Рассказываю, как продвигается ремонт в инвестиционной студии, которую я планирую запустить в аренду и тем самым нарастить свой пассивный доход.
Три недели назад я определились с бригадой (мы с прорабом обсудили этапы ремонта, итоговый вариант и оплату), 1 ноября завезли строительные материалы для черновой работы, а со 2 ноября стартовал сам процесс.
Что успели сделать на данный момент? Отштукатурили стены (один слой, будут еще доводить до ума), провели электрику и монтаж системы водоснабжения, а также отопления, подготовили выводы для кондиционера. На все это у меня ушло 252 тысячи рублей (140 тысяч за выравнивание стен, штукатурку и электрику; 22 тысячи за установку кондиционера и на 90 тысяч докупила материалов, которых не хватало).
До конца этой недели должны полностью закончить со стенами (подготовить их для поклейки обоев), в субботу привезут плитку для ванной, керамогранит (будет на полу в коридоре, на кухне и в ванной), а также ламинат. На эти работы примерно уйдет еще неделя. И останется поклейка обоев, укладка ламината, натяжные потолки, установка кондиционера, сборка кухни и мебели, подключение электрики и сантехнических приборов.
Надеюсь, до середины декабря все закончим (это уже с учетом установки кухонного гарнитура, сборки мебели и тд). С другой стороны, что-то ремонты в нашем доме практически никто еще не начал, поэтому я рискую оказаться в числе тех, кому предстоит слушать дрели соседей. Возможно, запустить квартиру сразу же в аренду после окончания ремонта не вариант. Придется подождать пару месяцев, пока основная масса закончит хотя бы черновые этапы. Иначе так все арендаторы сбегут. Хотя, может быть в ближайшее время соседи активизируются и дело пойдет веселее.
При формировании пассивного дохода я учитывала, что в новостройке может чуть сдвинуться старт аренды, пока основная часть ремонтов не завершится. Но даже несмотря на простой в 1-2 месяца, я все равно рассчитываю существенно улучшить свое финансовое положение и переключиться на погашение долгов.