Многие опоздали, чтобы купить квартирку или нормальный домик в Крыму по приемлемым ценам. Вовремя успели купить недвижимость в Крыму те, кто сделал это сразу после 2014 года и последующие несколько лет.
Что изменилось за последнее время с ценами на недвижимость в Крыму и наличием предложения?
Цены на недвижимость в Крыму продолжат расти в 2025 году - причины
Причина роста цен на недвижимость полуострова - это в первую очередь инфляция, как и во всей России.
Во втором случае - ограничение объема предложений. Нужно учитывать специфику региона и особенно городов и участков на побережье Черного моря. Невозможно застроить Ялту, Судак, Севастополь такими же "человейниками" в 20 этажей и огромными микрорайонами. Жилье строится, сдаются многоквартирные дома, но это довольно небольшие ЖК по сравнению с тем, что строится в больших городах.
Начиная с весны 2022 года, эксперты предрекают обвал цен на недвижимость в Крыму, но этого не происходит. Точнее все происходит наоборот. Стоимость квадратного метра жилья у моря только растет.
Самое недорогое по местным меркам жилье в Крыму можно купить в Симферополе, Керчи, Феодосии. В других приморских городах цены выше. Средняя цена первички начинается от 120-125 тысяч за метр и доходит до 250-270 тысяч. Зависит от класса жилья, локации, близости к морю, инфраструктуры.
Нашел самое адекватное мнение о стоимости жилья в Крыму и какие перспективы на 2025 год -
- "В любом случае цены продолжат рост, возможно, он будет более умеренным или замедлится. Если мы посмотрим цены прошлого года, январь 23-го года к декабрю 23-го года цены выросли в пределах фактической инфляции, в пределах 15%. То есть, кратного роста не было. В жилой недвижимости средняя цена — 130 тысяч рулей за квадрат в Симферополе, в Севастополе — чуть дороже, в Феодосии стартовал ряд проектов, они продаются на уровне Севастополя."
Крым для богатых - бюджетных вариантов жилья здесь строят все меньше
Такое утверждение наиболее применимо к тому, что происходит. Конечно строят на окраинах многоквартирники в 8-10 этажей и там стоимость ниже. Однако все больше предложений вложиться и купить недвижимость у моря в отдельных комплексах. Элитное жилье, бизнес-класс и т.п. Это жилые комплексы со своей территорией, инфраструктурой, дополнительными опциями, бассейнами и пр. Как хорошие сите в Турции.
Такие предложения в Севастополе - это Гарден и Аквамарин, в Судаке есть ЖК "Долина роз" и комплекс апартаментов делюкс-класса "Атлас" у моря. Во втором цены от 240 тысяч за метр квадратный и это еще не так дорого. Вот что пишут на порталах недвижимости -
- "На южном побережье Крыма резко растет спрос на покупку дорогой недвижимости: просторных квартир и апартаментов площадью 150-450 кв. м, а также домов площадью от 300 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигает 320 тысяч рублей."
Подобных примеров можно привести множество на каждый город у побережья моря в Крыму. Неудивительно, что Севастополь и Крым возглавляют антирейтинги по доступности покупки нового жилья для местных жителей.
И снова о подорожании квартир - Севастополь
К концу 2024 года средняя цена вторички в Севастополе примерно 150-175 тысяч рублей. Конечно стоит учитывать район и состояние жилья, так что цена может быть, как ниже, так и выше.
Первичное жилье от застройщика можно приобрести дешевле при условии первоначального взноса минимум 1.5 млн. Однако учитывая последующие платежи, если это ипотека, то с учетом переплаты по процентам стоимость оказывается гораздо выше.
Средняя цена двушки в Севастополе на вторичном рынке в хорошем районе примерно 10 миллионов.
Отмечен рост цен на квартиры-студии и однокомнатные в Севастополе. Студия в сданном доме от нормального застройщика стоит сейчас примерно от 8 миллионов.
Стоит ли ждать снижения цен на недвижимость в Крыму в 2025 году?
Однозначно дешеветь ничего не будет! Только расти будут цены! Пусть не сильно, но повышаются, как и предыдущие годы. Замедление возможно только из-за сложившейся сейчас ситуации с логистикой и близостью соседней неспокойной страны. Когда все закончится, цены быстро разгонятся вверх.
А вот вопрос качества жизни в Крыму и местные коммунальные, бытовые особенности, медицину и стоимость жизни - это тема для отдельной публикации.
А вы бы хотели переехать жить в Крым?
Также читайте -
А вот от каких предложений недвижимости в Крыму деритесь подальше, в статье актуальной и сегодня -