ресторанов и кафе в ТЦ «Ереван Плаза» или ТЦ «Тульский» на противоположной стороне Б. Тульской. Гурманы могут прогуляться до ресторанов и кафе на Даниловском рынке, бывшей Рябовской мануфактуры (Холодильный пер., 3) и лофт-комплексов The Loft и Loft17 (Духовской пер., 17).
Этим районом останутся довольны и любители шоппинга. Ищите люксовые бренды? Вам — в «Ереван плаза». Демократичные марки найдёте в ТЦ «Ривьера» с почти всегда пустой парковкой и в более загруженном «Гагаринском».
Ещё одно отличное место для шопинга — дисконт-центр «Орджоникидзе, 11»: тут круглый год действуют хорошие скидки на повседневную и спортивную одежду и инвентарь, косметику, товары для дома. Особо удачливые ловят скидки даже на текущие коллекции.
Спорт и отдых
Даниловский район имеет богатую историю. Тут до сих пор функционирует Данилов монастырь. Верующими высоко почитаются часовня и памятник возле могилы Матроны Московский. А ещё поблизости находится Донской монастырь.
Район оценят любители культурного отдыха. Здесь находится театр им. Терезы Дуровой, где ставят спектакли для детей и взрослых. До Малого театра на Ордынке, музея Пушкина и Третьяковской галереи — 20 минут на общественном транспорте.
Интересно, что, прогуливаясь по Даниловскому рынку или близлежащим улочкам, можно встретить московских знаменитостей. В своё время в этом районе предоставлялись квартиры сотрудникам телевидения и радио. Сейчас Шаболовская башня работает в ограниченном режиме, но любовь звёзд к этой локации сохранилась.
В районе несколько кинотеатров: заново отстроенный «Алмаз» на Шаболовке, «Синема» в ТЦ «Ереван Плаза» и ТЦ «Ривьера», «5 звёзд» и другие.
Район понравится родителям юниоров и взрослым спортсменам.
В 15 минутах пешком от ЖК находятся спортивная школа олимпийского резерва №49 «Тринта» имени Ю.Я. Равинского (максимальный балл на основе отзывов пользователей «Яндекса») и ГБУ ДО «Московская баскетбольная академия». В 20 минутах на общественном транспорте — горнолыжный комплекс и спортивная школа для детей и взрослых «Кант» с прокатом оборудования для горных лыж и сноуборда. В 30 минутах на общественном транспорте — парк Горького с отличными велодорожками вдоль набережной и местами для занятий фитнесом и бегом.
Спортсмены-любители с удовольствием берут на прокат на близлежащих станциях велосипеды «Велобайк» или за 10-15 минут доходят до спортивной зоны парка возле озера Бекет. Там оборудована хорошая спортивная площадка с тренажёрами для самостоятельных занятий на открытом воздухе и создана инфраструктура для зимнего спорта. Кроме того, здесь есть зона пляжного отдыха, а чуть дальше — один стадион с футбольным полем и дорожками для бега и одно освещённое футбольное поле, именуемое в народе «коробкой». Зимой она заливается под бесплатный каток и хоккей. Снег здесь чистят каждые два часа. Условия приятные: освещение, музыка, бесплатная тёплая раздевалка и камера хранения, небольшое кафе и платный прокат оборудования.
Рядом расположена закрытая площадка для игры в волейбол с натянутой сеткой и несколько столов для настольного тенниса. Вся спортивная инфраструктура Бекета принадлежит городу и бесплатна для посетителей.
Для детей построены несколько больших детских площадок.
Деловая инфраструктура
В непосредственной близости от метро «Тульская» находятся Арбитражный суд Москвы, Управление Росреестра по Москве, Федеральная служба кадастра и налоговые инспекции №6 и №10. Чуть дальше — Управление казначейства по Москве и Московский монетный двор. Юристы, налоговики и чиновники оценят близость комплекса.
Образовательная инфраструктура
В районе и рядом есть несколько государственных школ:
🎒 Школа «Воробьёвы горы», корпус 1 (Донская, 37). Отличные отзывы, и есть летние лагерные смены.
🎒 Лицей №1553 им. Вернадского (Дербеневская, 13 и Хавская, 8к1). Хорошие отзывы.
🎒 Лицей №1580 при МГТУ им. Баумана. Хорошие отзывы.
🎒 Школа №630 (три здания + 1 здание дошкольного образования (детский сад и ясли)).
🎒 Школа №1257 (три здания).
🎒 Школа №57.
🎒 Школа №548.
🎒 Школа №463 (два здания).
🎒Школа №1272 (три здания + 2 здания дошкольные (детский сад и ясли)).
В этой локации работает коррекционная школа-интернат №79 (1-й Павловский пер., 7) с хорошими отзывами.
Из частных школ отличные отзывы у «Академической гимназии» (школа и детский сад) в трёх минутах пешком от ЖК.
Всего в Даниловском районе семь государственных детских садов и несколько частных.
Ещё больше возможностей в районе для студентов: здесь порядка 12 вузов, и карта учреждений постоянно расширяется. Самый большой и известный — РЭУ им. Г.В. Плеханова (станция метро «Серпуховская»). Другие вузы в районе и поблизости:
👨🎓 НИУ ВШЭ, несколько факультетов (Шаболовка, 26с3).
👨🎓 МИСИС (Ленинский проспект, 4с1).
👨🎓 РУДН (Орджоникидзе, 3).
👨🎓 Инженерная академия и Институт экологии РУДН (Подольское шоссе, 8).
👨🎓 РГУ им. Косыгина технологии, дизайна, искусства (Малая Калужская 1с3).
👨🎓 РАНХиГС, Московская инженерная школа метрологии и качества (Хавская, 8).
👨🎓 МГУТУ им. Разумовского, факультет биотехнологий и рыбного хозяйства (Шаболовка 14с9).
👨🎓 Федеральный институт цифровой трансформации в сфере образования (Валовая, 21).
👨🎓 Московский психолого-социальный университет, факультет психологии (4-й Рощинский пр., 9А).
👨🎓 Московский гуманитарно-экономический университет (Ленинский проспект, 8).
👨🎓 Московский университет им. Витте (2-й Кожуховский проезд, 12с1).
Медицинская инфраструктура
В районе и поблизости есть детская и взрослая поликлиники (несколько филиалов городской поликлиники №67, детская городская поликлиника №91), учреждения для диагностики, женские консультации системы ОМС (№16 и №18), роддома системы ОМС — №25 (Фотиевой, 25) и Перинатальный центр Юдина (Коломенский проезд, 4с2), платное отделение ГКБ №13 (Шарикоподшипнековская, 3).
Поскольку система ОМС позволяет получать услуги в любых близлежащих городских поликлиниках, я рекомендую обращаться в поликлинику №68. Это большой недавно построенный филиал с внушительным количеством врачей, пока ещё маленькими электронными очередями и хорошими отзывами посетителей.
Рядом находятся Детская Морозовская больница, больница им. Пирогова (полный спектр услуг), больница им. Бакулева (сердечно-сосудистая хирургия), больница им. Вишневского (отдел РАН и раневых инфекций), больница им. Алексеева (психиатрия), НМИЦ Эндокринологии.
Архитектура и виды
Комплекс будет представлять собой монолитные высотки с зеркальным остеклением.
Толщина внешней стены — 20 см, межкомнатной — 15 см.
Класс энергоэффективности зданий, по данным Дом.рф, — A.
Потолки высокие — 3,16 и 3,48 метров, окна панорамные — подоконники на уровне 30-40 см от пола.
Всего планируется построить 916 квартир.
В Серебряной башне запроектирован 41 этаж, в Бронзовой — 42 этажа основной секции и 11 этажей второй секции.
Со слов застройщика, территория планируется закрытой и недоступной для посторонних. На внутренней территории будут организованы детские, спортивные площадки и коворкинг.
Рядом запроектирован бизнес-центр в 27 этажей. Он, насколько это возможно, закроет жилые здания от шума и пыли со стороны ТТК.
Окна комплекса будут выходить на разные стороны. Стороны с окнами на Б. Тульскую или ТТК, скорее всего, будут шумными. Хорошие стеклопакеты, обещанные застройщиком, решат эту проблему, но не решат проблему с проветриванием. Несмотря на это, на высоких этажах откроется потрясающий вид на город и Москву-реку.
Две другие стороны обращены на М. Тульскую и дворы. Даже с высоких этажей будет видно плотную городскую застройку. Зато на закаты и салюты откроется потрясающий вид.
Кондиционирование будет центральным.
Паркинг
В проекте предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 563 машиноместа.
По оценкам застройщика, жители центра всё больше отказываются от частных авто в пользу общественного транспорта, такси и услуг личных водителей, поэтому такое количество парковок он посчитал приемлемым.
Все лифты с жилых этажей напрямую спускаются в паркинг.
Продумана возможность установки стационарного поста для подкачки шин и места для хранения велосипедов.
Внутренняя инфраструктура
На первых этажах корпусов разместятся службы сервиса, супермаркет, салоны красоты, пекарня, аптека, магазины.
Фишкой проекта станет ресторан авторской кухни с открытой верандой. Заведение будет расположено в отдельном двухэтажном здании с благоустроенной территорией и парковкой.
В планах «Мангазеи» найти медицинские компании, которые разместятся на их закрытой территории.
Управляющая компания
УК принадлежит «Мангазее». По её оценкам, стоимость услуг будет на уровне 165 руб. за эксплуатацию 1 м² + коммунальные услуги.
Нюансы
Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2027 года, выдача ключей — на июнь 2028.
Согласно проектной документации застройщика, земельный участок оформлен им в аренду под многоэтажную жилую застройку.
Проект реализуется компанией «Мангазея», которая имеет опыт в строительстве жилых комплексов и работает на рынке недвижимости Москвы с 2012 года.
С юридической точки зрения, это будет жилая недвижимость — квартиры. Однако передаваться они будут без отделки с выложенными для разметки невысокими бортами-трассами. На их месте собственники должны будут возвести стены. Так что при расчётах закладывайте стоимость не только косметического, но и серьёзного чернового ремонта, включая стяжку и возведение стен. Завершение ремонта потребует легализации перепланировок в любом случае, поэтому предлагаемые застройщиком планировки могут быть изменены покупателем на свой вкус. За исключением несущих конструкций, конечно.
Планировки
Рассмотрим несколько типовых планировок, предлагаемых застройщиком.
Студия
Формат студии площадью 33,2 м² подойдёт для «одиночек» и пар без детей.
Два окна делают студию светлой и комфортной.
Выбор в пользу шкафов, а не комнаты-гардеробной, позволит увеличить жилое пространство, при этом для 1-2 человек мест хранения должно хватить. Те же, кто всё-таки сомневается во вместительности шкафов, может приобрести кровать с подъёмным механизмом и местом хранения под ней — это отличное решение для складирования крупногабаритных вещей.
Из минусов отмечу небольшой санузел в 3,4 м² и выход из него в прихожую. В остальном планировка представляется удобной и эргономичной.
1-комнатная квартира
Квартира в Бронзовой башне больше студии в Серебряной башне на 3,5 м².
Самое большое пространство — спальня площадью 14,2 м².
Гардеробной нет.
Кухня-гостиная занимает 13,4 м² и представляет собой вытянутое помещение, что не очень удобно.
Зато санузел здесь уже более комфортный по площади — 5,5 м². Но застройщик планирует в нём ванну, что опять сокращает свободные метры.
Сразу из прихожей мы попадаем на кухню, которая к тому же становится «перекрёстком» всех путей: из прихожей, из санузла и из спальни — не самый удачный вариант для любителей готовки.
И в спальне, и в кухне-гостиной по одному окну.
На мой взгляд, такая планировка может подойти для пары без детей, если оба члена семьи много времени проводят в квартире, например, работают из дома и каждому из них нужно изолированное пространство. Или молодой семье с маленьким ребёнком-дошкольником при отсутствии средств на «двушку». В других случаях студия может оказаться комфортнее.
2-комнатная квартира
«Двушки» представляют собой редкий формат «кухня-гостиная + две спальни», каждая из которых со своим санузлом. Одна спальня — это мастер-спальня с изолированным санузлом и ванной. Вторая — с «внешним» санузлом и душем, доступ в который возможен и из кухни-гостиной.
Фактически это 3-комнатная квартира, и в ней три окна.
Относительные минусы всё те же: один из санузлов и кухня выходят в прихожую. И, возможно, будет не хватать мест хранения.
Такая квартира подойдёт семье с ребёнком-школьником, студентом или даже семье из двух взрослых поколений.
3-комнатная квартира
Застройщик запланировал квартиру с тремя комнатами площадью около 95 м². Фактически речь идёт о кухне-гостиной + трёх спальнях. При этом обещают семь окон и панорамные виды на город.
Две спальни имеют собственные изолированные санузлы: самая большая спальня 18,4 м² + просторный санузел 5 м² с душем и самая маленькая спальня 14,2 м² с санузлом 4,6 м² и ванной.
Средняя спальня имеет площадь 16,7 м² и три окна на две стороны света. Это самый романтичный вариант из всех спален, но почему-то именно он лишён изолированного санузла.
В большой спальне достаточно много мест хранения. А в маленькой, скорее всего, их будет не хватать.
Совокупный метраж кухни-гостиной — 19,1 м². Для такого количества спален она кажется не самой просторной и могла быть увеличена за счёт площади прихожей, на которую отведено аж 10 м².
Хотелось бы больше площади и для кухни.
Это единственная планировка, которая предполагает кладовку или какое-то подсобное помещение без окон.
Такой вариант подойдёт для семей с разнополыми детьми или даже семей из трёх поколений: родители одного из супругов + супруги + 1 ребёнок/2 однополых ребенка.
Резюме
По моему мнению, наибольшую выгоду из предложения застройщика извлекут покупатели с активным образом жизни, семьи с детьми, нацеленные получить хорошее образование, и семьи, проживающие вместе несколькими поколениями.
Отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура перекрывают некоторые минусы планировок и возможную при активном заселении перегруженность садов и школ.
И обязательно учитывайте сторону света и выход окон на магистраль при выборе квартиры.
Если сравнивать цены на квартиры в новостройках возле метро «Тульская», видно, что предложение «Мангазеи» несколько дороже. Однако, учитывая, что это квартиры, а не апартаменты, и уникальный формат, то соотношение цена/качество хорошее.
Решение относительно оптимальности цены всегда индивидуально. Но отказ от автомобиля из-за развитой транспортной доступности района и использование по полной инфраструктуры внутри района на протяжении нескольких лет может дать заметный эффект экономии.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Зиларт»
ЖК «Донской Олимп»
ЖК «Счастье на Серпуховке»
Смотрите объекты в ЖК «Мангазея на Тульской»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры.