В последнее время на рынке недвижимости нарастает напряжение. Каждый день мы слышим разговоры о том, когда же цены на квартиры упадут, и многие потенциальные покупатели ждут момента, когда смогут приобрести жилье по более низкой цене. Но действительно ли цены на жилье могут рухнуть до нуля, и каковы перспективы рынка недвижимости в свете текущей ситуации в экономике?
Сначала разберем причины, по которым ожидается снижение цен на недвижимость. Экономика страны влияет на все ее сегменты, и рынок жилья не является исключением. Неопределенность в экономической ситуации, высокая инфляция, рост ставок по ипотечным кредитам — все эти факторы могут привести к падению спроса. Если население начнет меньше тратить из-за ухудшения экономического положения, то и покупка недвижимости станет менее актуальной.
Однако, стоит отметить, что резкое падение цен на жилье до нуля — это миф. Исторически рынок недвижимости всегда имеет свойство корректироваться, но полное обрушение цен маловероятно. Даже в условиях кризиса стоимость жилья не станет нулевой, так как у него всегда будет своя базовая ценность. Жилищные объекты имеют реальную стоимость, обусловленную местоположением, качеством постройки и спросом на жилье.
Графики росты цены по классам:
Многие говорят: «Я буду ждать, когда цены упадут!» Но нужно понимать, что ждать идеального момента не всегда оправдано. В условиях неопределенности на рынке недвижимость может не только не упасть в цене, но и начать расти.
Вот по статистическим графикам цена растет без влияния высоких ипотечных ставок.
Ипотека:
График показывает нам долю снижения ипотеки, дешевые деньги льготной ипотеки закончились и клиенты начали доставать деньги и оплачивать полностью или присматривать к новым краткосрочным рассрочкам 1-5 лет (Тут сложный момент, у каждого застройщика свои схемы рассрочек)
Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам могут ограничить доступность жилья, что в свою очередь спровоцирует новые стимуляции рынка. Однако, это также может стать причиной повышения цен на арендное жилье.
С каждым повышением ключевой ставки Центробанка мы наблюдаем рост цен на аренду недвижимости. Эта ситуация становится всё более актуальной для многих россиян.
Из-за удорожания кредитов люди отказываются от покупки квартир и выбирают аренду. В результате спрос на арендное жилье значительно увеличивается, что неминуемо ведет к росту цен.
Таким образом, высокие ставки ЦБ оказывают прямое влияние на рынок аренды. Арендодатели, учитывая растущий спрос, поднимают цены, и в итоге аренда становится всё менее доступной. Эта ситуация подчеркивает необходимость комплексного подхода к решению проблем на рынке жилья.
Давайте проанализируем динамику рынка, и она вас поразит!
График динамики продаж:
Даже при столь высокой ключевой ставке и отмене льготной ипотеки спрос не упал. Клиенты начали применять альтернативные методы оплаты.
Сейчас приобретение квартир происходит, когда это действительно необходимо, а не просто по прихоти. Это свидетельствует о более рациональном подходе покупателей, которые выбирают недвижимость с точки зрения актуальных потребностей, а не спонтанных желаний.
Таким образом, можно сделать вывод, что рынок жилья адаптируется к новым условиям, и интерес к нему сохраняется. Эта ситуация подчеркивает, что потребности клиентов изменились, и они стали более осознанно подходить к своему выбору.
В результате наблюдается, что рынок жилой недвижимости все еще способен удивлять, даже в условиях экономической неопределенности.
Вывод. ЧТО ЖЕ БУДЕТ?
Таким образом, итоговый вывод заключается в том, что ожидать, что цены на квартиры рухнут до нуля, нецелесообразно. Важно помнить, что недвижимость — это не только инвестиция, но и долгосрочная ценность. При выборе момента для покупки или продажи необходимо опираться не только на текущие тренды, но и на свои личные обстоятельства.
Поэтому, если вы являетесь потенциальным покупателем, лучше не откладывать свои планы на неопределенный срок. Подумайте о своих потребностях, финансовых возможностях и будущем развитии вашего региона. Недвижимость может стать не просто активом, а домом, который вы будете ценить, вне зависимости от текущих экономических условий.
Всегда можно начать с небольшой квартиры в качестве трамплина. Со временем, приобретя опыт и накопив средства, вы сможете купить более просторное жильё, например, 2-3-комнатную квартиру.
В нашей практике мы часто применяем именно этот подход. Важно начать с малого, но именно начало является ключевым моментом.
Конечно, можно мечтать о снижении цен на недвижимость, но гораздо правильнее и рациональнее подходить к этому вопросу. Изучите рынок, определите свои возможности, и только потом принимайте решение. Первые шаги могут показаться трудными, но они закладывают основу для дальнейших успехов.
Поставьте пожалуйста лайк и подпишитесь на Дзен.
Задавайте вопросы и подписывайтесь на мой Телеграм-канал, чтобы не пропустить важные новости и советы! 📲