В информационном поле очень активно стали говорить о том, что на торгах по банкротству проще простого купить имущество значительно ниже рынка и хорошо заработать на перепродаже. А так ли всё безоблачно на самом деле?
Вот для примера такой лот — гараж площадью 18,7 кв. м. в одном из гаражных кооперативов города.
У данного гаража есть одно неоспоримое преимущество - он находится во втором блоке от въезда в кооператив
И, судя по всему, не так часто им пользуются, и есть задолженность по взносам и иным платежам.
Первые торги по продаже этого гаража появились еще летом
Желающих приобрести данное имущество по этой стоимости не нашлось, и аукцион не состоялся.
Вскоре был объявлен второй аукцион.
Стоимость имущества снизилась, но желающих снова не оказалось. И вот уже глубокой осенью были объявлены торги посредством публичного предложения. Суть процедуры в том, что стоимость имущества постепенно снижается в течение определенного периода, и желающим приобрести его необходимо подать своё предложение в этапе, минимальная стоимость которого устраивает претендента, и в своей заявке указать стоимость, по которой он готов приобрести данное имущество. Первый тап стартует с цены последнего аукциона.
Естественно, со всех утюгов Вам будут говорить, что гараж можно приобрести по цене 121 тысяча, что, естественно, значительно ниже рынка. Но немного умалчивают, что до этого этапа торги, скорее всего, не дойдут. После каждого этапа организатор торгов должен рассмотреть заявки, которые поступят на нём, и остановить торги, если будут допущенные участники и будут соблюдены все условия (перечислен задаток и он поступит на счет, и правильно и вовремя оформлена заявка). Даже если будет одна заявка и участник будет допущен, то с ним заключат договор купли-продажи.
Что же было с нашим гаражом? В всем известном интернет-сервисе по размещению объявлений появились такие предложения
Таким образом агенты на торгах ищут себе клиентов и выкупают для них имущество. Фотографии к объявлению были приложены те, что присылает финансовый управляющий (он же организатор торгов) по запросу на почту.
И объявления похоже сработали или просто действительно было много желающих. На этапе с начальной стоимостью 218 133 рубля (второй этап понижения) было подано 4 заявки.
Как видно победителем стал участник с предложением 301 000 рублей 01 копейка. Напомню, что на первом аукционе гараж стоил 269 300 рублей и оказался никому не нужен.
Какие можно сделать выводы из всего этого? Если Вас устраивает стоимость имущества на первых аукционах не ждите падения стоимости и ухода торгов на этап публичного предложения. Ведь можно было приобрести данный гараж намного раньше и дешевле, а если победитель еще и участвовал через агента, то он оплатил еще и ему комиссию за подачу заявки, а там еще и долги по взносам и различным платежам. И второй - агентская схема работает 😊
Телеграмм канал https://t.me/ByvshijGraf