Работая в недвижимости уже 10 лет, я наблюдаю интересные закономерности и аномалии, которые произошли за это время. Рынок, который раньше стабильно рос, с каждым кризисом всё больше удивляет своей реакцией на внешние факторы. Когда я начинал свою карьеру риелтора, доллар вырос с 30 до 87 рублей. Центральный банк поднял ключевую ставку до 17%, что сделало ипотеку практически недоступной — вместо привычных 10% ставка взлетела до 19%.
Рынок замер. Многие эксперты говорили о повторении ипотечного кризиса США 2008 года. Но тогда правительство РФ ввело льготную ипотеку: ставка 12% сроком на 1 год. Это позволило рынку немного оживиться, и уже в 2016 году начался небольшой рост. Когда льготная ипотека закончилась, многие предполагали падение цен. Но вместо этого цены не только не упали, а начали расти. Причина — повышение НДС и внедрение эскроу-счетов, которые переложили дополнительную финансовую нагрузку на покупателей. С пандемией 2020 года рынок снова оказался под давлением. Власти решили п