Чего? чего? Спросит наивный читатель.
Рассказываю.
Налог на продажу недвижимости в 13%, в последние годы, правильнее называть налогом на инфляцию.
Скажем, Вы купили в 2019 году недвижимости 30 метров квадратных за условные Х миллионов рублей.
А в 2022 году их продали за (Хх) миллионов рублей..
Налоговая видит навар - условно 30% от цены 2019 года = (Хх)-Х,
и хочет налог впаять 13% от суммы =(Хх)-Х, ибо прошло менее 5 лет.
Но! Это только бумажная прибыль! Равная инфляции. Чаще именно равная инфляции. Ибо все продавцы переоценивают свои квартиры по формуле:
новая цена = (старая цена/старый курс долларов)* новый курс долларов
Формула не замысловатая. И говорит о том, что цена в долларах не менялась.
Продав свои 30 квадратов, Вы через месяц купите больше? Нет.
Есть шанс, что вы через 3 месяца и этого не купите. Даже свою проданную квартиру назад не купите, ибо ценник уже стоит новый, больший. Ибо инфляция, девальвация и все такое.
Так где прибыль? Что продавец то заработал?
В метрах продавец сколько заработал? Чаще всего - нисколько.
А еще чаще продавец наблюдал отрицательный рост своих активов, если измерять в метрах.
Продавец может и сохранил что то, продержав квартиру 2 года, но никак не заработал по факту, а то и потерял. На процентах по ипотеке. Их все забывают.
Другие мои статьи ТУТ