Аналитический центр Домклик провел исследование рынка загородной недвижимости в Московской области, в рамках которого были проанализированы цены на стандартные частные дома. Эксперты также рассмотрели изменения, которые произошли на рынке за последний год, и выделили основные тенденции, которые следует учитывать при выборе загородной недвижимости.
Самые дорогие и бюджетные загородные дома
Согласно результатам исследования, самые дорогие дома располагаются на западе от Москвы, особенно в городах Одинцово, Красногорск и Истра. Стоимость загородного дома площадью 150 квадратных метров в этих городах составляет 28 миллионов, 27 миллионов и 22 миллиона рублей соответственно.
На севере и северо-востоке Московской области также представлено значительное количество элитной загородной недвижимости. В топ-10 вошли сразу шесть городов: Королев (19 миллионов рублей), Мытищи (18 миллионов), Лобня (17 миллионов), а также Долгопрудный, Дубна и Химки (по 15 миллионов).
Третье направление с самой дорогой недвижимостью находится на юго-востоке Подмосковья, рядом с МКАД. Лидируют здесь Люберцы, где стандартный дом можно приобрести за 16 миллионов рублей.
Стоимость загородной недвижимости в первую очередь зависит от близости к Москве, развитости социальной инфраструктуры и экологической обстановки.
Наиболее бюджетные предложения сосредоточены на востоке и юго-востоке области, в городах Шатура, Егорьевск и Орехово-Зуево. Типовые дома площадью 150 кв. м в этих городах можно приобрести за 4–5 миллионов рублей. Основная причина относительно низкой стоимости заключается в расстоянии от областного центра, а также в том, что предлагаемое жилье и инфраструктура уступают домам ближнего Подмосковья.
Динамика стоимости и предложения
Проанализировав изменение ключевых характеристик рынка предложения за прошедший год, эксперты выделили следующие тренды на рынке загородной недвижимости Подмосковья:
- В городах, где широко представлены дома среднего ценового сегмента, стоимость загородного жилья растет. Среди рассмотренных городов наибольший рост стоимости квадратного метра отмечается в Солнечногорске (+17%), Воскресенске (+15%), Раменском (+12%) и Дмитрове (+10%).
- В городах, где в основном представлена элитная загородная недвижимость (Истра, Одинцово и Красногорск), цены, напротив, снизились — на 21%, 18% и 10% соответственно.
Практически во всех городах с наибольшим предложением загородных домов объем предложения сократился. Причем спад количества выставленных лотов отмечается как в городах с элитной недвижимостью — Красногорск (–90%), Одинцово (–78%), — так и в городах с жильем среднего ценового сегмента — Солнечногорске (–64%), Домодедово (–48%), Наро-Фоминске (–46%).
За прошедший год рынок загородной недвижимости Подмосковья претерпел значительные изменения: объем предложения сократился почти в два раза. Наиболее ярко это проявилось в Одинцово и Красногорске, где с продажи были сняты в основном дорогостоящие лоты. В результате медианная цена предложения в Московской области опустилась на 9%, до 83 тысяч рублей за 1 квадратный метр.