Разрешается ли продажа доли в жилом доме наследником, если другие наследники не вступили в наследство?
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает в общую долевую собственность наследников.
К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения об общей долевой собственности.
Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участники долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 данного кодекса.
В соответствии со статьей 250 вышеназванного кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Как производится продажа доли в праве долевой собственности на жилой дом
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Для распоряжения недвижимым имуществом, полученным в порядке наследования необходима государственная регистрация перехода права собственности.
Таким образом, продажа доли в праве долевой собственности на дом, принадлежащей наследнику, должна быть произведена с соблюдением правила о преимущественном праве покупки. Продажа всего жилого дома возможна только при волеизъявлении всех собственников.
Подробнее о принятии наследства читайте Продажа доли в праве собственности на жилой дом по наследству.
Благодарим за внимание и ждем ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2024
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Гражданские дела, представительство в суде
Жилищные споры, кредиты и страхование
Наследственные дела, недвижимость и строительство
Вас также может заинтересовать:
Выкуп доли в жилом доме у бывшего супруга: что нужно знать?
Лишение доли за долги: как обращается взыскание на долю должника?
Право на преимущественную покупку земельного участка
Продажа доли в квартире за меньшую цену нарушает права
Уведомление собственников о продаже доли в жилом доме
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры, ВКонтакте и Telegram.
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу.
#законы #имущество #наследство #недвижимость #юридическиеуслуги #юрист #юристы