Введение
На сегодняшний день, статистика спроса на проекты частных домов показывает удивительный феномен! Около 80% запроса идет на проекты одноэтажных домов, причем, совершенно разных размеров, от 80 до 350 м2. Почему? Так ли это хорошо? Попробуем разобраться вместе в этой статье.
Мне думается рассмотреть нужно сравнение по следующим параметрам.
1. Удобство.
2. Цена вопроса.
Итак начнем.
Пространство и планировка
Сегодня часто слышу: время идет, мы не молодеем, по этажам подниматься с возрастом будет тяжелее, хочу одноэтажный. Да, на первый взгляд резонно. Но давайте разберемся повнимательней). А что, собственно, значит то самое – подниматься по этажам?
Во-первых, не этажам, а этажу, это ведь не на 9-ый без лифта! Во-вторых, если проект вашего дома делал не обмороженный архитектор, наверняка позаботился об удобстве вашей лестницы и спроектировал ступени с длиной проступи 30 см, и высотой подступёнка – 15 см. Это крайне удобная лестница для любого возраста.
А Вы никогда не задумывались о том, что движение это жизнь? Сегодня масса пенсионеров, а вернее ее активная часть, наоборот старается ходить с ускорением, с лыжными палками, преодолевать этажи, чем стимулирует кровообращение, стремятся сохранять активность.
Ок, представим другой случай, в семье кто-то из родителей, бабушка или дедушка, с больными суставами, с ограниченной подвижностью. Здесь, немного забегая вперед, могу возразить следующим. В подавляющем большинстве проектов двухэтажных домов, на первом этаже присутствует спальня, обычно мы ее называем гостевой, но ее вполне можно предоставить для такого члена семьи.
Зато, двухэтажный дом, а это, надеюсь, бесспорно, займет на участке значительно меньше места при одинаковой площади, то есть и участок под него нужен меньше.
Еще, хочу сказать об особенностях планировок. Двухэтажный дом, очень логично зонируется. Первый этаж, это общая-гостевая и техническая зоны, второй этаж – интимная зона. Но в двухэтажном доме добавляется площадь лестницы. С другой стороны, для логичного зонирования одноэтажного дома, существенно возрастает площадь коридоров, что практически идентично площади межэтажной лестницы.
У двухэтажного дома, а мы это рассмотрим далее, больше площадь наружных стен, а значит – больше возможностей размещения окон и, соответственно, помещений с естественным освещением.
Стоимость и расходы
Здесь давайте попробуем сравнить расходы на строительство одноэтажного и двухэтажного домов, такой себе, не большой – не маленькой суммарной площади помещений в 150 м2. Из чего же сформируется разница и какой будет итог. Здесь, для чистоты эксперимента, уточню, из-за того, что в любом доме стены занимают минимум 15%, площадь, которую займет одноэтажный дом на участке, получится 173 м2, двухэтажный – 101 м2.
Начнем с участка. С учетом того, что для любого дома минимальный отступ от трех границ участка 3 м и от одной 5 м, легко увидеть, что одноэтажный дом займет 4,15 сотки, а двухэтажный, чуть меньше 3-х, точнее 2,88. Если еще, на соседнем участке в 3 метрах от забора стоит деревянный дом, то с одной из сторон, по противопожарным нормам, придется отступить еще на несколько метров. Не надо забывать, что также нужно место под автомобиль-автомобили, террасу. А если, участок вытянутый? У вас остается все меньше и меньше возможностей для создания удобной планировки. И чаще всего, такой дом на участке, например в 6 соток, удачно не разместить. Двухэтажный же, напротив, вполне нормально разместится на таком участке. То есть, при покупке участка под одноэтажный дом такого размера, Вы легко можете заплатить больше на миллион.
Теперь давайте посмотрим, какова будет разница, собственно, в цене на строительство?
Оттолкнемся от того, что отделка с инженерией будут стоить, в обоих случаях одинаково, а коробка без отделки, это ориентировочно 65% стоимости дома. Фундамент, стены и кровля, приблизительно по 1/3 части от коробки. Таким образом, составляем табличку, вычисляем и получаем общий результат.
Двухэтажный дом, в строительстве, обходится дешевле, приблизительно на 16%, одна седьмая часть от полной стоимости строительства с отделкой. От какой суммы? 7-8-9 миллионов? Много это, или мало? Считайте!
Подведем итог
По приведенному примеру видно, что двухэтажный дом и рациональнее, и удобнее, и дешевле. Но! Не все так однозначно! И в моем примере присутствует некое лукавство)). То есть в случае дома 80-90 м2, я бы, к примеру, даже и думать не стал о 2-х этажном. Все плюсы двухэтажного дома, начинают складываться, при площади дома от 120-130 м2. Да и то, экономию в виде денег, Вы сможете получить только от 150 м2, а в случае 120-130 м2 скорее всего, получите только в виде дополнительных квадратных метров)).
Конечно же, решение за вами!
А для тех, кто ищет проект, заходите на наш сайт, мы выполняем индивидуальное проектирование на заказ, по эскизу заказчика, осуществляем авторский надзор, есть и каталог готовых проектов. Проекты содержат все разделы, включая инженерные системы, всю необходимую информацию для строительства, а главное, в них только современные, оптимальные, обоснованные решения, которые позволят сэкономить при строительстве кучу денег.
Удачи Вам в реализации вашей мечты! До новых встреч на моем канале!
Александр Полынский