Почему занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости опасно: риски для покупателя и продавца

Продажа и покупка недвижимости – дело не только ответственное, но и полное нюансов, о которых стоит знать заранее. Особенно это касается оформления цены в договоре купли-продажи. Часто в таких сделках всплывает одна хитрость – занижение стоимости недвижимости. На первый взгляд, может показаться, что это способ сэкономить на налогах, но риски для обеих сторон настолько велики, что могут обернуться серьёзными проблемами. Давайте разберёмся, почему это так важно и как избежать нежелательных последствий.

Что значит занижение цены в договоре?

Представьте: вы договорились о продаже квартиры за 10 миллионов рублей, но в договоре по разным причинам решаете указать только 6 миллионов, а остальную сумму передаёте наличными или фиксируете в расписке. Казалось бы, экономия налицо – меньше налога с продажи! Однако на этом пути поджидает множество неприятных сюрпризов.

Чем может обернуться занижение цены для покупателя?

Финансовые риски при отмене сделки

Один из самых очевидных рисков – потеря денег, если сделка вдруг не состоится. Причины могут быть разные: оспаривание сделки третьими лицами, признание её недействительной и прочие правовые нюансы. В этом случае вернуть получится только ту сумму, которая прописана в договоре, а дополнительные деньги, переданные «в обход», могут просто «сгореть». Даже если у вас есть расписка о передаче этой суммы, суды нередко скептически относятся к подобным документам, и доказать свою правоту будет сложно.

Потенциальные проблемы с документами и репутацией

Участие в сделке с занижением цены оставляет след и в репутации участников. Если дело дойдёт до суда, ваше поведение может быть расценено как недобросовестное. Особенно если на руках окажутся документы с сомнительным содержанием, например, договор на неотделимые улучшения или фиктивные соглашения. Это серьёзно снижает шансы на благоприятное решение суда в вашу пользу.

Признание сделки недействительной

В случае банкротства продавца в течение трёх лет после сделки его кредиторы могут оспорить продажу недвижимости. Доказать, что цена была занижена, в таком случае несложно, что может привести к отмене сделки. Покупатель при этом окажется в уязвимой позиции, ведь вернуть деньги будет практически невозможно.

Почему занижение цены опасно для продавца?

Непредвиденные налоговые последствия

Продавцы часто надеются, что занижение цены позволит избежать значительных налогов. Но что произойдёт, если покупатель решит перепродать квартиру, а налоговая служба заинтересуется суммой сделки? Покупатель может предоставить расписку или другие доказательства реальной стоимости, и налоговая уже будет общаться с продавцом, доначисляя налоги и штрафы. Да-да, те самые «серые» деньги могут обернуться серьёзными финансовыми потерями.

Ответственность за уклонение от налогов

Занижение цены в договоре – это нарушение налогового законодательства. Если факт всплывает, последствия могут быть весьма неприятными: доначисление налога, штрафы и даже, в некоторых случаях, уголовная ответственность. Например, в моей практике был случай в Краснодаре, когда покупатель, опасаясь, что у него могут быть проблемы с налоговой, представил расписку с реальной суммой. В результате продавец попал под серьёзные санкции.

Какие существуют безопасные альтернативы?

Не стоит считать, что уменьшить налоговую нагрузку законными способами невозможно. Вот несколько решений:

Имущественный вычет: можно воспользоваться вычетом при продаже недвижимости, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу.

Договор дарения: если вы передаёте имущество близким родственникам, это может помочь избежать налогов на доходы.

Переуступка прав: в некоторых случаях продажа через переуступку может быть выгоднее.

Почему прозрачность в сделках лучше?

Указание реальной стоимости в договоре может показаться не самым экономным вариантом на первый взгляд, но оно позволяет избежать головной боли в будущем. Законность и прозрачность сделок – залог спокойствия и безопасности как для продавца, так и для покупателя.

Ведь лучше заплатить налоги и жить без лишних рисков, чем сэкономить и попасть на большие проблемы.

Занижение цены может казаться привлекательным ходом, но это игра с огнём, которая нередко заканчивается неприятными последствиями. Помните: сделки с недвижимостью – не тот случай, где стоит рисковать своей репутацией и финансами.

#недвижимость #прозрачныесделки #налогивпорядке #советыпокупателю