Да, это возможно, но важно помнить, что изменения должны быть согласованы с банком, выдавшим ипотеку, и соответствовать закону.
Банк требует согласия на перепланировку, чтобы обеспечить сохранность ипотечного залога. Изменения в структуре квартиры могут влиять на ее стоимость и состояние, что важно для банка как залогодержателя.
Перепланировка или переустройство?
Переустройство касается изменений в инженерных сетях и оборудовании, которые нужно вносить в технический паспорт. Перепланировка включает изменение размеров и формы помещения, создание новых комнат или изменение их расположения внутри дома. Такие изменения нужно вносить в ЕГРН.
Некоторые банки могут в целом запретить перепланировку, но если в договоре нет такого ограничения, вам нужно получить разрешение от банка и обратиться в жилищную инспекцию.
Как согласовать перепланировку?
- Ознакомьтесь с вашим ипотечным договором, чтобы понять, какие требования и условия касаются перепланировки.
- Подготовьте и утвердите план изменений в БТИ (Бюро технической инвентаризации)
- Напишите заявление о перепланировке в банк с утвержденным планом.
- Передайте документы в Жилинспекцию
- Ожидайте рассмотрение заявления в банке.
Срок получения разрешения на перепланировку от банка зависит от многих факторов, включая сложность изменений и необходимость дополнительных документов. Обычно этот процесс занимает от нескольких недель до 6 месяцев - После ремонта утвердите итоговый план в Жилинспекции и отправьте копии в банк.
Что можно делать без согласования банка?
- Замена дверей, окон и остекление балкона (при сохранении неизменных стен и проемов);
- Косметический ремонт: штукатурка и покраска стен, установка новой плитки или ламината вместо старых покрытий, клеение обоев для создания декоративного покрытия на стенах;
- Перемещать электрическую плиту в пределах кухни;
- Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по функциональности и размерам прежнему (трубы, сантехника, электропроводка и прочее).
Перепланировка квартиры без согласования с банком при наличии ипотеки может вызвать серьезные последствия:
- Нарушение условий договора:
Банк может потребовать погашения кредита или применить другие санкции. - Повышение процентной ставки:
Банк может увеличить проценты или взыскать штрафы за нарушения. - Отказ в кредитовании:
Несогласованная перепланировка может привести к отказу в дальнейших услугах и кредитах. - Юридические проблемы:
Несанкционированные изменения могут вызвать юридические проблемы, включая штрафы и судебные иски.
Какие изменения в перепланировке могут привести к отказу банка в выдаче ипотеки?
- Любые изменения, связанные с демонтажем несущих стен, колонн или балок могут привести к отказу банка из-за риска структурной неустойчивости здания;
- Объединение лоджии или балкона с кухней или жилой комнатой;
- Перенос радиатора или батареи на лоджию или балкон;
- Расширение или перенос мокрых точек.
Покупка квартиры с перепланировкой
При выборе квартиры обратите внимание на соответствие планировки техническому плану помещения. Если предыдущий владелец внес изменения без разрешения и теперь продает жилье, банк может отказать в выдаче ипотеки. Если планировку можно согласовать, важно, чтобы собственник сделал это до продажи. В противном случае, вам придется самостоятельно уладить вопрос с согласованием перепланировки или вернуть все изменения к первоначальному состоянию в соответствии с техническим паспортом объекта.
В итоге перепланировка в ипотечной квартире возможна, но требует согласования с банком и соответствия закону. Несанкционированные изменения могут привести к серьезным последствиям, включая юридические проблемы и отказ в кредитовании.