С 1 апреля 2025 года ограничивается выдача ипотеки и автокредитов для граждан.
Соответствующий изменения разработаны Центробанком и уже приняты Госдумой.
Что решили?
1. Нельзя будет получить ипотеку (даже льготную, в рамках госпрограмм) если первоначальный взнос составляет менее 20%.
2. Максимальный срок ипотеки будет ограничен 30 годами.
3. Ограничения будут применяться к четырем типам займов. Для каждого из них определены параметры, на основе которых будут устанавливаться лимиты:
⏺ипотека по ДДУ (долевое строительство) на первичном рынке;
⏺кредиты на покупку готового жилья и апартаментов;
⏺кредиты на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС);
⏺прочие кредиты, похожие на ипотеку (потребительские кредиты на покупку жилья под залог имеющейся недвижимости).
4. С 1 июля 2025 года вводится новое ограничение: банкам ограничат число ипотек, которые они смогут выдать.
Это коснется:
- ипотеки по ДДУ (долевое строительство) на первичном рынке;
- кредитов на покупку готового жилья и апартаментов.
5. Также будет ограничено количество выдач автокредитов.
6. С 1 января 2026 года новые ограничения распространятся на:
- кредиты на ИЖС;
- прочие кредиты, похожие на ипотеку.
Кто пострадает от ограничений?
Проблемы с получением будут лиц:
- с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН более 50%), — то есть сильно закредитованных;
- с низким коэффициентом покрытия долга — то есть, у которых большая часть доходов идет на выплату кредита;
- получающих социальные пособия — платежи по кредиту еще больше снизят невысокий уровень их доходов.
Причины ограничений
1. Стало слишком много рискованных заемщиков. При усилении кризиса они не смогут выплачивать кредиты.
2. Очень большая разница в цене между первичным и вторичным жильем. Даже если продать ипотечную квартиру, вырученных денег не хватит на погашение долга.