Стоимость жилья продолжает расти. Депутат Госдумы Анатолий Аксаков заявил, что застройщики «обнаглели», устанавливая завышенные цены на квартиры, что вызвало яркую реакцию со стороны экспертов и риелторов. Аналитики рынка недвижимости поделились с «ФедералПресс» своими прогнозами о том, как будут меняться ценовые тренды в будущем.
«Обнаглевшие застройщики»
Такое мнение высказал депутат Госдумы Анатолий Аксаков. Он считает, что цену на жилье повысили вдвое по сравнению с тем, что было несколько лет назад. Однако, по предположениям парламентария, жизнь все равно заставит застройщиков образумиться и начать продавать недвижимость по адекватной цене, передает «Прайм».
Почему выросли цены на рынке недвижимости
Ситуация с ценами на недвижимость сейчас очень неоднозначная.
«За последние несколько лет снизилась доступность земельных участков для строительства жилья, выросли цены на основные строительные материалы, сказался и уход части иностранных компаний», – отметил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
По информации Иванова, не стоит забывать про рекордно низкий уровень безработицы в стране, что вынуждает девелоперов заниматься удержанием персонала, в том числе увеличивая затраты на его содержание. Эксперт напомнил и про рост ключевой ставки, из-за которого выросла долговая нагрузка застройщиков, а деньги от продажи квартир хранятся на эскроу-счетах до сдачи дома в эксплуатацию.
«Поскольку этот срок может составлять 2–3 года, застройщики закладывают в цену объектов в том числе и инфляционные риски за весь этот период», – подчеркнул риелтор.
Главные риски
Иванов отметил, что сейчас главным риском можно считать сокращение объемов строительства из-за неопределенной ситуации с дальнейшими условиями кредитования и стимулирования спроса. Снижение вывода на рынок новых проектов может создать в будущем ситуацию дефицита предложения и спровоцировать очередной виток резкого роста цен, чего допустить нельзя. Эксперт добавил, что именно поэтому строительной сфере сейчас нужны меры по стимулированию наращивания объемов строительства, созданию здоровой конкуренции, и это как раз то, что в рыночных условиях позволило бы эффективно сдерживать рост цен.
Дополнительные затраты застройщиков
Директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин считает, что главная проблема заключается в отсутствии долгосрочного понимания дальнейшей судьбы льготных ипотечных программ, в том числе семейной ипотеки, которая сейчас обеспечивает 70–80 % спроса на первичном рынке. При этом за последние несколько месяцев ценообразование на квартиры в новостройках стало более гибким.
«Реальные скидки выросли в наших жилых комплексах до 10–15 %, плюс текущая ситуация с ипотечными кредитами привела к увеличению доли использования рассрочек при продаже квартир, а это дополнительные затраты, которые ложатся на плечи застройщиков», – подытожил эксперт.
Напомним, если есть желание и средства для покупки нового жилья, то сейчас самое время, считают аналитики. Эксперт в области строительства и инвестиций в недвижимость Олег Дедков рассказал «ФедералПресс», как выгодно приобрести недвижимость.
Фото: ФедералПресс / Светлана Возмилова