Согласно новым правилам расчета платы за коммунальные услуги, которые вступили в силу с 1 сентября (Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92), владельцы квартир не обязаны покрывать расходы на ЖКУ своих соседей. Такая информация была подтверждена Минстроем РФ, что опровергает распространенные в интернете заблуждения.
Несмотря на это, основное изменение в новых правилах, касающееся начисления платы за содержание общедомового имущества (СОИ), может косвенно привести к увеличению расходов для владельцев из-за соседей.
Согласно новым правилам, перерасход коммунальных ресурсов, необходимых для содержания многоквартирного дома, теперь распределяется между жильцами, а не управляющей организацией.
Годовой перерасчет оплаты за СОИ будет производиться в первом квартале следующего года, основываясь на данных общедомового счетчика. Если будет выявлен перерасход относительно норматива потребления, дополнительную плату доначислят каждому собственнику (ранее это было обязанностью управляющей организации).
В связи с этим можно выделить три случая, когда соседи могут увеличить расходы для собственников на коммунальные услуги.
1. Превышение норматива потребления
В случаях отсутствия счетчиков в квартире (или, когда счетчики вышли из строя и не прошли поверку), плата за услуги начисляется на основе утвержденного регио-норматива.
Если фактическое использование воды или электричества в такой квартире превышает норматив, разница включается в общий расход СОИ:
- разность между показаниями общедомового счетчика и поквартирных приборов учета, а также нормативное потребление в квартирах без счетчика, учитывается как расходы на общедомовые нужды.
Так как содержание общедомового имущества распределяется между всеми владельцами помещений в доме, перерасход оплачивается за счет них.
Проблема может возникнуть не только из-за постоянного использования воды, но и если в квартире без счетчиков проживают незарегистрированные жители (плата без счетчика рассчитывается на основе норматива, умноженного на число жильцов).
Доказать факт проживания незарегистрированных лиц бывает сложно, что приводит к дополнительной нагрузке на остальных жильцов.
2. Незаконное изменение инженерных систем
Если в квартире устанавливаются дополнительные отопительные элементы, такие как батареи или теплые полы, подключенные к системе отопления, это может увеличить общий расход тепла.
Это приводит к тому, что жители одного помещения греются более интенсивно, но оплачивают это все собственники дома.
Отсутствие у надзорных органов достаточных полномочий для выявления и устранения подобных переустройств только усугубляет ситуацию.
Хотя жилинспекция не может проводить осмотры жилья с целью выявления незаконных перепланировок (Письмо Минэкономразвития РФ от 23.03.2022 № ОГ-Д24-1977), суды иногда разрешают такие проверки на предмет соблюдения правил пользования жилыми помещениями.
Но пока будет принято судебное решение, может пройти значительное время, и все это время собственники будут оплачивать дополнительные расходы.
3. Недостоверные показания счетчиков
Даже если счетчики в вашем жилище исправно функционируют, все равно возможно расхождение между реальным объемом потребленных ресурсов и тем, что оплачено. Это происходит, если применяются устройства, искажающие показания измерительных приборов.
Неоплаченные ресурсы, которые фактически были использованы, распределяются между всеми жильцами в виде дополнительных расходов на общедомовые нужды.
При обнаружении вмешательства в функционирование счетчика начисляется дополнительная плата за период с момента последней проверки, но не более чем за три предыдущих месяца, до устранения неполадок (п. 62 Правил №354).
Важно отметить, что если завышенные или заниженные показания счетчика сохранялись свыше трех месяцев, перерасход не будет возмещен.
Таким образом, чтобы избежать необоснованных переплат за коммунальные услуги из-за соседей, необходимо обеспечить эффективное функционирование управляющей компании.
Жильцам рекомендуется добиваться регулярных проверок счетчиков, состояния инженерных систем и учета количества проживающих. Если управляющая компания игнорирует эти аспекты, следует подавать жалобы в надзорные органы или обращаться в суд.