Осень ставки точит. Уже 8 недель подряд стоимость аренды квартир в Москве - снижается. Вы могли этого не заметить, потому что снижение было чисто номинальным, но тенденция явно наметилась. После того как ставки аренды в конце августа достигли пика и в среднем перевалили за 70 тысяч рублей в месяц за однушку - на рынке наконец-то начался спад.
Как подсчитали в ЦИАН, сейчас, в среднем, арендовать однокомнатную квартиру в Москве стоит примерно 71 тысячу рублей. На 3,5% меньше чем в начале сентября. Ставки же аренды двухкомнатных квартир за это время скинули даже чуть больше - 5,5% и в среднем составляют около 120 тысяч в месяц.
Аналитики “Яндекс Аренды” и “Домклик” также подтверждают, что снять квартиру в столице за последние пару месяцев стало дешевле. С одной стороны - казалось бы, “ура”, началось. С другой - арендовать квартиру в Москве все еще где-то на четверть дороже чем в прошлом году.
С чего вдруг у арендодателей начался такой аттракцион неслыханной щедрости, в виде снижения ставок? Здесь две истории. Во-первых, стоимость аренды квартиры в лучшем городе мира оторвалась от реальности примерно так же, как от реальности отрывались рейверы на Казантипе в 90-е.
В прошлом году рост зарплат в стране, по официальным данным Росстата составил, номинально 15%. В этом году прогнозируется примерно столько же. А аренда за это же время, по данным ЦИАН, подскочила на 30% в 2023 году и на 27% в нынешнем.
Во-вторых, рост ставок аренды остановило увеличение предложения. Проценты по ипотеке сейчас практически запретительные - выше 25%. Продать квартиру в таких условиях, мягко говоря сложно. Поэтому, владельцы вторички решили отложить этот вопрос, и вместо него стали сдавать квартиры по рекордно высоким ставкам. Если в августе на площадке одного только ЦИАНа в экспозиции находилось девять с половиной тысяч квартир в аренду, то сейчас число лотов почти в полтора раза больше. Эти данные подтверждают и в Инком-недвижимость. По их расчетам, предложение съемных квартир в Москве сейчас на 14% превышает показатели сентября.
И тут есть один важный нюанс. Аналитики сервиса Домклик изучили все актуальные объявления и проанализировали районы Москвы с точки зрения объема предложения и ставок аренды, взяв за основу стандартную квартиру площадью 35 квадратных метров. Выяснилось, что там где самые низкие цены - объектов на сдачу практически нет. В то время как в центре города - где самая дорогая аренда - чуть ли не четверть имеющегося предложения.
Дороже всего снять квартиру в столице в таких районах как Пресненский, Замоскворечье и Хамовники. Стоимость долгосрочной аренды здесь варьируется, в среднем от 110 до 123 тысяч рублей. Среди районов за пределами Садового кольца по цене также выделяются Дорогомилово, Беговой и Хорошёво-Мнёвники. Ну а если искать самые бюджетные варианты, то стоит отправиться в Вороново, Краснопахорский и Бекасово - тут можно уложиться в 30 с небольшим тысяч рублей. Ну а самые минимальные ставки аренды внутри МКАД - до 45 тысяч рублей - расположены в районах Южное Тушино, Выхино-Жулебино и в Капотне.
Так что, рост предложения сам по себе - это не всегда фактор снижения ставок аренды. Вопрос объема и того, где он сосредоточен. Согласно расчетам "Метриум", до конца этого года только в пределах МКАДа будет построено 136 корпусов в 53 жилых и апарт-комплексах массового сегмента.
Добавим к этому 140 корпусов в 28 жилищных комплексах в новой Москве. Какая-то часть этих квартир, после отделки, попадет на рынок аренды, так как покупались именно под эти цели. Аналогично будет и с теми объектами, которые не удастся реализовать - из-за высоких цен и дорогих кредитов. А это - опять таки рост предложения на рынке аренды, возможность выбора и торга, а значит и потенциальное снижение ставок. Участники рынка, правда, хотя и закладывают такое развитие событий, считают, что все деньги на него ставить не следует.
Сейчас период высокого спроса позади. А уже через месяц - когда начнется зима - участники рынка ждут наступления затишья. Следовательно и стоимость аренды до конца года может еще снизиться. Для реального снижения цен, объектов под аренду должно быть больше чем желающих снять квартиру. Но это не про столицу.
Подведем итог. До конца зимы аренда квартир в Москве реально может стать дешевле. Но потенциал для этого снижения пока не очень большой - от 5 до 10 процентов. Дальше - серая зона неопределенности. Все участники рынка уверены - ставки аренды чересчур раздуты и должны снизиться. Но никто не может сказать, когда это случится и вообще, доживем ли мы до этого дня. Тут остаётся только ждать и запасаться терпением. Ну или проявлять настойчивость, торгуясь с арендодателями. Но помните, сейчас - их рынок и правила диктуют они.