-- Я сдаю квартиру, если у моего нанимателя будут долги, ко мне могут прийти судебные приставы и описать моё имущество?
-- У меня есть долги и на меня завели дело судебные приставы! Но я съехал на съёмную квартиру, туда тоже могут они прийти ?!
Сначала разберёмся, что является для пристава местом жительства должника. Квартира или дом, где должник официально зарегистрирован или жильё, в котором он живёт фактически ?
На практике судебный пристав приезжает в любое место проживания должника, о котором стало известно ФССП. Начинают они, конечно, с визита по прописке, но вполне могут узнать и об арендованной квартире, особенно если взыскатель, чаще всего при взыскании долга по частному займу, держит руку на пульсе ситуации ))
Первый вариант. Неприятности для собственника, его наниматель числится должником у ФССП.
И так, судебный пристав приезжает на место проживания должника и, если попадает внутрь, описывает ЛЮБОЕ имущество, находящееся в помещении, НЕ ВНИКАЯ в то, кому именно принадлежит это имущество.
Когда недвижимость принадлежит одному человеку, а снимает её другой, на жилплощади могут находиться вещи обоих. И не важно, кто из них должник по производству.
Как защитить своё имущество собственнику жилья в случае прихода судебных приставов к арендатору?
Помимо заключении договора найма, аренды, обязательно подписывайте акт приёма-передачи. В котором подробно опишите, какие вещи вы передаёте в найм, аренду вместе с жильём: техника, мебель, электроника. Это поможет приставу понять, что перечисленные объекты - собственность владельца квартиры!
Если судебному приставу показывают договор аренды с актом приёма-передачи, а он не реагирует, и продолжает описывать имущество, то это НЕЗАКОННО!
Верховный суд неоднократно указывал, что проживание должника в объекте недвижимости само по себе не свидетельствует о том, что он является собственником находящегося в объекте имущества. Кассационное определение ВС РФ от 03.02.2021 года № 45-КАД20-9-К7.
И если пристав всё таки описал ваше имущество, как собственника, сначала пишем жалобу старшему судебному приставу. Если старший судебный пристав не реагирует и опись имущества не отменяет, то подаём жалобу в более высокую инстанцию: главному судебному приставу субъекта РФ, в подчинении которого находится отделение ФССП, в котором работает пристав, описавший чужое имущество.
Обычно срабатывает и жалоба старшему судебному приставу. Главное в жалобе указать, что согласно определения Верховного суда Российской Федерации от 03.02.2021 года № 45-КАД20-9-К7, судебный пристав нарушил закон и включил в опись чужое имущество.
Второй вариант. Пристав пришёл к должнику домой.
Не так важно, проживает ли должник с женой и детьми, родителями или сожительствует с любимым человеком - в любом случае, это означает, что по адресу проживания будет масса вещей и ценностей, которые фактически принадлежат разным людям. Доказать приставу, что то или иное имущество не является собственностью должника, можно договорами, чеками, гарантийными талонами и любыми другими документами.
Закон не ограничивает должника в доказывании принадлежности вещей, которые пристав собирается описать и отправить на реализацию. Даже переписка в мессенджерах может помочь в установлении действительного собственника имущества. Но ключевую роль при определении принадлежности имущества, играют письменные подтверждения.
И напоследок, закон наделяет представителей ФССП полным правом входить в жилища должников и описывать принадлежащее ответчикам имущество для последующей реализации в рамках исполнительного производства.
Подписываясь на канал - вы не пропустите следующие интересные публикации!