«СберСити» — масштабный и знаковый проект от Сбера под кураторством лично Германа Грефа. Настолько лично, что он даже захотел купить себе здесь квартиру. Агент офиса Vysotsky Estate разбирается, насколько оправдан ажиотаж вокруг комплекса, а заодно рассказывает, причём тут лучшие технологии и крысиный король.
Сразу оговорюсь: это будет не полный обзор, поскольку сейчас построен только маленький показательный участок и в основном приходится опираться на рендеры, обещания застройщика и немного «ванговать». Самое плохое ищите в конце.
История началась с ознакомительного брокер-тура, куда мы пришли с нашим коллективом. А после мне захотелось детальнее разобраться с проектом и может даже переехать в этот район. Так я и напросился на просмотр квартиры по переуступке. Что меня зацепило? Не знаю, давайте разбираться.
Первое — нужно понимать масштабы стройки. Смотрим на макет.
По сути — это новый город с нуля, расположенный на дорогом северо-западном направлении рядом с Рублёвкой. Комплекс окружён рекой и соседствует с усадьбой Юсуповых.
Это почти 500 гектар грамотно спланированной территории, 30 из которых — это пруд с тропинками над ним. Ландшафтный дизайн в сочетании с малоэтажной застройкой создаёт впечатление, что вы в пригороде или на курорте.
Шезлонги во дворе намекают, что это свой уголок, практически загородная резиденция. Не зря 30% территории будут занимать зелёные насаждения.
А для тех, кому этого мало, есть отдельный посёлок с коттеджами от 500 метров, на приличного размерах участках. Свой дом рядом с Рублёвкой, но в новом городе — это не только недвижимость, но и признак успеха и статус.
Офисный комплекс премиум-класса «Международный центр» находится в центре. Хорошо, что территория спроектирована так, чтобы жители и работники практически не пересекались.
Про школы и садики рассказывать подробно не буду — это же только планы. Скажу только, что запланировано 16 садов и 8 школ с IT-уклоном. Но пока это всё только на бумаге.
Места общего пользования (МОП)
Я ожидал пафосные МОПы и входные группы, но тут всё просто и лаконично.
Потолки больше четырёх метров, как и в самих квартирах на первом этаже.
Боксы для доставщиков — актуальная идея.
Лапомойки, гостевой санузел, колясочная — всё прилично и симпатично.
Планировки
Многие корпуса ещё в стадии проектирования, поэтому обобщать не буду. Из того, что я видел в наличии, есть нормальные планировки, а есть не очень.
Из последних, например, — с неправильной геометрией.
Или с кухней на максимальном удалении от входа. Представьте весело забегающих детей после прогулки попить водички, а если ещё и с питомцем... Проследили траекторию уборки?
Есть мастер-спальни, но тоже с нюансами.
Пожалуй, не буду ставить это не в минус, не в плюс. Надо садиться и разбираться с каждым конкретным случаем и запросом.
Квартиры
Отделка квартир без каких-либо новаторств. Тоже качественно и симпатично.
Окна в пол и во всю стену с выносом относительно фасада в низкоэтажной застройке и вдоль общей дороги — это классно. Но вот всю комнату видно с улицы. Приватности — ноль.
Такие стены навели на мысль, что роман-антиутопия Евгения Замятина не так уж фантастичен. Ещё сорока на хвосте принесла, что эти стёкла местами бывает трескаются. Такое было и в «Город на реке “Тушино 2018”» (обзор на этот комплекс можно прочитать здесь). Но тут в отличие от «Города на реке» есть гарантия в два года.
И хочется обсудить систему «умный дом». Вроде всё хорошо, но при заселении придётся осилить внушительную инструкцию. Бывали случаи, что даже мойка полов вызывала срабатывание датчиков и блокировку воды в квартире. Про восстание машин много разговоров а про забастовку квартир — ещё нет.
Минусы
Сначала — о сомнительном.
❗ И опять про новые технологии. Решение сбора мусора с помощью вакуума и труб — интересное.
Если всё будет как задумывалось — просто замечательно. А что, если наступят не самые лучшие времена? Коммуникации закладываются под всем городом. Кому за 40, помнят, как обслуживались дома в 90-х. При таком раскладе под всем городом будут лежать трубы с мусором — целый мегаполис для крыс.
❗Каков статус жилья? Бизнес или «элитка»? Тут Сбер схитрил и спутал систему координат: обозначил квартиры по уровню комплектации и объёму разных фишек. Нет тут бизнеса или «элитки», а есть стандарты жилья: balanced, optimum, advanced, superb. Аналогия — как в автосалоне. Портрет покупателя — образованные, большей частью молодые семьи с достатком не ниже среднего. Те, кто повзрослел и захотел сбежать из другого «Сити».
Реальных же минусов три.
❌ Первый — самый понятный — вокруг стройка. Это перепаханное поле с бродящими туда-сюда строителями, постоянным шумом и надеждой, что всё, что нарисовано на картинках вместе с метро, школами и другими благами, воплотится в жизнь. Окончание — к 2032 году. Это целая эпоха в жизни.
❌ Второй, менее очевидный минус заключается в том, что офисный кластер рассчитан примерно на 70 000 человек. Плюс целый новый город местных. Даже если часть из них поедет не на метро, а на машинах, то все попадут в «стоящие» в часы пик МКАД и Ригу. Как это решит дополнительный выезд, я не понимаю.
❌ И третий — цена. Она отсеет многих желающих. Да, банки умеют строить, но и продавать умеют дорого.
Резюме
В остальном, мне кажется, здесь планируют сделать всё на высоте. Даже двор без машин и безопасность решена не заборами, а тем самым ландшафтным дизайном и камерами. Со слов менеджера — это решение Германа Оскаровича. Одобряем!
Несмотря на постигшее меня разочарование после знакомства с ценой, скажу, что мне понравилось всё, кроме описанных минусов.
Я думаю, иметь здесь квартиру — это иметь завистников, плохо это или хорошо.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Спутник»
ЖК «Ильинойс»
ЖК Art
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Смотрите объекты в ЖК «СберСити»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!