Маленькая площадь квартиры – не приговор, а вызов. В этой статье я, Любовь Петрова, брокер по недвижимости в Сочи с многолетним опытом, расскажу, как правильная планировка превратит крошечную студию в комфортное и полноценное жильё.
Как из студии сделать однушку?
Студии часто ассоциируются с маленькими и неудобными помещениями, где спальня и кухня единое целое. Но если правильно спланировать пространство, то можно разделить зону кухни и спальни, создав функциональные зоны.
Так с помощью ширм можно преобразить студию 16–24 м² в полноценную однокомнатную квартиру, где будет не только зона кухни, но и уютная зона для отдыха, а также место для столика и телевизора. Это экономит пространство и делает студию более просторной внешне.
Какие бывают студии?
Студии могут быть разными по форме и размерам. Одни похожи на «сосиски», где длинное пространство с одним окном разделяется на несколько зон. Такие студии можно разбить на спальню и кухню-гостиную, используя ширмы или мебель.
Есть студии просторнее и светлее, с 2 окнами и более удобной формой. Их тоже можно преобразовать в функциональные квартиры с разделением зон. Например, в Сочи в ЖК Королевский Парк и Актер Гэлакси я видела планировки студий, где пространство использовали грамотно за счёт панорамного остекления – оно добавило света и визуально расширило пространство.
Особенности евродвушек
Одна из самых популярных планировок в Сочи – евродвушки. Это квартиры, где одну большую кухню-гостиную объединили с маленькой спальней. В таких планировках часто используют разделение пространства: кухня занимает 20 м², а спальня 10-12 м².
Как разделить пространство в евродвушке? Надо разбить кухню-гостиную на несколько зон с помощью ширм или мебели (например, книжного шкафа), можно с выходом на балкон, если он есть. Такой вариант идеален для людей, которые не нуждаются в отдельных комнатах, но хотят функциональное пространство.
Какая планировка подходит для жизни, а какая – для сдачи в аренду?
Планировки для сдачи в аренду и для личного проживания – не одно и то же. Например, для сдачи на короткий срок выбирают студии или полуторки — небольшие квартиры с 1 или 2 зонами, что достаточно для туристов. Студия с зоной спальни и отдыха вмещает до 4 человек, а значит, можно заработать больше.
Если же вы покупаете квартиру для жизни, то выбирайте планировки с чётким разделением зон. Например, однушка или евродвушка с отдельной кухней и спальней подойдут для молодой семьи или пары, а для старшего поколения лучше двухкомнатные квартиры с раздельной кухней и ванной.
Планировки от застройщика
В Сочи часто встречаются свободные планировки, где есть несколько окон и можно создать индивидуальное пространство под себя. Такие планировки требуют грамотного подхода, потому что даже неудачно расставленная мебель может испортить впечатление от квартиры. Но если всё сделать правильно, вы получите квартиру, идеально подходящую именно под ваши запросы: зона для спорта, гардеробная или студия для записи подкастов. Можете организовать пространство, как хочется!
Одна из моих клиенток выбрала квартиру со свободной планировкой на 60 м². В ней было два окна, и после перепланировки кухня-гостиная занимала около 30 м², спальня и зона для отдыха разделялись перегородкой. Это решение оказалось оптимальным, так семья смогла комфортно жить и отдыхать, не вмешиваясь в личное пространство друг друга.
Самое важное при выборе планировки
- Определить, для кого и с какой целью покупается квартира. Если для сдачи в аренду, то студии и полуторки отлично подойдут. Если же для себя, то лучше выбирать планировки с отдельными комнатами или функциональными зонами.
- Грамотно использовать пространство. Одну и ту же площадь можно подать по-разному, если правильно подойти к проектированию. Если вы хотите из маленькой студии сделать полноценную квартиру, всё, что вам нужно — это хорошая планировка, опытный дизайнер и внимание к деталям.
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал, где мы регулярно публикуем полезные видео и обзоры актуальных проектов в Сочи и не только. А совсем недавно снимали ролик о том, сколько стоит дизайнерский ремонт в Сочи. Обязательно посмотрите и вдохновитесь этой стильной и современной квартирой!