Навигация:
Пока потенциальные покупатели квартир пребывают в шоке от непомерно высоких процентных ставок по ипотеке, арендодатели вторичного жилья и новостроек без зазрения совести поднимают цены. Логика очевидна: все меньше людей могут позволить себе кредит, поэтому вынуждены и дальше снимать жилье.
Выясним, как поведет себя и без того перегретый рынок недвижимости в 2025 году.
Как росли цены на аренду жилья в 2024 году
Еще год назад однокомнатную студию в Москве неподалеку от станции метро сдавали за 40-45 тысяч руб., а сегодня арендаторы должны заплатить минимум вдвое больше. Еще серьезнее окажется давление на семейный бюджет, если снимать квартиру с 2-3 жилыми комнатами и более-менее приличным ремонтом. Объявления, в которых хозяева квартир просят за аренду 100-110 тысяч рублей в месяц, уже не воспринимаются как нечто из ряда вон выходящее.
По подсчетам ведущих онлайн-платформ объявлений о продаже и аренде квартир, рост арендных ставок за последние полгода составил 25-35% в зависимости от класса и состояния жилья.
Заметно сократилось количество предложений: выбор квартир, которые можно снять в столице, существенно уменьшился. А вот скорость, с которой арендодатели находят клиентов, напротив, возросла вдвое. Если раньше объявление о сдаче жилья висело в среднем две недели, то сейчас сделки оформляются уже спустя 7 дней с момента публикации нового объявления.
Причины подорожания аренды квартир
В числе объективных причин столь резкого увеличения затрат на аренду квадратных метров эксперты по недвижимости называют:
· неоднократное повышение ключевой ставки (в октябре индикатор составил 21%, при этом на последнем в текущем календарном году заседании совета директоров Центробанка ставка может быть повышена еще на 1-2 процентных пункта);
· отмена льготной ипотеки с господдержкой.
Следствием двух этих факторов стало значительное подорожание кредитов на покупку жилья. Уже сегодня средняя ипотечная ставка с учетом оставшихся льготных программ достигла 22%, а максимальная вплотную приблизилась к отметке 30%. Семейная ипотека хоть и осталась, но выделенных лимитов явно недостаточно для удовлетворения спроса.
Ближе к 20 декабря – дню, когда с большой вероятностью будет объявлено об очередном скачке ключевой ставки ЦБ РФ, средний ипотечный процент вырастет еще на несколько пунктов, достигнув 24-25 процентов. Основанием для такого прогноза стал сигнал, поданный регулятором заинтересованным инвесторам и кредиторам: по прогнозу Центробанка риск очередного повышения ключевой ставки оценивается как «очень высокий».
Сколько будет стоить съемное жилье в 2025 году
Экономисты пока не строят оптимистичных прогнозов.
1. Ожидается, что расценки на аренду в течение следующего года продолжат рост, но не такими высокими темпами, как сейчас. Вероятное увеличение расходов на съем квартиры в Москве и других городах-миллионниках составит 10% за первые 6 месяцев 2025 года, что будет сопоставимо с показателями инфляции.
2. Снимать квартиру будет по-прежнему выгоднее, чем покупать в долгосрочный кредит: ипотечные платежи будут непомерно высокими, а переплата – огромной.
3. Хорошие квартиры будут сдаваться очень быстро, а цена на них продолжит уверенный рост.
Судить о том, снизятся ли внешние санкционные воздействия и темпы общероссийской инфляции, сегодня не берется ни один аналитик. А значит, ждать смягчения проводимой денежно-кредитной политики Центробанка пока бессмысленно.
С декабря и в строительной компании «Благодать» начнет действовать новый прайс, в среднем стоимость увеличится на 15%.
Но если вы оставите заявку сейчас, то сможете сохранить цены до повышения!
Осталось всего неделя!
Успейте оставить заявку на ремонт до повышения цен!
👉 https://sk-blagodat.ru/
Если вы снимаете квартиру или выплачиваете ипотеку, поделитесь в комментариях, какая сумма тратится из личного бюджета на эти цели.