Планирование земельного участка под жилой дом. Расположение дома. Разбивка оставшейся территории на зоны парковки,отдыха,бани,бассейна, детской и спортивной площадок,технической зоны. Расположение наружных инженерных систем жизнеобеспечения-колодца (скважины), септика, системы полива, электроснабжения.
Ура! Вы стали счастливым обладателем земельного участка. Первым делом надо заказать топосъемку участка и подать заявление на подключение электричества в организацию энергоснабжения вашего района т.к. процесс подключения электричества не быстрый, а без него проводить какие либо работы проблематично, а также если у вас нет проекта будущего дома то заказать его или купить уже готовый.
Строительство дома и прочих построек на участке, а также устройство инженерных коммуникаций регулируются рядом нормативных актов выполнение которых для собственника обязательны, но в силу, как правило небольших участков, часто являются проблематичными. Соблюдение основных норм размещения строений сведет к минимуму риски застройщика;
- расстояние от дома до красной линии улицы не менее 5 м;
-расстояние от дома до красной линии проезда не менее 3 м;
-расстояние от дома до границ соседнего участка не менее 3 м;
-расстояние от вашего до соседнего дома минимум 6 м, если оба дома выполнены из негорючих материалов (кирпич,железобетон,газобетон), минимум 8 м, если один из домов выполнен с применением горючих материалов, но защищен негорючими и если один дом выполнен из дерева (бревно,брус,доска) минимум 15 м.
Для удобства проведения работ по застройке участка я для себя рисую план-схему своих хотелок (как ни планируй, а результат будет отличаться). План можно чертить на ксерокопии топосъемки,миллиметровой бумаге либо на тетрадных листах в клеточку. Мне нравится последнее. Чертежи делаю всегда в масштабе. При планировке всегда учитывайте рельеф участка и уровень грунтовых вод.
Первым в плане чертите дом с учетом раннее перечисленных норм размещения строений. Не пренебрегайте этими нормами и не надейтесь на авось. Затем можете спланировать вход и въезд /калитку и въездные ворота/, определится с размерами зоны парковки.
Вторым делом я всегда определяюсь с местом размещения скважины (колодца) и септика. Их разносим между собой как можно дальше (норматив 30 м), что явно проблематично и мало кто выдерживает, ведь эти расстояния нужно соблюсти и относительно соседей (это особо никто не проверяет, но это важно для вас чтобы максимально уменьшить шанс загрязнения воды в вашем источнике водозабора). Если рельеф участка неровный, то можно разместить скважину по горизонту выше септика хоть это не гарантирует что подземный рельеф водоносного слоя будет соответствовать рельефу участка. Скважину можно разместить практически в любом месте на участке,а вот септик лучше размещать ближе к точке выхода канализации из дома. Под септиком я имею ввиду сертифицированное заводское изделие, а не тот "колхоз", который сооружают из бетонных колец. Из колец, при грамотном подходе, тоже можно изготовить септик, но он будет громоздким и не намного дешевле. Преимущество заводского септика в том, что от него можно отвести сбрасываемую им воду на какое-то расстояние до ливневой канавы или дренажа поглощения тем самым удалить сток грязной воды от скважины (всем рекомендую делать дренаж даже если рядом есть сточная или ливневая канава. Если интересно устройство поглощающего дренажа, то пишите я расскажу. Устройства несложное и недорогое).
Третьим пунктом можно планировать дополнительные постройки, детские и спортивные площадки, дорожки, сад и огород.
Четвертым - систему полива и разводку воды для бани или иных нужд (если в доме будет установлена фильтрация воды и вы планируете к примеру использовать КЕРХЕР для помывки автомобиля-не забудьте вывести для этого отдельный кран).
И последнее - планируем электроснабжение объектов вашего участка. Рекомендую выводить электричество из дома на улицу через отдельный автоматический выключатель от вводного электрического щитка в доме, на улице использовать защищенный от сырости электрический шкаф с автоматическими выключателями на каждого отдельного потребителя: сарай, беседка, септик, откатные ворота, уличное освещение и т.д. Баню или серьезную мастерскую лучше запитать отдельным проводом от вводного щитка. Если у вас прибор учета электроэнергии находится на столбе, а не в доме, то проще взять электричество для улицы напрямую от него.
У каждого застройщика будут свои желания и хотелки - не поленитесь их все включить в ваш план. Держите свой план постоянно под рукой и регулярно сверяйтесь с ним и вносите в него вдруг возникшие изменения, и тогда вы не забудете проложить электрический кабель для уличных фонарей освещения или электропривода откатных ворот до того, как положите тротуарную плитку на дорожки или зону парковки и не окажется вдруг под беседкой или баней - скважина.
Хочу знать ваше мнение. На критику не обижаюсь, дельным предложениям всегда рад.